プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観：プレサンス大手前パークサイド？
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 251件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約8482円/坪 利回り:約4.92％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス大手前パークサイド２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
80戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プレサンス大手前パークサイド２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大手前パークサイド２の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】大阪市内や京都方面で仕事をされている方は電車のアクセスがとても良いと思います。通勤時間帯以外でも1時間で5、6本走っているので便利です。最近は京都へ行く際、有料の指定席もあるので、お金に問題無ければ必ず席を確保できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
癒羽さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 常に清掃が行き届いており、気持ちが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷町四丁目駅
♡ちゃん♡さん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線との交差があるのと、天王寺、梅田まで乗り換えなしでいけるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな病院も多数あり、大阪城までもすぐ。付近に飲食店も多く、食べ物屋さんには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心部ではあるが公園もあり、子どもが遊べるところはある。平日の日中は人が多いので誘拐や事件に巻き込まれることは少なそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多いのでわりと安全に過ごせると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | タクシーもよく通るし中央線と連絡駅でもあり、市内での移動には車を所持していなくても困らない |
2022年8月 谷町四丁目駅
おかきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町四丁目は難波、天王寺、梅田へ10分ほどで着き、次の電車もすぐ来るところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街ではありますが、病院もありますし、少し歩くと大阪城公園や商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。居酒屋さんやチェーン店のファストフード店、おしゃれなお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にはエレベーターやスロープがありますが、駅が広いため遠回りすることもあると思います。 しかし近くに大阪城公園もありお散歩や、ピクニックにとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街であるためお昼間はビジネスマンが多いです。夜は飲みに来ている人も多いのでたまに酔っ払いの人もいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波や天王寺、梅田が近いのは便利なのですが家賃が高めです。しかし、商店街や公園もあるため住みやすいと思います。 |
2022年2月 天満橋駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設があり、地下にはスーパーも入っているので帰りに買い物をするのに便利です。地……
2020年2月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅の真上に京阪シティモールという商業施設がありユニクロや無印良品など一通りのものが揃う。ス……
プレサンス大手前パークサイド２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区南新町ランキング
位(6物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,436万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,544 ～ 1,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,472 ～ 1,544万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,400 ～ 1,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,328 ～ 1,400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,256 ～ 1,328万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス大手前パークサイド２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 350位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 3位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 106位 | / 175物件中 |
| 天満橋駅 | 86位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 260位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 3位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 75位 | / 137物件中 |
| 天満橋駅 | 71位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス大手前パークサイド２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年9月 | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 23.29㎡ | 4.7㎡ | 1,293万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 5,976円 256円 |
2,166円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大手前パークサイド２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区南新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.3～23.68㎡｜21.74㎡ | 1,208万円｜185万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,177万円｜192万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.3～26.27㎡｜24.09㎡ | 1,288万円｜177万円/坪 |
| 8階～9階 | 23.68～29.97㎡｜27.87㎡ | 1,680万円｜200万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.75～26.27㎡｜24.3㎡ | 1,322万円｜181万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.88～29.97㎡｜24.64㎡ | 1,350万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.3～24.51㎡｜22.39㎡ | 1,255万円｜186万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス大手前パークサイド２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1DK | 北 | 29.97 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 24.51 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 18.11 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 20.3 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 20.29 | |
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…残り246件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大手前パークサイド２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区南新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.29～30㎡｜25.55㎡ | 59,689円｜7,763円/坪 |
| 4階～5階 | 18.11～27.24㎡｜23.64㎡ | 57,878円｜8,171円/坪 |
| 6階～7階 | 20.3～30㎡｜25.3㎡ | 58,666円｜7,762円/坪 |
| 8階～9階 | 20.3～30㎡｜25.35㎡ | 59,816円｜7,845円/坪 |
| 10階～11階 | 20.3～29.97㎡｜25.76㎡ | 63,022円｜8,115円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.8～30㎡｜26.17㎡ | 61,737円｜7,843円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 56,666円｜9,228円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.11～29.97㎡｜23.47㎡ | 56,637円｜8,040円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
