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中古

リーガル梅田２

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 12538
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※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴 2013年～: 46件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場 売買:約267万円/坪 賃料:約8879円/坪 利回り:約4.00％
偏差値ランキング

大阪市北区
508物件中の順位

リーガル梅田２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東西線／北新地駅 徒歩7分
    大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『北新地駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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リーガル梅田２の【賃貸】物件情報

リーガル梅田II
リーガル梅田II
賃料(管理費)
13万円(10,590円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
60.57m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
東
詳細を見る
リーガル梅田II
リーガル梅田II
賃料(管理費)
13.9万円(10,300円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
58.73m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

リーガル梅田２の口コミ・評判

2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅が広くてお店も多くて使いやすい。また行きたいコストパフォーマンスはとてもいいと思うを
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】本屋さんがたくさんあるのですごく使いやすい親切な人が結構いるのでいいと思います。。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】おいしい店がたくさんあるのでとてもいいです
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】育てる環境としてはすごくいいと思う。。。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪環状線は外回り、内回りとあります。大阪駅はメイン駅なので快速や各停などありますが必ず停車します。
構内はとても広く、乗り換えで改札でなくても乗り換えできるので大変便利な駅です！
改札出ると百貨店や電気屋などショッピングモールも沢山あります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅直結の商業施設が何軒もあるため、雨の日でも濡れずにお買い物を楽しむことができます。駅の周りには、飲食店もたくさんあります。阪急や阪神、地下鉄の駅が歩いてすぐのところにあるので、乗り換えにも便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】東梅田という駅名だが、JR大阪、各線梅田駅は乗り換え可能。お初天神周辺、ホワイティうめだ、大阪駅前ビルはここが最寄り。地下街が広がっているので、茶屋町から肥後橋あたりまで濡れずに行けるので便利。距離はあります

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 大阪駅

ありあさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が止まる、大阪や西梅田などの他の駅にも歩いて移動することが出来る
生活利便施設の充実
5 		メリット スイーツ屋さんが近くにある、買い物が楽しめる
飲食店の充実
5 		メリット スタバやタリーズなどのカフェが沢山あって嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多機能トイレがある、オムツ替えシートがある
治安
2 		メリット 駅前に交番があることで安心、街灯が多く明るい、
コストパフォーマンス
2 		メリット 駅が家から近くて徒歩ですぐつくこと、電車の本数が多いこと
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・222文字）

2023年12月 大阪駅

光さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅から兵庫県の方や京都方面にも行けて便利。
駅からいろんなおみせもあり退屈がしなくていい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅からいろんな店があり行きやすくて便利でいい
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店もいくつかありコスパがいい店があり利用しやすい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 交通の便がいいところから京都・兵庫方面に行きやすくて便利
治安
3 		メリット 警察官とかもいてしっかりと目は光らしているとおもう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性はよく大阪周辺にすんだら近くにいろんな店がありいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・185文字）

2023年5月 大阪駅

マルさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 終点だからどれに乗っても止まるし、降りてから改札を出る前も出てからもコンビニがあったりと便利な点が多いですが、とても広いのでまあまあ迷いますwでも慣れてくると便利な面が沢山見えてきて「何気なく救われてるな...」と思いながら過ごしてます
生活利便施設の充実
5 		メリット 阪急梅田駅の中には細かい名前は出しませんが本屋、靴下屋から薬局までほんとに沢山あります！
飲食店の充実
5 		メリット やっぱりタコス屋とかハンバーガー屋が多いのでテンション上がります！自分はよくあの辺でジャンクフード食べてから帰ろ〜みたいなこと出来るので重宝させてもらってます！
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大阪梅田、都心部なこともあってとても多目的トイレがおおいです！車椅子などを使う人へのサポートも充実してて駅員さんに脱帽です。
治安
2 		メリット 昼間はまだちゃんとしてると言うか駅員さんも多いので何とか綺麗に保ってる感じですね。
コストパフォーマンス
4 		メリット 電車以外の交通の便もあるので住みやすさは快適かと！ただ電車の音はとんでもないので音が気にならん人用ですね。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・473文字）

2022年9月 大阪駅

たけちさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRや私鉄、地下鉄、バスなど、多くの交通機関が集まります。日本有数の大きな駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 複数の大型商業施設・地下街など、多くの店が集まっています。店が多すぎて迷うほどです。
飲食店の充実
5 		メリット 大型商業施設や地下街、ビルの中に、たくさんの飲食店があります。大阪駅前ビルは、個人店が多く、お手頃な値段の飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 大阪・梅田から少し離れた、中津・扇町・福島エリアの方が、ファミリー物件や日常づかいできるスーパーが多いかもしれません。
治安
3 		メリット 事件・事故などは、あまり見聞きしません。駅や周辺の施設も、相応にきれいで清潔です。
コストパフォーマンス
2 		メリット 日用品の物価は、他の大阪の町と、あまり変わり無いと思います。暮らすとなると、関西一の街なので、それなりの家賃です。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・371文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リーガル梅田２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(508物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(50物件中)

北新地駅ランキング

位
(316物件中)
梅田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,753万円

推定相場坪単価267万円/坪

推定相場㎡単価81万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料：8,435円～9,323円）
表面利回り　4.00％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,109 ～ 5,228万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,871 ～ 5,109万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,634 ～ 4,871万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,396 ～ 4,634万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,158 ～ 4,396万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

リーガル梅田２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市北区 122位 / 464物件中
大阪市北区西天満 12位 / 41物件中
北新地駅 78位 / 218物件中
梅田駅 78位 / 218物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 193位 / 405物件中
大阪市北区西天満 24位 / 38物件中
北新地駅 102位 / 190物件中
梅田駅 102位 / 190物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格：4,700～4,941万円

※中央値：4,820万円

予測坪単価：271万円/坪

予測㎡単価：82万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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リーガル梅田２の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 9階 2LDK 東
2 2024年4月 2024年6月 9階 2LDK 東
3 2024年2月 2024年4月 4階 2LDK 東
4 2024年1月 2024年2月 13階 2LDK 東 角部屋
5 2023年12月 2023年12月 9階 2LDK 東
6 2023年10月 2023年11月 12階 2LDK 東 角部屋
7 2023年10月 2023年12月 9階 2LDK 東
8 2023年8月 2023年10月 7階 2LDK 東 リフォーム
9 2023年4月 2024年1月 13階 2LDK 東 角部屋
10 2023年4月 2023年10月 12階 2LDK 東 角部屋
11 2023年3月 2023年7月 9階 1LDK 東 角部屋
12 2023年1月 2023年2月 12階 2LDK 東
13 2022年9月 2023年5月 14階 3LDK 東
14 2022年9月 2022年9月 9階 1LDK 東 角部屋
15 2021年10月 2022年5月 9階 1LDK 東
16 2021年7月 2021年8月 10階 2LDK 東 角部屋
17 2021年5月 2021年8月 10階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
18 2021年3月 2021年4月 11階 3LDK 東 角部屋
19 2020年9月 2020年9月 10階 3LDK 東 角部屋
20 2020年8月 2020年10月 4階 2LDK 東
21 2020年8月 2021年1月 12階 2LDK 東
22 2020年6月 2020年6月 10階 3LDK 東
23 2019年7月 2019年9月 10階 2LDK 東 リフォーム
24 2019年3月 2019年4月 13階 3LDK 東
25 2019年3月 2019年5月 13階 3LDK 東
26 2019年3月 2019年4月 13階 3LDK 東
27 2018年12月 2019年1月 8階 2LDK 東 角部屋
28 2018年11月 2018年11月 9階 2LDK 東 リフォーム
29 2018年8月 2018年9月 9階 2LDK 東 角部屋
30 2018年7月 2018年11月 9階 2LDK 東
31 2018年2月 2018年8月 8階 2LDK 東 角部屋
32 2017年11月 2017年12月 8階 2LDK 東
33 2017年6月 2017年8月 5階 3LDK 東 角部屋
34 2017年4月 2017年5月 5階 3LDK 東 角部屋
35 2017年4月 2017年4月 12階 3LDK 東 角部屋
36 2016年7月 2016年11月 4階 2LDK 東 角部屋
37 2015年7月 2015年7月 12階 3LDK 東
38 2015年1月 2015年2月 12階 3LDK 東
39 2014年12月 2015年1月 12階 3LDK 東
40 2014年7月 ー 12階 3LDK 東
41 2014年2月 ー 4階 2LDK 東

…残り21件
平均 9階 76.8㎡ 9.27㎡ 4,829万円 ＠212万円 ＠64万円 13,146円
171円		 7,842円
102円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ リーガル梅田２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リーガル梅田２の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 58.73～82.53㎡｜68.57㎡ 3,671万円｜180万円/坪
7階～9階 60.57～68.36㎡｜65.02㎡ 4,272万円｜218万円/坪
10階～12階 63.41～110.33㎡｜86.99㎡ 5,158万円｜202万円/坪
13階～15階 63.41～98.86㎡｜87.03㎡ 6,466万円｜249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 58.73～110.33㎡｜76.8㎡ 4,829万円｜211万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 7 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リーガル梅田２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 4階 2LDK 東 58.73
2024年8月 4階 2LDK 東 58.73
2024年5月 5階 2LDK 東 58.73
2024年5月 5階 2LDK 東 60.57
2024年3月 13階 2LDK 東 63.41

…残り41件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ リーガル梅田２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リーガル梅田２の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 58.73～68.36㎡｜62.05㎡ 129,000円｜6,900円/坪
4階～6階 58.73～82.53㎡｜61.94㎡ 138,187円｜7,424円/坪
7階～9階 58.73～82.53㎡｜66.74㎡ 143,970円｜7,166円/坪
10階～12階 60.57～98.85㎡｜72.14㎡ 164,333円｜7,653円/坪
13階～15階 63.41～149.48㎡｜97.01㎡ 240,818円｜8,744円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.53～82.53㎡｜82.53㎡ 150,000円｜6,008円/坪
東向き 58.73～149.48㎡｜72.58㎡ 169,158円｜7,795円/坪
西向き 82.53～82.53㎡｜82.53㎡ 152,500円｜6,109円/坪
北・北東・北西向き 60.57～60.57㎡｜60.57㎡ 136,500円｜7,450円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 4 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 2 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 4 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    リーガル梅田イースト

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    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目8番19号
    最寄駅 JR東西線 北新地駅 徒歩7分
    築年月 2009年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 45
    偏差値 56
    アクセス数 9036
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,039万円
    238万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    リーガル梅田EAST 203     		3,580万円 251.8万円 46.99m² 1LDK 15階 東 相応
    情報取得日:2025年01月31日
  • 中古

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    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目4番8号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 東梅田駅 徒歩7分
    築年月 2004年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 17
    偏差値 51
    アクセス数 7346
  • 中古

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    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目14番3号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年月 2001年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 17
    偏差値 55
    アクセス数 6301
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,246万円
    295万円
    90万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 新着 リノベorリフォーム済み
    エスリード西天満     		5,280万円 251.1万円 69.51m² 2SLDK 7階 東 603万円
    割安
    情報取得日:2025年01月21日
    高資産価値・割安
    エスリード西天満     		5,730万円 280.5万円 67.51m² 2SLDK 11階 南 214万円
    割安
    オーナーチェンジ
    エスリード西天満     		5,930万円 307.9万円 63.65m² 2LDK＋納戸（S） 8階 南 相応
  • 中古

    ウェリス西天満

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目11番6号
    最寄駅 JR東西線 北新地駅 徒歩5分
    築年月 2015年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 42
    偏差値 59
    アクセス数 8579
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円
  • 中古

    ユニシオ西天満二丁目

    住所 大阪府大阪市北区西天満2丁目2番8号
    最寄駅 京阪中之島線 大江橋駅 徒歩5分
    築年月 2012年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 17
    偏差値 57
    アクセス数 9059
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,950万円
    281万円
    86万円

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    セレニテフラン梅田

    セレニテフラン梅田の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩7分
    築年数 2024年4月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 205
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレニテフラン梅田 セレニテフラン梅田 14.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 41.71m² 1LDK 2階 東
    セレニテフラン梅田 1203 セレニテフラン梅田 1203 17.7万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 43.94m² 2LDK 9階 南
    セレニテフラン梅田 セレニテフラン梅田 17.7万円
    (12,000円)    		 177,000円 無 43.94m² 2LDK 12階 南
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    Y’sCourt東梅田

    住所 大阪府大阪市北区野崎町7番13号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩10分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上14階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 9
    アクセス数 225
  • 賃貸

    Y's Court東梅田

    住所 大阪府大阪市北区野崎町7番13号
    交通 大阪メトロ堺筋線 扇町駅 徒歩9分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上14階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2275
  • 賃貸

    ビエラ老松

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩6分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 10
    アクセス数 959
  • 賃貸

    ワイズコート東梅田

    住所 大阪府大阪市北区野崎町
    交通 大阪メトロ堺筋線 扇町駅 徒歩9分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1588

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期1次 1LDK～3LDK
    スコア 4.9
    投票数 24票
    アクセス数 6257
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    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 12,550万円～22,500万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 53.54㎡～90.50㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 89票
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    梅田ガーデンレジデンス

    梅田ガーデンレジデンス
    価格 6,900万円～15,000万円
    所在地 大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
    階建 地上56階 地下1階建
    総戸数 584戸
    専有面積 40.81㎡～79.74㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 53票
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    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～138.33㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 2票
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  • 新築

    シエリア梅田豊崎

    シエリア梅田豊崎
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩3分
    階建 地上19階建
    総戸数 126戸
    専有面積 44.49㎡～71.83㎡
    間取り 第3期 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 37票
    アクセス数 6889

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立地・治安・周辺環境必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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