ペルル南森町
ペルル南森町の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約8424円/坪 利回り:約4.89% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ペルル南森町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1998年2月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル南森町の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】南森町駅の1番の魅力は路線の多さ。梅田には敵わないが、JR、堺筋線、東西線が走っていて、5分ほど歩けば、北浜駅の京急にも乗れる。 南森町駅を降りれば1分で商店街にアクセスでき、飲食店が立ち並ぶ。屋根付きなので雨天時も安心。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大阪天満宮駅
まゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南森町と地下の連絡通路で繋がっており便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南森町駅との連絡通路にセブンイレブンやココカラファイン、ローソンの売店があり便利 駅から出てもすぐに商店街などあり、賑わっている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な小籠包のお店や、高級食パンの店、カフェなども充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔に比べ若い家族層が増え、保育園なども充実してきている |
治安 |
3 |
メリット | 商店街方面に出ると夜は酔っ払いがちらほらいる |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や北新地など大阪の繁華街に気軽に行ける距離 |
2023年7月 大阪天満宮駅
asaさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田まで一駅で、電車の間隔も短く便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の長い商店街があり、飲食店や雑貨店などが充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなパン屋さん(カフェ)があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園もあり自然が豊かなところが良いと思います |
治安 |
3 |
メリット | 街が栄えていて人が多いところは安心だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街は安いお店もあるので食料品や消耗品は安くで買えます。 |
2021年10月 大阪天満宮駅
【メリット】 トイレも綺麗にされており、
改札内にお菓子の販売機、自動販売機が、数機あるので朝……
2019年12月 大阪天満宮駅
【メリット】 すぐ近くに天神橋筋商店街があり、アーケードがついているので雨天の際や真夏でも移動がしやすい……
ペルル南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区東天満ランキング
位
(14物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位
(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,376万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,629 ~ 3,713万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,460 ~ 3,629万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,291 ~ 3,460万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,123 ~ 3,291万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,954 ~ 3,123万円 | 87.5~92.5% |
ペルル南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 271位 | / 463物件中 |
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大阪市北区東天満 | 11位 | / 13物件中 |
大阪天満宮駅 | 104位 | / 157物件中 |
南森町駅 | 104位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 234位 | / 406物件中 |
---|---|---|
大阪市北区東天満 | 8位 | / 12物件中 |
大阪天満宮駅 | 94位 | / 140物件中 |
南森町駅 | 94位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ペルル南森町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年3月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2023年1月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年1月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2022年7月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
26 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
27 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
28 | 2021年10月 | 2022年5月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
29 | 2021年9月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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31 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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32 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
34 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
39 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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41 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2019年1月 | 2019年7月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
43 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
44 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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46 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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47 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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48 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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49 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
50 | 2018年9月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
51 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
52 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
53 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2017年12月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
58 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
59 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
60 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2016年6月 | 2016年8月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
62 | 2015年12月 | 2016年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
63 | 2015年6月 | 2015年9月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
64 | 2014年12月 | 2015年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
65 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
66 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
67 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
68 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 5階 | 68.53㎡ | 4.65㎡ | 3,759万円 | @182万円 | @55万円 | 13,807円 201円 |
8,208円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区東天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 54.17~74.37㎡|66.13㎡ | 3,485万円|174万円/坪 |
4階~6階 | 54.17~74.37㎡|68.3㎡ | 3,717万円|181万円/坪 |
7階~9階 | 54.17~62.39㎡|57.82㎡ | 3,530万円|202万円/坪 |
10階~11階 | 93.89~93.89㎡|93.89㎡ | 5,253万円|185万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.3~74.37㎡|74.36㎡ | 3,837万円|171万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.17~93.89㎡|64.9㎡ | 3,802万円|194万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ペルル南森町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.17 | |||||||
2022年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.17 | |||||||
2022年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.17 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 74.37 | |||||||
2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 74.34 | ||||||||
…残り1件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区東天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.34~74.34㎡|74.34㎡ | 147,000円|6,537円/坪 |
4階~6階 | 54.17~74.37㎡|59.22㎡ | 152,500円|8,499円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 87.67~87.67㎡|87.67㎡ | 180,000円|6,787円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.34~74.37㎡|74.35㎡ | 171,000円|7,603円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.17~87.67㎡|62.54㎡ | 148,750円|8,029円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |