※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約255万円/坪 賃料:約8671円/坪 利回り:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
キングマンション天神橋１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋4丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付24階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
152戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立菅北小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●駅５分以内
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングマンション天神橋１の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅かつ環状線が通っているため、電車面では便利。長い商店街がある、かつ環状線が通っている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】商店街があるため小型のスーパーが多く、食品専門店も多い強いてあげれば駅内はパトロールが通ることもあり、治安は良さそうに見える |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅周辺・郊外に飲食店が多く、人気の店も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】強いてあげれば駅に多機能トイレが比較的多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
えりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅徒歩1分なので、夜遅くなっても夜道などは怖くない。商店街も近くスーパーやドラッグストアなど充実している |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅周辺に立ち飲み屋が多数あり、飲み屋に困ることがない。 飲み屋も昼から翌朝までやってるとこも多く、もし終電を逃しても市内なのですぐタクシーもつかまる。 下町的なリーズナブルな値段で多種多様のものが食べれる。 天神橋筋商店街に直結している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】この扇町駅には目立った商業施設はありませんが、商店街などが多くあり買い物にも住むにもこの駅周辺は最適だと言えます。混雑状況としては専門学校やテレビ局、新聞社など多くの企業の最寄り駅でもあるので、朝夕は多少混みあう事があります。ただ、都心部へのアクセスは電車だけで簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天満駅
Terraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅より1駅。また地下鉄にも連結しているため便利です。ただ、ロータリーがないため自家用車の乗り入れは不便です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街がクロスしているため、様々な店で買い物ができます。近くには大きな病院や様々なクリニックも点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天満立ち飲み、居酒屋は非常に多く店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅地となっており、小学校含め点在しています。駅にはエスカレーターはないですがエレベーターあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南側は住宅地となるので治安は良いようです。大学生からファミリー層が住んでおり安心して生活可能です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃は、大阪から一駅の割には安くなっています。生活圏には学校から病院、多くの飲食店、スパーマーケットへ徒歩で行けるます。 |
2021年11月 天満駅
3.0
【メリット】 飲食店、特に飲み屋が多い。大きな商店街があり、人は常に賑わっている。主要駅である大阪駅には……
2021年11月 天満駅
4.0
【メリット】 とても大きな商店街の側にある駅なので便利です。環状線なので本数も多く、どこにでもいける。雨……
2017年8月 天満駅
5.0
【メリット】 日本一長い商店街、天神橋筋商店街があり、端から端まで歩くと安くて楽しい店、美味しいお店がた……
キングマンション天神橋１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(36物件中) |
天満駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,304万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,702 ～ 5,835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,437 ～ 5,702万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,172 ～ 5,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,906 ～ 5,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,641 ～ 4,906万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンション天神橋１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 150位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 12位 | / 34物件中 |
| 天満駅 | 39位 | / 101物件中 |
| 扇町駅 | 39位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 220位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 14位 | / 28物件中 |
| 天満駅 | 55位 | / 91物件中 |
| 扇町駅 | 55位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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キングマンション天神橋１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 18階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 19階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 19階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2023年8月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年8月 | 24階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2022年2月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 18階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2021年2月 | 17階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年11月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 18階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年5月 | 18階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 18階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年9月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 16階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年7月 | 18階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年4月 | 2019年7月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年3月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年2月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2018年10月 | 16階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2018年5月 | 2018年6月 | 18階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年6月 | 24階 | 4SSLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年12月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2017年11月 | 2018年4月 | 18階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2016年3月 | 2016年4月 | 19階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 44 | 2014年4月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 13階 | 72.61㎡ | 18.54㎡ | 4,508万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 19,227円 264円 |
10,257円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キングマンション天神橋１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区天神橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 56.02～67㎡｜62.48㎡ | 4,135万円｜218万円/坪 |
| 6階～10階 | 59.61～64.91㎡｜61.66㎡ | 3,205万円｜173万円/坪 |
| 11階～15階 | 61.2～61.2㎡｜61.2㎡ | 3,800万円｜205万円/坪 |
| 16階～20階 | 56.02～93.83㎡｜69.17㎡ | 4,274万円｜200万円/坪 |
| 21階～24階 | 61.97～119.68㎡｜111.43㎡ | 7,568万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.02～119.68㎡｜76.87㎡ | 4,906万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 4,480万円｜228万円/坪 |
| 西向き | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 4,180万円｜212万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.61～67㎡｜62.01㎡ | 3,419万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
キングマンション天神橋１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | 59.61 |  |
|
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| 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 53.43 | |
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|
| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 73.52 | |
|
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| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.52 | |
|
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 53.43 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション天神橋１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 61.2～63.2㎡｜62.55㎡ | 130,000円｜6,871円/坪 |
| 6階～10階 | 53.43～73.52㎡｜62.39㎡ | 141,153円｜7,584円/坪 |
| 11階～15階 | 59.61～73.52㎡｜66.2㎡ | 137,500円｜6,883円/坪 |
| 16階～20階 | 56.02～88.91㎡｜66.43㎡ | 137,000円｜6,845円/坪 |
| 21階～24階 | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 150,000円｜7,639円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.43～88.91㎡｜65.02㎡ | 147,142円｜7,605円/坪 |
| 東向き | 61.2～68.64㎡｜64.48㎡ | 128,000円｜6,575円/坪 |
| 西向き | 59.61～63.2㎡｜62㎡ | 129,444円｜6,917円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 150,000円｜7,639円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
