西天満レジデンス
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
6368
西天満レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満5丁目5-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年8月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西天満レジデンスの口コミ・評判
2015年1月
さょさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
地下鉄谷町線・堺筋線 南森町駅から7分程度。 ＪＲ大阪駅までも徒歩で15分あれば到着します。 心斎橋も自転車で20分あれば行けるので、自転車さえあれば、大阪の主要部どこへでも行けます。 天王寺でも、谷町線で10分少々なので、大阪の新しいスポットもすぐ行けます。 近くにご飯屋さんがいっぱいあるので、夜道が暗いということはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
国道１号線から4本中に入っているので、幹線道路近い割には、静かです。 近くに西天満公園、野崎公園とありますが、夜中に若者が騒いでいるというようなことはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
デザイナーズマンションで、外観もオシャレですし、モニター付きインターホンなので、女性でも安心です。 宅配ボックス、駐輪場あり。 エレベーター数1。エントランス、エレベーター内に監視カメラ有り。 ペットの飼育不可。 有人管理ではありませんが、何かあれば24時間電話対応あり。 清掃は常に行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
天井高さは、普通。 南側部屋は、日光が良く入り、北側部屋も、窓を大きく取っているので、北向きを感じさせないです。 お風呂にテレビもついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩3分の距離にライフ(スーパー)もあり、南森町交差点にはコーヨー(イオン系列スーパー)もあります。 ＪＲ天満までは、自転車で5分ほどですが、そちらに行けば、スーパー玉出もありますし、天満市場もあり、日本一長い天神橋筋商店街もすぐなので、お買い物には不自由しません。 近所には、ご飯屋さんも数多くあり、居酒屋～フレンチまで多種多様ですので、全店制覇するまでに時間がかかるほどです。 すぐそばに、ほか弁もありますし、ファミマも１分かからないところにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
ゴミ出し時間が、夜の７時～朝５時までの間であればいつ出しても構わないので、すごく楽です。 北野病院近く。 歯科医院がたくさんあります。 天満警察も近くにあるので、治安は良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ぺこきちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 少し長細い部屋ですが、収納やシューズボックスは充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大阪天満宮駅
もんちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・梅田(東梅田駅)まで一駅 ・JR大阪天満宮駅に乗換がスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・天神橋筋商店街があり、買い物は充実 ・駅改札出口付近に、ドラッグストアや期間限定のスイーツショップがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・商店街外がすぐ上にあるので、飲食店は充実している ・改札口付近に立ち飲みバーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・学区がよい ・緑の多い川沿いがあり、散歩にもってこい |
| 治安 |
5 |
メリット | ・子供のいるファミリー世帯も多く、治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・交通利便性や治安の兼ね合いか、土地代は高い |
2024年3月 天満駅
Tさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるため交通の便としては便利ではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街があるため、生活に必要なものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は豊富に揃っており申し分ないとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレがあったりと、子育てできる環境がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店も早めに閉まるため治安は良い方だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街があるため生活には困らないとは思う。 |
2023年10月 天満駅
モンタックさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線で大阪から1駅2分の天満駅は地下鉄扇町駅と隣接しており、乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内に、北区役所やぷらら天満（市場）があり便利。また駅を南北に貫く天神橋筋商店街は大阪でも最大規模の商店街でありあらゆる業種の店舗が存在する |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅0分の距離に非常に多くの飲食店が広がり、平日の昼間でも賑わいを見せている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大規模な集合住宅も比較的多く、小学校も地域活動とのつながりが強いなど、昔ながらの下町的な連帯感があって、子育てには不向きではないと思われる。 また、駅近くには扇町公園やキッズプラザ大阪など子供が楽しめる施設も点在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街でありながら、昔からの下町風情も残っているので、治安は比較的良いと見受けられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪まで1駅2分、徒歩でも15分程度という立地の割に、全体的な物価が安く生活上のコストパフォーマンスは大変良い |
2022年5月 大阪天満宮駅
もさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停からも近く、他の線も交わっているので、アクセスしやすいです。駅も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にに新しくドラッグストアができたりセブンイレブンがあるので利用しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地上に上がれば沢山お店があるので、ランチは賑わっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利便性で言えばとても便利です。 スーパーや銀行もあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安がいいかはわからないです。 夜も特に治安が悪いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いと思いますが私は住みたいです。 |
西天満レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 33.7 |  |
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| 2024年11月 | 7階 | 1DK | 南 | 33.7 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 33.7 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1DK | 北 | 34.25 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1DK | 南 | 33.7 | |
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…残り230件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.7～34.25㎡｜33.92㎡ | 82,581円｜8,048円/坪 |
| 4階～5階 | 33.7～34.25㎡｜33.84㎡ | 83,326円｜8,140円/坪 |
| 6階～7階 | 33.7～34.25㎡｜33.81㎡ | 85,000円｜8,310円/坪 |
| 8階～9階 | 33.7～34.25㎡｜33.88㎡ | 86,045円｜8,394円/坪 |
| 10階～11階 | 33.7～46㎡｜35.65㎡ | 94,148円｜8,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.7～46㎡｜34.03㎡ | 85,682円｜8,312円/坪 |
| 東向き | 34.25～34.25㎡｜34.25㎡ | 87,000円｜8,397円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.7～34.25㎡｜34.15㎡ | 84,414円｜8,170円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
