チュリス北梅田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10355
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7927円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
チュリス北梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目9-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年4月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●「ライフ大淀中店」約77m ●「浦江公園」約550m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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チュリス北梅田の口コミ・評判
2022年12月
ryuuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
JR大阪駅迄新しく道が出来たお陰で信号に引っかから無ければ、10分程で行けるのが大きい。 阪急梅田駅も10位でしょうか、地下鉄谷町線、地下鉄御堂筋線、四つ橋線、阪神電車、等駅も沢山使える。グランフロント迄も徒歩9分、新しく出来るグラングリーン大阪迄歩いて7分程で行けます。2024年オープンで、2027年全面オープンで歩いて行けるので楽しみです。 淀川の花火大会が大きく綺麗に見えます、人混みに行かなくて良いので、最高です。花火が家から見えると言うのも資産ですね～ ペットを飼える所も大きいですね〜、ペットを飼える所を探していたので。 JR大阪西口も3月18日に開業して、くろしおにも乗れて和歌山にも近くなり、はるかにも乗れて関空迄も早くなりました。 JR東線にも乗れます。 うめきた開発地と近いと言う事で銀行の方から資産性がかなり高く、価値が下がる事が無いからとあっと言う間にローンも降りました。買うときは売る時の事も考えて購入しなければなりません。やはり便利が良くて生活しやすい所が一番です。以前住んでいた所はスーパーが近くに無くて本当に困りました。 大阪駅の全てに歩いて行ける。終電を気にしなくて良い。スーパーも徒歩2分圏内。ヨドバシカメラの配達はヨドバシエクストリームサービス区域でボールペン1本からでも送料無料。うめきた第2地区の商業施設が出来たら必ずマンション価格は上がるであろう地区です。梅田のマンション価格はかなり上がっています。北区のマンションを買うなら駅やうめきた2期が出来る前、売るのは駅やうめきた2期が出来てから売った方が良いでしょうね。家を担保にして住宅ローンが組まれるので資産性の無いマンションはローンが通りにくいので気を付けましょう。どうせ購入するのなら資産性の高いマンションを購入しましょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
玄関を出て通りに出るとスカイタワーの玄関が見えるので、距離感がわかると思います。 近くに大きな公園も2つもあって環境が良い。駅から少し離れているので都会の雑踏が気にならない。 大阪北郵便局が徒歩5分位の所にあり、仕事から帰って不在通知票を見て直ぐに郵便を取りに行けるのが有り難いです。平日夜21時まで空いている郵便局って大阪でここ位でしょうか？ 当日消印の郵便物を出したい時やメルカリ便等を早く送りたい時も本当に助かります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ペットが飼える、宅配ボックスが有るので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たり、風通りが良い。眺望も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 兎に角梅田の全部の買い物に歩いて行けるメリット。 見積もりをしてもらうと鬱陶しそうな顎をされたが北区に住んでいると言うと突然親切にされました。凄いなと、ステイタスですね～ |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
てのさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 梅田に歩いて行けるのは大きい。利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】地下鉄や阪神、阪急など複数路線の利用が可能。色んな場所に手軽にいくことができることを考えるとコスパはよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大丸、阪神阪急の百貨店やその他専門店もありかなり充実したものになっている。駅の近くは人や明るい場所も多いので、比較的安全といえる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店の数も多くとても選択肢も多い。ハガクレなどの人気うどん屋も近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】色々な路線に繋がるので、子供の学力に合わせた学校などを選択しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大手百貨店やスーパー、映画館、本屋さん、家電量販店などがあります。 お土産を買うのもいいです！ グルメ好きには持ってこいの駅。 一日中食べ歩きできるでしょう！ 大企業のビルも密集しており、就活生や社会人が数多くいます。外国人も多いです。 繁華街兼商社の駅という感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大阪駅
ぱんださん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えもしやすいですし、バスにも乗れます。隣が新大阪なので新幹線乗るにも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。LUCUAもHEPも無印良品もあります。大きいドンキもあるし、すごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばサイゼリアもありますし、ヨドバシカメラの上に飲食店もあります。食べたいもの全て食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住んだこと無いので分から無いですが、エレベーターなどは多い印象なので車椅子などの方は過ごしやすいかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も駅周辺も綺麗なところが多いです。未成年なので酔っぱらいが多いとかはわからないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | チェーン店が多いのでクーポンが使えたり、PayPay使えたりするのでコスパは良いと思います。 |
2022年3月 大阪駅
5.0
【メリット】 阪神線とJR線にそこそこちかいので、乗り換えに便利です。またヨドバシカメラにも近いので立地……
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪の中心駅であるので利用客数も多い上にかなり乗り換えに便利です。乗り換え駅として利用して……
2021年10月 大阪駅
4.0
【メリット】 各線大阪駅、梅田駅等にも地下ですべて繋がっているので、北新地駅を使ってウメダへ向かう事も多……
チュリス北梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,614万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,885 ～ 3,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,704 ～ 3,885万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,524 ～ 3,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,343 ～ 3,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,162 ～ 3,343万円 | 87.5～92.5％ |
チュリス北梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 298位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 13位 | / 26物件中 |
| 中津駅 | 44位 | / 86物件中 |
| 福島駅 | 86位 | / 131物件中 |
| 大阪駅 | 155位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 273位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 9位 | / 20物件中 |
| 中津駅 | 40位 | / 73物件中 |
| 福島駅 | 70位 | / 114物件中 |
| 大阪駅 | 136位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チュリス北梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年4月 | 2017年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年3月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年2月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | 66.14㎡ | 17.53㎡ | 3,226万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 6,874円 103円 |
15,978円 241円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チュリス北梅田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区大淀中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.3～89.29㎡｜67.29㎡ | 3,203万円｜160万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.68～61.68㎡｜61.68㎡ | 3,780万円｜202万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.68～61.68㎡｜61.68㎡ | 3,680万円｜197万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.92～72.9㎡｜64.94㎡ | 3,141万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.92～89.29㎡｜68.85㎡ | 2,849万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 59.3～61.92㎡｜61.68㎡ | 3,845万円｜206万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
チュリス北梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 67.87 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.9 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.9 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.99 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 62.99 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チュリス北梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.99～62.99㎡｜62.99㎡ | 142,500円｜7,479円/坪 |
| 3階～4階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 130,000円｜5,895円/坪 |
| 5階～6階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 160,400円｜7,274円/坪 |
| 7階～8階 | 67.87～67.87㎡｜67.87㎡ | 168,000円｜8,183円/坪 |
| 9階～10階 | 61.92～61.92㎡｜61.92㎡ | 125,000円｜6,674円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.92～72.9㎡｜69.31㎡ | 151,000円｜7,208円/坪 |
| 東向き | 61.92～61.92㎡｜61.92㎡ | 125,000円｜6,674円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
