アクアプレイス大阪レジェンド２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5373
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アクアプレイス大阪レジェンド２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満2丁目7-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立滝川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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アクアプレイス大阪レジェンド２の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅の周囲には飲食店やコンビニなどが沢山あるので不便に感じることはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周りは綺麗に区画されていますし治安が良いので住みやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティーがしっかりしているので安心して暮らせますし外観も綺麗なので満足しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | サッシュの高さは丁度良く戸境壁厚もしっかりしているので満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周辺には飲食店やコンビニがあるので、気軽に食べに行ったり簡単に日用品を手に入れることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周辺には保育園や病院があるので子育てをするには丁度良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】京阪本線・中之島線と交差しており京阪天満橋駅で乗り換えできます。特に枚方駅や京都方面へのアクセスが便利です。人が多く集まるエリアで、近くには美味しい飲食店がたくさんあります。夜遅くまでやっているので、外食は便利です。近くの京阪シティモールにスーパーが入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 天満橋、南森町、JR大阪天満宮駅の三駅が使える。朝や夜もさほど混んでいない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 天満橋駅の近くには川沿いを散歩できる所があり大阪市北区にしては閑静な住宅街。騒音も少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | エントランス、オートロックキーの前に大きな鏡があり外出する時とても便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高く、室内に段差はほぼ無い。窓が大きく明るい部屋。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 南森町近くにスーパーがあり24時間営業。徒歩3分圏内にはほか弁、サークルK、焼肉屋、炉端などあるので困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 内科と歯医者が徒歩2分の場所にあり、待ち時間も少なく便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大阪天満宮駅
たくさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数も多く、南森町駅に隣接しているため、乗り換えもスムーズにできる。夜も遅くまで運行しているため、利便性も高い駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街に近いため、生活利便施設に隣接している駅である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に隣接しているため飲食店は多く、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会の中の駅であるため、施設には困らない。学校や幼稚園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗。治安もそのまで悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高い。梅田に近いため利便性を重視する方にはコスパが高い。 |
2023年6月 大阪天満宮駅
nosyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線があり 大阪メトロ谷町線堺筋線 JR東西線が利用できる。 また、通勤時間帯朝夕 の本数が多いためそれほど大阪メトロ側の駅が混雑することがない。 最近になり転倒防止柵が取り付けられたため、安全性が高まった。 駅員も複数改札に常駐しているため何かあった時はすぐに対応してもらえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街があり、さまざまな店舗があるため買い物には不便ない。 常に多くの観光客がいるのに賑わいがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街には有名店も多くあり、種類が豊富である。 中村屋のコロッケは特に人気があり、常に行列となっている。行列に対して警備の方がついているためトラブルがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近く、公園も数ヶ所ある。 地域交流も多い為、子供がいる世帯も安心できる地域となっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は最近頻繁に修繕など行なっており、トイレに関しても非常に綺麗な状態になっている。 商店街は各店舗の方々で清掃が行われている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー向けのマンションもワンルームマンションも多い為、どの世代にも住みやすい地域である。 |
2022年1月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 駅降りてすぐKHOYO(スーパー)もスギ薬局もありますし、南北にのびる天神橋筋商店街を通れ……
2022年1月 天満橋駅
4.0
【メリット】 地下に入っている駅の為
改札口を出て直ぐに飲食店が多くありシティモールもある為シ……
アクアプレイス大阪レジェンド２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区天満ランキング
位(36物件中) |
天満橋駅ランキング
位(156物件中) |
アクアプレイス大阪レジェンド２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年11月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 34.73㎡ | 2.75㎡ | 2,234万円 | ＠212万円 | ＠64万円 | 6,590円 189円 |
2,588円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス大阪レジェンド２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区天満の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.33～42.33㎡｜42.33㎡ | 2,912万円｜227万円/坪 |
| 3階～4階 | 34.34～34.34㎡｜34.34㎡ | 1,900万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 31.04～34.34㎡｜31.45㎡ | 1,943万円｜204万円/坪 |
| 7階～8階 | 31.04～31.04㎡｜31.04㎡ | 2,180万円｜232万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.04～31.04㎡｜31.04㎡ | 1,950万円｜207万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.04～34.34㎡｜31.77㎡ | 1,964万円｜205万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス大阪レジェンド２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 31.04 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 34.34 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | 34.34 | |
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| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 31.04 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 西 | 31.04 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス大阪レジェンド２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.04～52.37㎡｜39.05㎡ | 99,250円｜8,540円/坪 |
| 3階～4階 | 31.04～34.34㎡｜33.27㎡ | 85,750円｜8,525円/坪 |
| 5階～6階 | 31.04～34.34㎡｜32.81㎡ | 84,966円｜8,565円/坪 |
| 7階～8階 | 31.04～41.8㎡｜32.4㎡ | 89,393円｜9,104円/坪 |
| 9階～10階 | 73.82～73.82㎡｜73.81㎡ | 160,000円｜7,165円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.04～44.4㎡｜36.59㎡ | 96,333円｜8,707円/坪 |
| 東向き | 31.04～34.34㎡｜32.9㎡ | 92,666円｜9,322円/坪 |
| 西向き | 31.04～73.82㎡｜34.22㎡ | 89,107円｜8,659円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.04～34.34㎡｜32.36㎡ | 86,646円｜8,868円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
