トーシンフェニックス代々木公園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7078
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 135件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
トーシンフェニックス代々木公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩2分
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利用可能路線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
45戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
富谷小学校
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中学校区域
上原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーシンフェニックス代々木公園の口コミ・評判
2021年10月
CHUNCHUNCHUNさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
とても静かで、コスパも良い。上層階は代々木公園や新宿を望むことができ、開放感も抜群。 また近所には成城石井や、カフェ、レストランなども充実しており、何より歩いて5ふんで代々木公園にいける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 代々木公園に5分で歩いていける。近くにはカフェやレストランもあり大変便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 今の管理人さんは人当たり良く、丁寧に管理されており大変ありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 眺望が素晴らしい。新宿や代々木公園が望める。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 成城石井が近所にあり、お洒落なカフェやレストランも充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 渋谷区役所や税務署へのアクセスが抜群で、行政サービスは利用しやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 駅が近いのがなによりのメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【代々木八幡駅・代々木公園駅に対する口コミ】駅がとてもコンパクトでホームに行くまでにあまり無駄がない造りになっています。駅自体もとてもお洒落なデザインとなっています。また、駅はとても綺麗でゴミなどが全く落ちていません。エスカレーターなども完備されていて利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
ccさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バストイレは一緒ですが、一人暮らしにはちょうど使い易い間取りでした。部屋の防音性も優れていたと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 代々木八幡駅
エル・ソリタリオさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線で新宿駅や下北沢駅まで5分という好立地。渋谷までバスでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新宿駅、渋谷駅、下北沢駅といった繁華街へ出やすいため、買えないものは無いと言っても過言では無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やカフェなどの飲食店が増えて割と充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育水準が非常に高い地域なので、公立校でもレベルがとても高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件や事故も少なく、住民も穏やかなので治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパーマルマンなど、僅かに割安で買えるお店がある。 |
2023年7月 代々木八幡駅
中学生さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅はホームがひとつしかないので分かりやすいです。 いつも空いているので座れて嬉しい!! 駐輪場もあって便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはお店がないですが、駅の周りに沢山お店があるので便利です。コンビニからオシャレなパン屋さんまであります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 365日というパン屋さんがすごく美味しい!! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子がPASMOを上手くタッチできなくて困っていたら駅員さんが来て優しく教えていました!! |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃめちゃ良いですもう文句ない！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街だし、優しい方ばかりで住みやすいです!! |
2021年10月 代々木八幡駅
5.0
【メリット】 昔ながらの雰囲気と都会の洗練された雰囲気を併せ持つ駅です。
この駅から歩いて原宿……
2019年1月 代々木八幡駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺にカフェなどがたくさんある。
・駅を二つ使用する事ができる。
……
トーシンフェニックス代々木公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
渋谷区ランキング
 位(1593物件中) |
渋谷区富ヶ谷ランキング
位(72物件中) |
代々木八幡駅ランキング
位(318物件中) |
トーシンフェニックス代々木公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2016年7月 | 2016年7月 | 12階 | 1DK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2015年11月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 24.07㎡ | 2.71㎡ | 2,469万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 10,291円 427円 |
4,783円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷区富ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■代々木八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 2,315万円｜377万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 20.41～20.41㎡｜20.41㎡ | 2,200万円｜356万円/坪 |
| 10階～11階 | 18.08～20.3㎡｜19.19㎡ | 2,207万円｜381万円/坪 |
| 12階～13階 | 45.05～45.05㎡｜45.05㎡ | 3,570万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.3～45.05㎡｜25.27㎡ | 2,521万円｜346万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス代々木公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 11階 | 1K | 北東 | 20.3 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 20.3 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.36 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | 20.3 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.23 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス代々木公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区富ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■代々木八幡駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.2～23.56㎡｜20.98㎡ | 88,500円｜13,972円/坪 |
| 4階～6階 | 20.23～40.59㎡｜22.79㎡ | 98,049円｜14,340円/坪 |
| 7階～9階 | 20.3～38.56㎡｜23.6㎡ | 103,750円｜14,574円/坪 |
| 10階～11階 | 20.3～20.4㎡｜20.31㎡ | 91,583円｜14,902円/坪 |
| 12階～13階 | 24.26～45.05㎡｜38.1㎡ | 139,333円｜12,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.23～40.59㎡｜23.82㎡ | 101,262円｜14,110円/坪 |
| 東向き | 20.3～45㎡｜21.38㎡ | 94,041円｜14,680円/坪 |
| 西向き | 20.2～40.5㎡｜26.08㎡ | 107,909円｜13,799円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.3～45.05㎡｜22㎡ | 93,527円｜14,154円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
