クレストフォルム錦糸町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2014年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約307万円/坪 賃料:約10887円/坪 利回り:約4.26% |
偏差値ランキング |
江東区 |
クレストフォルム錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩9分
JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩12分
都営新宿線/西大島駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『西大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区亀戸1丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第一亀戸小学校
-
中学校区域
第三亀戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム錦糸町の口コミ・評判
2020年10月
T1Kさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
錦糸町駅は商業施設・飲食店がとにかく充実。JR2路線が便利。 住吉駅も徒歩10分程度で都営新宿線、半蔵門線に乗れる。 亀戸駅、西大島駅も徒歩圏内。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
コンビニやマイバスケットが目の前。 錦糸町駅方面から川を1本渡るため住宅地になっており静か。 猿江恩賜公園、河川が近く自然も多い。 上下線の高速入口が近くにあり、車も非常に便利。 線路や幹線道路から離れているため静か。高速道路の音も気にならない。 デメリットもあるがメリットが非常に大きい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
外からの見栄えは悪くない。 駐車場が全戸分用意されている。 管理状態も良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 窓を閉めれば騒音は全く気にならない。気密性も高い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
駅前には多くの飲食店、ショッピングモール、デパートがあり、全く不自由なし。満喫できる。 スーパーやホームセンターも生活圏内に複数店舗あり選べる。 駐車場付の店舗も多く、車生活にも便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
児童館、保育園、小学校などは多い。病院や公園も多く全く不自由しない。 世帯数が少なく、長く住んでいて、子供のいる住人も多いので、住人のあいさつもあり良い環境。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
bluesorrowさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 目の前は高速道路の橋ですが声はほとんどない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
はなはなさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR亀戸駅、錦糸町駅、都営新宿線住吉駅が徒歩圏内にあり、とても便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
むらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 近くに恩賜公園という大きな公園があり、ランニングや子供と遊ぶのに良い。春はお花見も出来る。近くに河川が流れていて水鳥も見られるし、高架下も散歩道になっていて鯉池がある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 錦糸町駅
のんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線普通と快速、そして東京メトロ半蔵門線もとまるのでアクセス抜群。東京駅までも10分で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも充実しているし、駅前にはPARCOや楽天他、少し歩けばオリナスもあるので大変便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は困らない。昼も夜も充実している。価格帯は少し上がってはいるものの焼肉定食1,000円などまだまだお得なお店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸公園が綺麗になって、芝生ゾーンもあり、多くの子連れで賑わってる。 |
治安 |
4 |
メリット | 一昔前の錦糸町とはだいぶ街の雰囲気も変わって、夜でも安心して女性一人で歩ける。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーは西友があったらと、駅前でもいくつか選択肢があるので良い。 |
2024年3月 西大島駅
AKOさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 都営新宿線が通っており、新宿まで乗り換えなしで行けて便利です。渋谷や品川、東京駅までもスムーズに行ければ20分から30分程度で着くので交通アクセスは良いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 深夜帯まで営業しているスーパーや、ダイエーがあるので普通の買い物には困らないです。ドラッグストアも大きめの店舗が2種類あって選びやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン系の牛丼店やファミレス、ハンバーガーショップなどがあって基本的に外食にはそれほど困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の東側にかなり大きいURの団地があるほか、大通りが交差する駅の周りにはファミリー向けの大型マンションも多く、それに伴って保育施設や幼稚園などが多くてとても充実した保育環境だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街がメインであることと、繁華街がないエリアなので治安はかなり良いと思います。都内でありながら落ち着いたファミリー向けのエリアであり安心して暮らせると思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿へのアクセスの良さと、そこそこ商業施設が揃っていることを考えるとコストパフォーマンスの良い物件も多いと思います。 |
2023年5月 錦糸町駅
ぬんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が停まる駅であり、また新宿駅や東京駅にも一本で行くことができる点。加えて、半蔵門線も利用できる点。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはパルコやマルイ等の商業施設に加え、錦糸公園や墨東病院、更には隅田川や足を延ばせばスカイツリーにも行ける点。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | パルコやマルイといった商業施設がいくつかある為、安価な飲食店が非常に多い点。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体がそれなりの大きさの為、エレベーターや多機能トイレ等が備わっている点。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は非常に人が多く、駅前も栄えている点。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそこまで高くなく、かつ駅前で買い物が集約する為コストパフォーマンスは高いと考える。 |
2021年10月 亀戸駅
【メリット】 まず東京まで近いことはメリットです。また駅の周辺にいろいろな飲食店があり、北口にも南口にも……
クレストフォルム錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江東区ランキング
位
(1581物件中) |
江東区亀戸ランキング
位
(289物件中) |
錦糸町駅ランキング
位
(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,283万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,679 ~ 5,811万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,415 ~ 5,679万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,151 ~ 5,415万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,887 ~ 5,151万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,622 ~ 4,887万円 | 87.5~92.5% |
クレストフォルム錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江東区 | 472位 | / 1,202物件中 |
---|---|---|
江東区亀戸 | 65位 | / 212物件中 |
錦糸町駅 | 177位 | / 371物件中 |
亀戸駅 | 81位 | / 280物件中 |
住吉駅 | 74位 | / 162物件中 |
西大島駅 | 35位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
江東区 | 416位 | / 820物件中 |
---|---|---|
江東区亀戸 | 70位 | / 152物件中 |
錦糸町駅 | 168位 | / 278物件中 |
亀戸駅 | 86位 | / 194物件中 |
住吉駅 | 62位 | / 114物件中 |
西大島駅 | 37位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年11カ月) |
江東区ランキング
位
(464物件中) |
江東区亀戸ランキング
位
(70物件中) |
錦糸町駅ランキング
位
(152物件中) |
クレストフォルム錦糸町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年3月) |
2階 | 西 /北 | |||||
2階 | 西 /南 | ||||||
2階 | 南 /西 | ||||||
3階 | 西 /南 | ||||||
3階 | 南 /西 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 西 /北 | ||||||
5階 | 南 /東 /北 | ||||||
6階 | 南 /東 /北 | ||||||
8階 | 西 /北 |
クレストフォルム錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 1階 | 1SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年8月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
8 | 2021年9月 | 2022年2月 | 4階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
15 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
17 | 2016年11月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
22 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
23 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
24 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2013年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2012年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
28 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
31 | 2010年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
32 | 2010年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 | 56.7㎡ | 6.9㎡ | 4,148万円 | @241万円 | @73万円 | 11,390円 200円 |
11,062円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレストフォルム錦糸町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■江東区亀戸の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 51.55~75.35㎡|58.68㎡ | 4,460万円|247万円/坪 |
3階~4階 | 51.55~54.32㎡|52.34㎡ | 3,864万円|244万円/坪 |
5階~6階 | 54.32~75.43㎡|58.66㎡ | 4,177万円|236万円/坪 |
7階~8階 | 51.55~54.32㎡|52.47㎡ | 3,746万円|235万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.32~75.43㎡|62.41㎡ | 4,863万円|258万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 51.55~55.65㎡|53.01㎡ | 3,671万円|229万円/坪 |
北・北東・北西向き | 54.32~54.32㎡|54.32㎡ | 3,910万円|238万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
クレストフォルム錦糸町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 55.65 | |||||||
2023年2月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 51.55 | |||||||
2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.3 | |||||||
2020年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 54.32 | |||||||
2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 54.32 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江東区亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.35~75.35㎡|75.34㎡ | 180,000円|7,897円/坪 |
3階~4階 | 51.55~54.32㎡|53.39㎡ | 167,000円|10,343円/坪 |
5階~6階 | 55.65~75.43㎡|69.42㎡ | 188,400円|9,074円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.65~75.43㎡|72.05㎡ | 184,666円|8,551円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 51.55~54.32㎡|53.39㎡ | 167,000円|10,343円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |