LUMOII天満
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
2506
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 165件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 70,696円 |
| 平均坪単価 | ＠7,222円 |
| 平均m²単価 | ＠2,185円 |
| 上位専有面積 | 33m²：60件 32.64m²：53件 31.45m²：49件 |
| 上位間取り | ワンルーム：115件 1R：42件 1K：8件 |
LUMOII天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満4丁目14-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
42戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
LUMOII天満の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄南森町駅（谷町線、堺筋線）、JR東西線の大阪天満宮前駅と3ルート使えて便利でした。電車でも近いですが、大阪駅周辺まで歩いていくこと（30分強ほど）もできます。また、京阪を利用したいときは、15分ほど歩けば京阪天満橋駅にいくこともできました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
天神橋筋商店街を少し入った筋にあり、周囲はところどころオフィスビルがある住宅街なので、静かでした。 近くに滝川公園もあり、そこでお花見もできます。 買物は天神橋筋商店街ですることができます。南森町駅あがったところにスーパーもあり、深夜までやっている飲食店（うどん屋さんもありました）なども多く、仕事で帰りが遅い私にも便利な地域でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
デザイナーズマンションなので、外観もおしゃれでした。清掃もこまめにされていたと思います。セキュリティーも、オートロックをあけるのに、薄い専用カードキーが必要で、しっかりしていました。 宅配ボックスがあり、仕事で受け取れない私には大変ありがたかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット |
東側に窓が面しており、角部屋だったので、明り取りの窓が南側についていました。そこはブロックガラスになっており、暑い時季でも、光がまともに入ってくるわけではないので、熱くはありませんでした。 天井高もあったので、部屋は実際の広さよりも広く感じました。 お風呂、トイレのエリアを囲む壁が丸みを帯びた壁になっており、そこにちょっとした飾り棚があったのもおしゃれでした。 あと、お風呂にテレビが付いていました。テレビを見ながら入るお風呂はなんとも優雅でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
商店街が近いので、とても便利がいいと思います。物価は商店街のお店を活用すれば、安く手に入れられると思います。 飲食店、カフェなども近くに多くあり、一人でも入れるカフェもあったので、よく利用していました。 スーパーは南森町の駅を上がったところにあったので、よく利用していました。ドラッグストアも商店街にあり、日用品はそこで安く買えました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
一人暮らしだったので、学校系の情報はあまり知らないのですが、近くにあった公立小学校は非常に人気だと聞いたことがあります。 病院は近隣の商店街付近に一通りありましたので、不便を感じたことはありません。 公園はマンションの近くに滝川公園、そして15分ほど歩くと、大川沿いに出ますので、桜の時期などは散策すると気持ちが癒やされます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ハトニナルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに賑わった商店街があると思えないくらい、閑静で治安もとても良いです。駅のアクセスも良く、周りの環境含めて申し分がないです。管理も行き届いているマンションです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年9月
くまっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | JRだと大阪天満宮、地下鉄で南森町に5分くらいで行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪天満宮駅
ゆうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線、谷町線、JR東西線の3路線があり、交通の便はとても良い。東梅田も1駅のため、すぐに梅田に行くことができ、終電が無くなっても徒歩20分ほどのため歩いて帰れる。京阪天満橋駅も徒歩圏内にあるため、京都方面へも行きやすい。タクシーも道路を常に走っているため、捕まえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーKOHYOがあり仕事帰りに寄って帰れる。少し離れたところにスーパーライフもある。天神橋筋商店街があるため、必要なものはなんでも揃う。クリニックも周辺に一通りあるため困らない。区役所も駅から天神橋筋商店街をまっすぐ10分ほど歩いたところにあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街を中心に周辺も飲食店が充実している。おしゃれなカフェもたくさんあり、ひとりでも気軽に入れるところが多い。万両という焼肉屋さんが有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立小学校の中でもモデル校となった小学校があり、教育熱心な親がわざわざその小学校に通わせたいために引っ越すこともある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | モデル校となった小学校があり、パトロールも強化されているため、治安は良い。大通りに囲まれていても、夜は静か。夜中でもひとりで歩けるくらい明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便はとても良く、商業施設も充実しているため、家賃が多少高くてもそれだけの魅力がある。 |
2021年11月 天満橋駅
4.0
【メリット】 改装されてすごく綺麗になったし、京阪シティーモールが近くすごく利便性のいい駅です。
2020年3月 大阪天満宮駅
3.0
【メリット】 駅名に使われている大阪天満宮の最寄り駅です。徒歩圏内に大阪天満宮があり、気軽に参拝できます……
2019年8月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 梅田まで1駅で行けること。場所によっては自転車でも行けるし、頑張れば歩いても行けること。日……
LUMOII天満の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 33 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |
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| 2024年7月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 31.45 | |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 31.45 | |
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…残り160件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.45～33㎡｜32.41㎡ | 69,416円｜7,082円/坪 |
| 3階～4階 | 31.45～33㎡｜32.42㎡ | 70,731円｜7,214円/坪 |
| 5階～6階 | 31.45～33㎡｜32.32㎡ | 70,625円｜7,225円/坪 |
| 7階～7階 | 31.45～33㎡｜32.65㎡ | 71,307円｜7,223円/坪 |
| 8階～8階 | 31.45～33㎡｜32.32㎡ | 71,809円｜7,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 72,500円｜7,263円/坪 |
| 東向き | 31.45～33㎡｜32.25㎡ | 70,720円｜7,251円/坪 |
| 西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 70,428円｜7,056円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.45～33㎡｜32.65㎡ | 70,600円｜7,149円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
