エスライズ梅田北の外観
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エスライズ梅田北の外観
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エスライズ梅田北の外観
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エスライズ梅田北の外観：エスライズ梅田北 外観
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エスライズ梅田北の外観：エスライズ梅田北 外観
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エスライズ梅田北のエントランス
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エスライズ梅田北のエントランス
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エスライズ梅田北のエントランス
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エスライズ梅田北のエントランス：エスライズ梅田北 エントランス
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エスライズ梅田北のその他：その他
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
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エスライズ梅田北のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 438件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約8098円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エスライズ梅田北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎6丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立豊崎小学校
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中学校区域
大阪市立豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスライズ梅田北の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスライズ梅田北の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅の周辺にはコンビニがいくつもあり、都市部まで3分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 都市部から5分程度しか離れていないが、近くに大きな川もありとても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスはとても広くいつも管理人さんが掃除をしているので清潔です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | マンションは築10年ですが、阪神大震災後に建てられたため耐震度は強く頑丈です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分以内にスーパーが3つあり便利でした |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近くの神社で毎年恒例のだんじり祭りがある。 学校が３校、病院も小さな病院から大きな病院まで徒歩圏内１５分の距離にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
hseve151さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 中津駅から遠くもなく、バス停も徒歩1分の距離にあり、梅田までバスでも地下鉄でも徒歩でも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
yaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 各フロア2部屋は隣がない作りなので音も気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】エレベーターも2箇所、エスカレーターも各出口にあり、バリアフリー構造。少し前にトイレなどもきれいに広くなり使いやすくなった。ホームも綺麗になり、明るく清潔で良いと思います。駅員さんも常駐しており助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 中津駅
転勤関脇さん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 2024年12月にマツキヨがパチンコ店跡地にオープンしました。駅すぐです。今までドラッグストアがなかったので、利便性は高まったと思います。 |
|---|---|---|---|
2023年9月 中津駅
なんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで徒歩圏内、 美味しい飲食店がたくさんありますが梅田と比べると混みすぎてないので梅田の人混みが苦手な人にはおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田まで徒歩圏内。 阪急梅田駅までは7.8分。JR大阪駅までは12.3分ほど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に困ることはないです。 カフェ、パン屋さん、居酒屋などなど基本のご飯屋さんは全て揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が意外と多い。 駅は地上に出るまでに2回階段があるが、出口によってはエレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どの出口も治安に大差はない。 駅周辺は、タワーマンションが最近増えて整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地がとにかくいい。 阪急、JR、地下鉄すべて徒歩圏内。 |
2022年6月 中崎町駅
ゆるゆるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目的地よっては、梅田駅、東梅田駅で降りるよりも中崎町駅を利用した方が早く目的地に着く |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中崎町界隈のレトロなお店やかわいい雑貨屋さんなどがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやごはん屋さんはほどほどにそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 超繁華街の梅田に隣接する街ですが、とても治安が良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は４箇所ありますが、どの場所を利用しても安全な地下道だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の良い街、良い駅ですので、予算さえ合えばとてもコストパフォーマンスはいいです。 |
2018年9月 中崎町駅
4.0
【メリット】 梅田に近く商業施設も徒歩圏内である。
古民家を残した街並みがおしゃれでテレビや雑……
エスライズ梅田北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区豊崎ランキング
位(36物件中) |
中津駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,638万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,761 ～ 1,802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,679 ～ 1,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,598 ～ 1,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,516 ～ 1,598万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,434 ～ 1,516万円 | 87.5～92.5％ |
エスライズ梅田北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 261位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 18位 | / 34物件中 |
| 中津駅 | 46位 | / 95物件中 |
| 中崎町駅 | 53位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 259位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 21位 | / 31物件中 |
| 中津駅 | 47位 | / 85物件中 |
| 中崎町駅 | 52位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスライズ梅田北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年9月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 12階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年12月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年9月 | 12階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 25.32㎡ | 4.02㎡ | 1,605万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 5,688円 224円 |
1,505円 59円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスライズ梅田北の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区豊崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.08～25.42㎡｜25.3㎡ | 1,546万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,461万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,665万円｜216万円/坪 |
| 10階～11階 | 25～25.42㎡｜25.13㎡ | 1,694万円｜223万円/坪 |
| 12階～13階 | 25～25.42㎡｜25.35㎡ | 1,662万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～25.42㎡｜25.23㎡ | 1,635万円｜214万円/坪 |
| 東向き | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,525万円｜198万円/坪 |
| 西向き | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,585万円｜206万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エスライズ梅田北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 25.42 |  |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 25.42 | |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 西 | 25.42 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 25.08 | |
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| 2024年12月 | 12階 | ワンルーム | 西 | 25.42 | |
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…残り433件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスライズ梅田北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区豊崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.2～26㎡｜25.23㎡ | 62,752円｜8,230円/坪 |
| 4階～6階 | 25.08～25.8㎡｜25.35㎡ | 63,491円｜8,280円/坪 |
| 7階～9階 | 20.2～26.42㎡｜25.34㎡ | 62,342円｜8,137円/坪 |
| 10階～11階 | 25.08～25.8㎡｜25.34㎡ | 66,024円｜8,614円/坪 |
| 12階～13階 | 25～25.8㎡｜25.37㎡ | 67,060円｜8,736円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.04～25.8㎡｜25.34㎡ | 66,172円｜8,631円/坪 |
| 東向き | 22～26㎡｜25.19㎡ | 63,389円｜8,320円/坪 |
| 西向き | 20.2～26.42㎡｜25.37㎡ | 62,965円｜8,208円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.08～25.42㎡｜25.25㎡ | 70,300円｜9,203円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
