アーバンビュー市川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8086
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約9208円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
アーバンビュー市川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／市川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県市川市新田2丁目31-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2006年2月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市川市立宮田小学校
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中学校区域
市川市立大洲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンビュー市川の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【市川駅に対する口コミ】総武線の快速が止まるので、東京駅方面やその先の川崎方面、逆の千葉駅方面へのアクセスが非常に良い。 駅前に商業ビルがあり仕事帰りなどでも買い物がしやすい。 千葉県の中でもっとも東京よりなのに、東京に比べると家賃が安くなる。 江戸川の花火大会が市川側からも見られる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【市川駅に対する口コミ】駅直結でシャポーがあるので、買い物が便利な駅です。駅の構内もキレイで、よく掃除されています。駅前にはそのほかにも、ダイエーやタワーマンション、役所の出先機関、図書館、子育て支援センターなど便利な施設がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 市川駅
カズさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車の総武線は黄色、快速で横須賀方面まで走る総武特急は青いラインと都内にも交通の便が良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのシャポーがあり、飲食雑貨スーパーと何でも揃ってます。タリーズが好きです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋ラーメン屋、さらに大戸屋と個人的に好きなお店が揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、子育てに良いまちですね。学校もいくつかあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も要所要所にあるし、子どもが歩いて学校に通えるので、とても治安が良いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内より安いと思う。江戸川を挟んですぐ東京なので、絶対東京に住むと決めていないなら断然市川です。 |
2023年5月 市川駅
ゆっっっっとさん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスも良くてとてもいい駅だと思います。困った時に駅員さんが優しく対応してくれました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | シャポーにはたくさんのお店があり、スタバがあるのがとてもいいと思います。定番なお店が揃っていていいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがあるのがいいと思います。駅なので学校帰りなどに勉強もすることが出来ていいです。コメダ珈琲もとても対応も良くて美味しいのでまんぞくです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園などはあまりない気がしますが、オムツ替えができる場所など、手すりはよく見るので充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に、治安に関しては問題ないと思います。 |
2022年9月 市川駅
ちょりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、各駅があり都内にでるのに便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札前にはお買い物できる場所があり 結構充実してる店舗があります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 意外と駅周辺は食べ物屋さんがおおいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい公園もあり子供たちは育てやすいと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | サラリーマンが多いからなのか治安は いいと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所によって安い物件が多いとおもいます！ |
2019年12月 市川駅
4.0
【メリット】 駅ナカ施設シャポーがリニューアル。無印良品やユニクロなどの衣料品をはじめ、一階・地下では多……
アーバンビュー市川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市新田ランキング
位(25物件中) |
市川駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,343万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,669 ～ 4,777万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,452 ～ 4,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,234 ～ 4,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,017 ～ 4,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,800 ～ 4,017万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンビュー市川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 183位 | / 613物件中 |
|---|---|---|
| 市川市新田 | 10位 | / 19物件中 |
| 市川駅 | 58位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 32位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 市川市新田 | 2位 | / 10物件中 |
| 市川駅 | 13位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンビュー市川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 西北西 /北北東 /南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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アーバンビュー市川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 76.48㎡ | 10.33㎡ | 4,197万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 18,275円 238円 |
17,590円 229円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー市川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市新田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.14～86.14㎡｜86.14㎡ | 4,480万円｜171万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.63～74.07㎡｜72.34㎡ | 4,065万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.11～75.11㎡｜75.11㎡ | 4,180万円｜183万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.07～86.14㎡｜78.44㎡ | 4,313万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アーバンビュー市川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.11 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.11 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.11 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 75.11 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 75.11 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー市川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川市新田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.11～75.11㎡｜75.11㎡ | 220,000円｜9,683円/坪 |
| 2階～2階 | 75.11～75.11㎡｜75.11㎡ | 201,250円｜8,858円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.11～75.11㎡｜75.11㎡ | 205,000円｜9,023円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
