ランドマークシティ同心
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
4862
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 158件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約8266円/坪 利回り:約5.00％ |
ランドマークシティ同心の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目11-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ランドマークシティ同心の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 天神橋筋商店街すぐ！JR大阪駅まで一駅とアクセス抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに小学校やグラウンドがあるので、ファミリー層が多く、治安のよい町です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランス、エレベーター内に監視カメラが設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 東向きなので、日当たりはとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 天神橋筋商店街、スーパー玉出、業務スーパー、阪急オアシスなど、日常の買い物には全く困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、幼稚園、病院も徒歩圏内にありますので、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】降りるとすぐ天神橋筋六丁目の中に出るので、降りたった瞬間から楽しいです。地下鉄の扇町駅や天神橋筋六丁目も徒歩圏内にあります。梅田も10分程あれば歩けますので、すごく便利です。扇町公園へも近いです。お店も沢山あるので、飽きずに目的地へと向かえます。天神祭の最寄りもここです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】日本一長い商店街（天神橋筋商店街）があり２丁目～６丁目までアーケードがある。大阪駅まで１駅。天満駅周辺にはリーズナブルな飲食店が密集している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】地下鉄扇町駅も近くアクセスも良好で、近くにスーパーもあるし飲食店、居酒屋も多い。 天神橋商店街もあり生活するのにあまり困ることがないです。 0時くらいになるとだいたいのお店は閉店するので家にもおとなしく帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 天満駅
すのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田からひと駅で、環状線は本数も多く便利です。エスカレーターはありませんがエレベーターはあるのでベビーカーや荷物がある人も大丈夫です。歩いて5分ほどで地下鉄の扇町駅に乗り換えできます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りたらすぐ商店街なので、買い物は便利です。天満市場という市場で新鮮な野菜や魚やお肉が安く手に入ります。大きな病院は駅から歩いて10分ほどで北野病院があり、その近くにもかなり大きな病院が建設中です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は商店街の中にも外にもかなり多いです。色んな種類の飲み屋があり、安いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 扇町公園がかなり広くて楽しい公園なので、子供をあそばせるのにとても良いです。そばに関テレがあり、きれいなトイレでオムツも替えられます。建物の中にキッズプラザという遊び場があり、人気です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があります。商店街は夜になっても明るいので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天満市場も天神橋商店街も安いお店が多いので助かります |
2023年1月 天満駅
akarichiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR大阪駅から環状線で一駅なので利便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 必要最低限は駅前で揃います。ダイコクドラックが駅前にあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこにでも飲食店があり飲屋街といった感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はありますし、学校もあります。駅も近いので利便がいいです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は特に飲み歩く人もおらず、ガラの悪い人もそんなにいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんな物が揃っているので不便なことはありません。 |
2022年2月 天満駅
5.0
【メリット】 降りるとすぐ天神橋筋六丁目の中に出るので、降りたった瞬間から楽しいです。地下鉄の扇町駅や天……
2018年11月 天満駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ横に日本一長い商店街「天神橋筋商店街」があります。 数えきれない程の安くて旨い飲食……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,258万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,352 ～ 1,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,289 ～ 1,352万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,227 ～ 1,289万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,164 ～ 1,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,101 ～ 1,164万円 | 87.5～92.5％ |
ランドマークシティ同心の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 292位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 16位 | / 25物件中 |
| 天満駅 | 65位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 245位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 14位 | / 19物件中 |
| 天満駅 | 60位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ランドマークシティ同心の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 21.37㎡ | 2.83㎡ | 1,053万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 8,493円 397円 |
5,356円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ランドマークシティ同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天満駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 18.66～23.1㎡｜21.27㎡ | 1,040万円｜162万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 21.31～23.1㎡｜21.53㎡ | 1,072万円｜165万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.54～23.1㎡｜21.63㎡ | 1,046万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.42～19.42㎡｜19.42㎡ | 1,130万円｜192万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ランドマークシティ同心の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 1K | 21.31 |  |
|
|
|
|
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 東 | 20.54 | |
|
|
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|
|
| 2024年7月 | 6階 | 1K | 東 | 23.1 | |
|
|
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|
|
| 2024年7月 | 10階 | 1K | 東 | 23.1 | |
|
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|
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|
| 2024年4月 | 3階 | 1K | 東 | 23.1 | |
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|
|
…残り153件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランドマークシティ同心の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.31～23.1㎡｜22.19㎡ | 50,875円｜7,587円/坪 |
| 3階～4階 | 20.54～23.1㎡｜21.71㎡ | 52,418円｜7,989円/坪 |
| 5階～6階 | 20.5～23.1㎡｜21.88㎡ | 51,864円｜7,853円/坪 |
| 7階～8階 | 20.54～23.1㎡｜21.6㎡ | 51,806円｜7,938円/坪 |
| 9階～10階 | 20.5～23.1㎡｜21.4㎡ | 53,057円｜8,196円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.31～23.1㎡｜22.5㎡ | 54,600円｜8,034円/坪 |
| 東向き | 20.5～23.1㎡｜21.67㎡ | 52,177円｜7,968円/坪 |
| 西向き | 21.31～21.31㎡｜21.31㎡ | 54,000円｜8,377円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
