藤和老松コープ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6468
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
藤和老松コープの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
京阪本線／北浜駅 徒歩10分
JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1977年10月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和老松コープの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅のホームに落ちないようにガードがありとても使いやすい！そしてゴールデンウィークには無料でコロナ検査をやっている食べ物などの値段が安いので物価は安い方なのかなと思った |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】店が沢山あり服屋も料理屋も揃っていてオシャレな店が入っているゴミなどはあまり落ちてなくて都会にしては綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】都会にしては値段が焼いところが多いラーメン、お寿司、カフェなどが充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】オムツ替え授乳室があり小さい子連れには便利ベビーカーでも全然行きやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店が多数あります。色々なジャンルがあるのでたくさんの中から選ぶことができます。また、買い物ができる場所もたくさんあるので、大阪駅周辺で1日過ごすこともできます。また、電車もたくさん通っているので、色々な場所にもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西のほとんどの路線に徒歩でアクセス可能な立地の良さがある。 駅周辺は飲み屋が多く、最近は韓国系のネオンカラーなお店が増えてきた。地下はホワイティうめだがあり、数年前に改築されてから雰囲気が明るくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心の駅で周辺にはものすごく施設が充実しています。駅にたくさんの飲食店があるだけではなく周辺にも飲食店が充実しています。また、大阪駅は乗り換えの中心的な場所でもあるので色んな場所に行くための経由地としても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪駅
itkさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えの利便差、地下から他方面へのアクセスが非常に良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅前ビル、阪急へのアクセスが行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前ビル、ホワイティ梅田に飲食店が多く良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレも多く、治安も良いので、家族づれでお出かけしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員も多く、警察署も近いので安心できる駅 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高く高所得者しかすまない街だが、利便性は抜群 |
2023年5月 大阪駅
あーちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神梅田駅 利便性がとてもあり 近くにショッピングモールがあるのはもちろんの事、どこに行くにも乗り換えしやすいのでとても便利な場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さん。カフェや居酒屋 映画館やその他の商業施設、病院はもちろんの事、服屋さんもかなりあるのでとても便利です。私はhepによく行きます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのものがとにかくあります。 昔はタピオカやチーズハットグ 韓国料理なども多数ありとても人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校や公園などは 多数あり子育てにはあまり不便を感じないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 阪神より阪急の方が明らかに治安がいい。メリットは警察の多さだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこに行くにも電車1本で行けるところと街並みがとても綺麗。 |
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 徒歩圏内に御堂筋線や、谷町線、
四つ橋線などの地下鉄の駅が
あるので交……
2021年11月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅を出るとたくさんのお店があります。
2階の改札を出てすぐ、アズナス、ユニクロ、……
藤和老松コープの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,816万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,952 ～ 1,998万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,862 ～ 1,952万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,771 ～ 1,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,680 ～ 1,771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,589 ～ 1,680万円 | 87.5～92.5％ |
藤和老松コープの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 457位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 40位 | / 40物件中 |
| 南森町駅 | 157位 | / 157物件中 |
| 北浜駅 | 102位 | / 102物件中 |
| 大阪駅 | 211位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和老松コープの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 59.05㎡ | 8.27㎡ | 2,228万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 15,244円 258円 |
4,919円 83円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和老松コープの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ | 1,800万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 32.86～32.86㎡｜32.86㎡ | 850万円｜85万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 1,616万円｜124万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.93～85.23㎡｜63.94㎡ | 2,504万円｜134万円/坪 |
| 9階～10階 | 55.41～55.41㎡｜55.41㎡ | 2,335万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.24～55.41㎡｜55.32㎡ | 2,386万円｜142万円/坪 |
| 東向き | 42.93～55.41㎡｜46.32㎡ | 1,897万円｜137万円/坪 |
| 西向き | 32.86～65.72㎡｜48.84㎡ | 1,503万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.04～85.23㎡｜74.93㎡ | 2,860万円｜132万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
藤和老松コープの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 西 | 43.05 |  |
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| 2019年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | 42.93 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和老松コープの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 42.93～43.05㎡｜42.99㎡ | 85,000円｜6,536円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.93～43.05㎡｜42.99㎡ | 85,000円｜6,536円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
