セジョリ両国の外観
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セジョリ両国のエントランス
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セジョリ両国のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 68件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約293万円/坪 賃料:約11760円/坪 利回り:約4.82％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
セジョリ両国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩4分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区両国2丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
21戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
両国小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セジョリ両国の【賃貸】物件情報
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セジョリ両国の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 今まで引っ越しを何回かしてきましたが、ここが一番好きです。丸の内・銀座・上野・浅草・清澄白河などへのアクセスも良く、スーパーや八百屋さんも近くにあります。観光地ですが落ち着いており、どの面から見ても素晴らしいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 高層ビルが多くなく、空が広く感じました。天気のいい日は隅田川沿いを散歩すると気持ちいいです。両国には商業施設はないですが、森下・清澄白河エリアまで行けば雑貨屋さんやカフェがあり、錦糸町まで行けば映画館や駅ビル商業施設があるので充実度は高いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築浅ではありませんが、外観はシンプルで綺麗です。清掃員の方に遭うことも多く、いつも綺麗に掃除してくれていました。オートロックで安心、宅配ボックスも設置されていたのでありがたかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | 自分が住んでいた部屋は日当たり良好でした。小さなワンルームでしたが、コンロが二口だったことが非常にありがたかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | イオン系列のまいばすけっとが駅から家までの通り道にありますし、京葉道路を錦糸町沿いに歩くと八百屋兼スーパーのヤオケンがあります。コンビニ・ドラッグストアも近いので、とても充実しています。物価は都内の平均くらいかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幼稚園と小学校が近くにありました。大きい病院までは少し距離がありますが、近くのクリニックでだいたい事足りていました。夏はお祭りが何件かあり、地域の人たちや観光客が円になって踊っている光景が見られます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【両国駅に対する口コミ】千葉方面、新宿方面へのアクセスが良く、二駅行けば秋葉原なので京浜東北線、山手線と都内の主要駅を通る路線への乗り換えも楽です。近くには江戸東京博物館や両国国技館があるため、程よく賑わっています。遅延がなければ4分～5分に一本のペースで電車が来るので、急いでいる時は助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 両国駅
みさきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心へのアクセスが良い。秋葉原、東京が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蔵前や浅草が徒歩圏内。北側には大きなサミットがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は栄えている。美味しいちゃんこ鍋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く、よく学生が歩いている。大きな公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。大通りがあるので、夜道も怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が高めです。でも、都心のアクセスと暮らしやすさで納得はする。 |
2022年4月 両国駅
daisukeさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 2駅で秋葉原、1駅で錦糸町に出れるので乗り換えしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 両国国技館に直結していますので、相撲観戦するなら最適です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前、特に南口には多くの飲食店、居酒屋が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、その他学校はたくさんあるので子育てしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きな事件などは聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隅田川を東に越えて最初の駅なので都心へのアクセスは抜群です。 |
2021年10月 両国駅
3.0
【メリット】 降りるとすぐに、居酒屋両国ならではなちゃんこ屋さんがあり楽しめるようになっている。両国国技……
2019年10月 両国駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ北側には両国国技館と江戸東京博物館があるので、雰囲気はすごく良いです。
……
セジョリ両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,593万円
推定相場坪単価293万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,712 ～ 1,752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,633 ～ 1,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,553 ～ 1,633万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,473 ～ 1,553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,394 ～ 1,473万円 | 87.5～92.5％ |
セジョリ両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 468位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 36位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 215位 | / 308物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 203位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 23位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 100位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年11カ月) |
墨田区ランキング
位(352物件中) |
墨田区両国ランキング
位(14物件中) |
両国駅ランキング
位(115物件中) |
セジョリ両国の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
2階 | 北 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 北 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 9階 | 北 | |
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セジョリ両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年5月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2017年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2011年2月 | ー | 1階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.9㎡ | 2.1㎡ | 1,740万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 10,795円 471円 |
7,014円 306円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セジョリ両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.2～19.2㎡｜19.2㎡ | 1,237万円｜213万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 18.58～30.58㎡｜24.58㎡ | 1,990万円｜271万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.58～33.91㎡｜24.32㎡ | 1,927万円｜267万円/坪 |
| 9階～9階 | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 1,750万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.58～19.2㎡｜18.81㎡ | 1,462万円｜257万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.2～19.2㎡｜19.2㎡ | 1,100万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.58～33.91㎡｜28.98㎡ | 2,216万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
セジョリ両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 18.13 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 18.9 | |
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| 2024年9月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 18.58 | |
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| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 18.58 | |
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| 2024年4月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 18.13 | |
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…残り63件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セジョリ両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.13～19.2㎡｜18.48㎡ | 65,884円｜11,791円/坪 |
| 3階～4階 | 18.13～18.9㎡｜18.6㎡ | 62,872円｜11,179円/坪 |
| 5階～6階 | 15.84～18.9㎡｜18.42㎡ | 62,130円｜11,152円/坪 |
| 7階～8階 | 18.57～33.91㎡｜26.85㎡ | 80,166円｜10,082円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.57～33.91㎡｜19.4㎡ | 65,078円｜11,172円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.58～18.58㎡｜18.57㎡ | 69,000円｜12,277円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.84～33.91㎡｜20.73㎡ | 68,112円｜11,045円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
