グランシエロ南浦和
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7602
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
グランシエロ南浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／蕨駅 徒歩18分
JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩22分
JR埼京線／北戸田駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『蕨駅』 JR京浜東北線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
『北戸田駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2006年6月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文蔵小学校
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中学校区域
南浦和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「グルメシティ南浦和店」約130m ●「北町ふれあい公園」約190m ●「わらび北町病院」約750m ●「セブンイレブンさいたま文蔵５丁目店」約230m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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グランシエロ南浦和の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【北戸田駅に対する口コミ】東京、埼玉の都心までは乗り換えなしの1本で行くことが出来ます。 駅周辺は、飲食店や病院なども新しく出来て生活しやすい環境になっています。 徒歩10分くらいの所にイオンモールもあり、だいたいの物はそろっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 蕨駅
あさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる上に始発駅の大宮から近いので高確率で座れる。都内まで10分、池袋まで30分でいけます。朝は3分に1本くるし、終電も遅いので助かります。駅の周りは西口、東口共に栄えています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前はいろいろありますが飲食店が多いです。近くのイオンまでバスが出てます。駅の近くは皮膚科が多い気がします。美容院も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実しています。ラーメン屋と居酒屋が多いです。コンビニも4、5店舗ほどあります。西口のルーパンが有名です。 チェーン店が多いです。 また駅前には毎日屋台トラックが日替わりで来ています。 また、中国やベトナムの料理屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川口市と蕨市によりますが川口市では小学校が6-8校、中学校が3-4校。蕨市は中学校が3校近いです。保育園も通勤で通る道に3つあるのでたくさんあると思います。 駅に多機能トイレやエレベーターはあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯や夜まで空いてる居酒屋が多いので明るいところがたくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通だと思います。 都心に近く、大宮にも行きやすいことを考えると交通の弁はいいです。 |
2023年9月 南浦和駅
Junさん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南浦和ですが、京浜東北線と、武蔵野線があり便利です、京浜東北線は、始発もあり東京駅方面に行くこともありますが、座れます結構、便利に使ってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南浦和は、昔からあまり発展しておらず、長いこと住んでますが田舎っぽくて好きです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | それなりに、あるとは思いますが私は住んでるので仕方ないかなと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います、大きな事件もなく、住みやすいかなと思います |
2022年9月 北戸田駅
aya3665さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 埼玉の繁華街方面(大宮)、都心方面(新宿)どちらにしても中間位置あたりにあるので、アクセスにとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からは少し離れていますが、(徒歩10分程)大型施設のイオンがあるので、生活する為の買い物はほぼまかなえます。 駅前にもスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあるので生活用品の買い物は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に居酒屋が複数店ありますが、チェーン店ではない居酒屋が多いのでお酒好きはとても楽しめます。お酒もご飯も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多い方だと思います。駅前の公園はいつも親子連れで賑わっていて、街も静かな環境なので子育てしやすい街だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄く良いと思います。 駅周辺も綺麗で、ベッドタウンの印象なので夜もとても静かです。 駅前に交番もあり、コンビニや街頭の明るさで駅前は安全な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会暮らしと田舎暮らしの間のような、静かだけど、不便ではない程よく揃っている街だと思います。 家賃も都会ほどは高くありませんが、地方ほど安くはなく住みやすさのバランスはいいと思います。 |
2019年11月 蕨駅
3.0
【メリット】 蕨駅へのバスも多く乗り換えに便利です。小さな駅なので改札からホームまで近いのも良いです。構……
グランシエロ南浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市南区ランキング
 位(443物件中) |
さいたま市南区文蔵ランキング
位(37物件中) |
蕨駅ランキング
位(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,768万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
グランシエロ南浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,050 ～ 4,144万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,862 ～ 4,050万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,673 ～ 3,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,485 ～ 3,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,297 ～ 3,485万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市南区 | 144位 | / 349物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵 | 11位 | / 30物件中 |
| 蕨駅 | 51位 | / 187物件中 |
| 南浦和駅 | 82位 | / 205物件中 |
| 北戸田駅 | 16位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
さいたま市南区ランキング
位(186物件中) |
さいたま市南区文蔵ランキング
位(14物件中) |
蕨駅ランキング
位(66物件中) |
グランシエロ南浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年6月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /東 | |
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グランシエロ南浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年12月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年4月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 71.94㎡ | 13.5㎡ | 2,995万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 11,604円 161円 |
10,508円 145円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシエロ南浦和の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区文蔵の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75～76.6㎡｜75.66㎡ | 3,320万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.12～71.35㎡｜69.95㎡ | 2,588万円｜122万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.12～71.35㎡｜70.12㎡ | 3,145万円｜149万円/坪 |
| 7階～7階 | 83.42～83.42㎡｜83.42㎡ | 3,080万円｜122万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.35～76.6㎡｜72.91㎡ | 2,871万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.12～83.42㎡｜70.36㎡ | 3,101万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 83.42～83.42㎡｜83.42㎡ | 2,880万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
グランシエロ南浦和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 71.35 | |
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| 2022年7月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 71.35 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 71.35 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 71.35 | |
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| 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 76.06 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシエロ南浦和の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区文蔵の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■南浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.06～76.06㎡｜76.06㎡ | 130,000円｜5,650円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.18～71.35㎡｜71.11㎡ | 124,000円｜5,761円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.35～76.06㎡｜72.29㎡ | 130,000円｜5,949円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.18～70.18㎡｜70.18㎡ | 100,000円｜4,710円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
