ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観
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ローラン南森町の外観：ローラン南森町 外観
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ローラン南森町の外観：ローラン南森町 外観
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ローラン南森町の外観：ローラン南森町 外観
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ローラン南森町の外観：ローラン南森町 外観
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ローラン南森町の外観：外観・土地
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ローラン南森町の外観：外観・土地
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ローラン南森町のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 171件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約7916円/坪 利回り:約6.71％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ローラン南森町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローラン南森町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローラン南森町の口コミ・評判
2019年1月
kiiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
谷町線/堺筋線南森町駅までは歩いて2分。JR東西線の大阪天満宮駅まで徒歩5分(一つだけ信号を渡るのでその分程度)。ほとんど雨にも当たらずに駅まで行けます。 キタにもミナミにもとても行きやすいです。 晴れた日はどちらも自転車で行ける距離なのですが。。。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 高速の料金所の入り口が近いので、側道でも明るいです。治安はいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
数年前にエントランスが自動ドアになりました。 管理人さんは9時から15時までと書いてありますが、勤勉な方なのでもう少し早い時間から来てくださっています |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きなので、高層階なら景観も良いです。抜けています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
日本一長い商店街が歩いて5分の距離にあるので、だれかが来たときも楽しんでもらえます。 自転車で少しいけば天満市場もあり魚屋さんや八百屋さんなどの生鮮食品も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット |
高層階は40平米ほどあるので、一人暮らしだとゆったりとした生活ができます。 見晴らしもよいです。エレベータに乗ってもだいたいの方はきちんと挨拶をしてくださいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Tak Hondaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 地下鉄南森町駅から徒歩1分で、駅近好みの方にはベターです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】大阪天満宮からのアクセスが良く、正月には多くの人が訪れて、賑わいを感じる事ができる駅です。南森町駅と隣接していて、地下鉄との接続も良好で、活用しやすい駅になっています。天神橋筋商店街からも近く、駅を利用するメリットは大きいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
マサさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 南森町駅と大阪天満宮駅に近い、すごく便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 梅田生活圏の割に静か。大川沿いまですぐ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 前面道路の車の通りが少なく、これが意外に便利でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特記すべき設備は無かったが、生活には困らなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 便利、スーパーも商店街も近い。何でもそろう。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪天満宮駅
かなこりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線利用できる ・都心まで近い ・出勤時間にあまり混雑していない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くにスーパーもドラッグストアもある ・商店街も近く、買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近いため飲食店はたくさんある。食べ物に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに小学校がある ・トイレもきれいで使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に明るくて夜でも全く人がいないなどのようなことはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションがたくさんあって選択肢は多いと思う |
2023年8月 大阪天満宮駅
ぎんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR大阪天満宮駅との2路線利用でき、谷町線では東梅田まで一駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅上にスーパーコーヨーや、天神橋筋商店街があり日常の買い物は便利。近くに多くのクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べログなどによくのっている隠れた名店が多く、ランチで使えるお店が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校（堀川小学校）が近くにあり、通学には便利。民間の保育園も多いように思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街で大きな道路沿いなので、街灯もたくさんあり治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田に徒歩圏内なので家賃はそれなりにすると思うが、利便性を考えるとコスパはよいと思う。 |
2023年3月 大阪天満宮駅
あぐみんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線、JR東西線にも乗り換えができ、すごく便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには商店街もあり、寄り道がしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にも飲食店はたくさんありますが、オフィス街なのではずれた場所にもお店がたくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパー、少し歩けばぷらら天満があるので買い物には困らないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多い分、見回りの警察官の方も多いので、比較的治安はいい方かと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 頑張れば梅田にも歩いて行けるので、ひと区間節約できるかもです。 |
2022年10月 大阪天満宮駅
ジェシーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線と堺筋線の2つを利用できるため、比較的利便性は高い。大阪駅も徒歩圏内である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街直結のため、飲食店や病院等に困ることがない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街があるため、飲食店が数えきれないくらい多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や周辺に学校があり人通りも多く、子育てはしやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食街とオフィス街が混じっているため、人通りが多く、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店はどこも安く美味しい。都心部でありながらも、関東に比べると全然賃料は安い。 |
ローラン南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区南森町ランキング
位(11物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格812万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 873 ～ 894万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 833 ～ 873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 792 ～ 833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 751 ～ 792万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 711 ～ 751万円 | 87.5～92.5％ |
ローラン南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 410位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 11位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 144位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 275位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 9位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 108位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローラン南森町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 21.35㎡ | 3.61㎡ | 934万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,232円 338円 |
4,585円 214円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローラン南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 16.85～35.04㎡｜19.88㎡ | 926万円｜153万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 795万円｜135万円/坪 |
| 8階～9階 | 39.38～39.38㎡｜39.38㎡ | 1,680万円｜141万円/坪 |
| 10階～11階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,280万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.85～39.38㎡｜21.35㎡ | 934万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ローラン南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 18.44 |  |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 19.44 | |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 18.19 | |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 18.44 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 19.44 | |
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…残り166件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローラン南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.44～38㎡｜19.84㎡ | 49,923円｜8,376円/坪 |
| 4階～5階 | 18.24～41.14㎡｜20.03㎡ | 47,644円｜7,867円/坪 |
| 6階～7階 | 18.19～41.14㎡｜19.71㎡ | 45,955円｜7,723円/坪 |
| 8階～9階 | 18.19～41.14㎡｜24.09㎡ | 54,994円｜7,639円/坪 |
| 10階～11階 | 38.88～41.14㎡｜40.01㎡ | 84,250円｜6,953円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.19～41.14㎡｜21.74㎡ | 51,143円｜7,859円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 45,000円｜7,652円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
