コンフォラス西新井
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5938
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:9件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約7048円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
コンフォラス西新井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武大師線／大師前駅 徒歩9分
日暮里・舎人ライナー／江北駅 徒歩9分
日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大師前駅』 東武大師線
『江北駅』 日暮里・舎人ライナー
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区西新井本町2丁目10-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西新井第一小学校
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中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォラス西新井の口コミ・評判
2023年3月
katu585858さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 分譲マンションですが、これまで無関心、無責任な所有者が多かったのですが、大規模改修工事を契機としてマンションの管理運営を少しでも良くしようという機運が見られるようになりました。共用部の照明を全てLED化し、映像が劣化していたモニター付オートロックシステムを全戸入れ替えるなど、この１年間は前向きな設備交換や補修工事を行っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大師前駅に対する口コミ】駅近くには「アコレ」というディスカウントスーパーがあるので買い物には困りません。その他にもビリヤード場やバーなどが立ち並んでいます。夜遅くても明るいので、夜道でも気軽に歩けるのも特徴です。利便性に富んだ駅といえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 江北駅
まりみこさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里に出ればJR山手線、京浜東北線に乗れて便利。日暮里駅にでれば成田までいける特急もあり、海外旅行に行くにも良い。江北駅の目の前にはライフがあり、コジマデンキ、ホームセンターコーナンもあり、買い物も便利だった |
|---|---|---|---|
2024年6月 西新井大師西駅
そんさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西新井駅が近いので、東武伊勢崎線も利用できます。また、都バスの本数が多いので、近場の移動も快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 神社、お寺、商業施設、病院が近隣にあるので、過去と未来を体験できる不思議なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールが近くになるので、飲食や買い物で困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都市整備が進んだおかげで、保育園や幼稚園、病院の数が増えてきました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 荒川、神社仏閣に囲まれているエリアなので、治安が安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 以前より物価が高くなりましたが、それでも安い部類に入ります。新築でも安いので、かなり狙い目のエリアです。 |
2023年3月 大師前駅
たしろさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東武大師線の大師駅は始発駅のため、朝晩の通勤通学で座って行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラッグストアが点在し、少し歩けばアリオ西新井というショッピングモールもあるため、生活の利便性はそこそこ高いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードやチェーン店など、リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校と病院は結構あります。また少し離れますが近郊に舎人公園があり、住環境はそこそこ良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 重大事故やトラブルは非常に少ないです。また近くに警察署があるのでその点は安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の中では家賃相場は低い。またリーズナブルなお店も多く、生活コストを低く抑えられる。 |
2022年9月 江北駅
たちさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 他の日暮里舎人ライナー沿いの駅よりは、バスロータリーやタクシー乗り場、 車の出入りも広くてしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーや、コンビニなど生活に関わるものがあるのはありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | くら寿司が近くにあってファミリーや、お友だち同士なら利用できそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近く学校、保育園があるのはいい。ベビーカーが移動しやすい。道路を渡らなくても乗りたいところにエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くにスーパーがあるので、帰りが遅い時間は明るくて安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地価格や家賃相場など全て含めてほどよいバランスだと思う。 |
コンフォラス西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区西新井本町ランキング
位(32物件中) |
大師前駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,728万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,008 ～ 4,101万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,821 ～ 4,008万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,635 ～ 3,821万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,449 ～ 3,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,262 ～ 3,449万円 | 87.5～92.5％ |
コンフォラス西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 456位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井本町 | 12位 | / 29物件中 |
| 大師前駅 | 26位 | / 100物件中 |
| 江北駅 | 16位 | / 32物件中 |
| 西新井大師西駅 | 13位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 407位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井本町 | 11位 | / 19物件中 |
| 大師前駅 | 26位 | / 57物件中 |
| 江北駅 | 16位 | / 25物件中 |
| 西新井大師西駅 | 15位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年8カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区西新井本町ランキング
位(15物件中) |
大師前駅ランキング
位(57物件中) |
コンフォラス西新井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年5月） |
4階 | 東北東 /西南西 /南南東 |  |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 5階 | 東北東 | |
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コンフォラス西新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年9月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 18 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 19 | 2011年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 21 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 22 | 2011年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 23 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 66.92㎡ | 8.53㎡ | 2,908万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 12,664円 189円 |
3,796円 56円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コンフォラス西新井の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■足立区西新井本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 2,205万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.73～66.38㎡｜64.31㎡ | 3,245万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.73～69.12㎡｜65.42㎡ | 2,075万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.73～69.12㎡｜65.9㎡ | 2,848万円｜143万円/坪 |
| 9階～9階 | 77～77㎡｜77㎡ | 3,080万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 3,080万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 61.73～77㎡｜66.94㎡ | 2,900万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
コンフォラス西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 61.73 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 61.73 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 61.73 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォラス西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.73～61.73㎡｜61.73㎡ | 118,333円｜6,337円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.73～61.73㎡｜61.73㎡ | 118,333円｜6,337円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
