レジオスヒルズ御殿山
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6843
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 91件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
レジオスヒルズ御殿山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／新馬場駅 徒歩3分
京急本線／北品川駅 徒歩12分
JR山手線／大崎駅 徒歩15分
JR山手線／品川駅 徒歩17分
東京臨海高速鉄道りんかい線／天王洲アイル駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『北品川駅』 京急本線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区北品川3丁目7-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
30戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川小学校（小学校中一貫校 品川学園）
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中学校区域
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオスヒルズ御殿山の口コミ・評判
2024年11月
はねくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新馬場駅が最寄りですが、大崎駅や品川駅も徒歩圏内なのでいいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安はいいと思います。飲食店が近所にない分、夜は静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 共用部はいつもきれいにしてもらっていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 鉄筋コンクリートなので隣の部屋の音はほとんど聞こえないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 大きなスーパーや商業施設が徒歩圏内にあるので、散歩ついでに行けます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校が近いこともあり、子育てはしやすい環境だと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新馬場駅に対する口コミ】駅の周りにカフェなど新しいお店やマンションが最近できてきて発展しているように感じる。北口降りてすぐに品川神社があり初詣も人で賑わっている。天王洲アイルにもアクセスが良い。近所に品川図書館があり、その横にある六行会ホールで舞台が開催されているのでその最寄り駅としても利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新馬場駅に対する口コミ】歴史のある商店街があります。昔ながらの商店と、コンビニ、スーパーなど、両方があるので食料品の買い物には不便しないです。ＪＲ品川駅まで各駅停車２駅で３分程度。横浜まで３０分、羽田空港と成田空港へも途中乗り換えは必要ですが、同じホームで乗降するだけで着くことができ大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 品川駅
キウイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、京急線、新幹線が通っていて、羽田空港も近いので全国各地どこへでも行ける交通ベンには申し分ない品川駅です。将来的にはリニアモーターカーの始発駅となり、名古屋まで約４０分で行く予定です。通勤時間帯、日中を問わずかなり混雑をします。場鵜も東西口から運行されており、新宿や下町など都内各所へアクセスできます。東西口にタクシー乗り場もあり便利です。終電も０時過ぎまで走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 品川駅のecute、イオンモール、戸越銀座商店街などあちらこちらに充実しており、飲食店や買い物をするところが一つになった所が多くあります。特にecuteでは和・洋・中・スイーツ等何でもそろっており、有名な専門店も入っています。普段食べる物から高級食材まで買い物もとても便利です。病院も多く、図書館も近くにあります。郵便局など金融機関やATMも近いです。アパレルは商店街やイオンモールへ行けば揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に品川駅中には有名な専門店やお弁当屋さんが数多くあります。グルメの方にも満足いただける和・洋・中の食事が楽しめ、軽食や喫茶も楽しめます。種類や品数が多いことが長所です。ベーカリーも焼き立てのものを多く売っています。イオンや港南商店街へ行けば何でもそろう感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 国立・私立大学・私立高校や私立幼稚園や保育園が多いです。公園も地区にあり、緑豊かなところです。駅には多機能トイレもあり、おむつ替えや車いすで行くことが可能です。エレベーターやエスカレーター、スロープ、手すりもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ホームがやや古いところがありますが、掃除は行き届いています。交番も駅にあり、随時パトロールをされているので治安は良いです。昼夜問わず、人通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はお高めですが、物件によっては学生様向けに設定されているので安めであります。一般の方も入れるようです。利便性は申し分ございません。 |
2021年10月 天王洲アイル駅
5.0
【メリット】 さすが港区！という感じ。夜景がとても綺麗で街を歩く人たちもオシャレな人ばかり。天王洲アイル……
2020年2月 北品川駅
3.0
【メリット】 JR山手線の品川駅までひと駅でアクセスすることが出来る駅であり、徒歩で品川まで行ける距離に……
2019年11月 品川駅
3.0
【メリット】 新幹線が停車するので主要都市との玄関口ともいえる、他地区への移動に特化した駅だと思います。……
レジオスヒルズ御殿山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区北品川ランキング
位(110物件中) |
新馬場駅ランキング
位(108物件中) |
レジオスヒルズ御殿山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年11月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 20.93㎡ | 2.98㎡ | 1,825万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 8,410円 400円 |
4,630円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオスヒルズ御殿山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区北品川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.38～22.69㎡｜20.76㎡ | 1,798万円｜286万円/坪 |
| 2階～2階 | 22.69～22.69㎡｜22.69㎡ | 1,930万円｜281万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.3～20.38㎡｜20.31㎡ | 1,804万円｜294万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 20.38～20.38㎡｜20.38㎡ | 1,800万円｜292万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～22.69㎡｜20.97㎡ | 1,832万円｜289万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レジオスヒルズ御殿山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 21.58 |  |
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| 2025年2月 | 1階 | 1K | 南 | 20.3 | |
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| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 21.58 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 南 | 22.69 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 20.85 | |
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…残り86件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオスヒルズ御殿山の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■品川区北品川の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■品川駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.3～22.69㎡｜21.56㎡ | 76,675円｜11,784円/坪 |
| 2階～2階 | 20.3～22.73㎡｜21.19㎡ | 78,551円｜12,254円/坪 |
| 3階～3階 | 20.38～22.69㎡｜22.2㎡ | 77,480円｜11,557円/坪 |
| 4階～4階 | 20.3～21.58㎡｜21.02㎡ | 82,826円｜13,012円/坪 |
| 5階～5階 | 20.3～21.58㎡｜20.62㎡ | 78,111円｜12,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～22.69㎡｜21.08㎡ | 78,497円｜12,321円/坪 |
| 東向き | 22.64～22.73㎡｜22.67㎡ | 80,300円｜11,707円/坪 |
| 西向き | 21.69～21.69㎡｜21.69㎡ | 81,500円｜12,422円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.64～22.64㎡｜22.64㎡ | 77,000円｜11,243円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
