下北沢サンク
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5578
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
下北沢サンクの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／下北沢駅 徒歩5分
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利用可能路線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区代田5丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2006年5月
-
総戸数
5戸
- 管理方式
巡回
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
世田谷区立代田小学校
-
中学校区域
世田谷区立梅丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下北沢サンクの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】小田急線と京王井の頭線線が通っているので、新宿や渋谷に出やすい。 快速も止まり、複数運行している。都心まで出なくても、遊ぶところがたくさんあり、楽しめる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】個性的なお店が多く、その駅ならではのものが揃う。 スーパーや生活に必要なものは駅近にもあり、買い物に困らない。 交番が駅近くにあるのと、警察官の見回りをよく見かける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】チェーン店が少なく、下北沢にしかないお店が多い。 値段も高すぎず、学生も気軽に入れる飲食店や、子供も飽きないような、家族で楽しめる場所も揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】小学校も新しくなっていた。 小さい公園が多いし、川が流れている道もあって、そこではよく子供たちが魚を釣って遊んでいる。 老若男女と、散歩をしている人が多いので、いつもほっこりする。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】都心部へのアクセスは渋谷まで10分で行ける距離間の為非常に良い。 駅周辺には洋服屋や飲食店も多く、町ならではの雰囲気も感じられてちょっとした観光地しても有名。 比較的、人通りもあるため、夜間も暗すぎない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 下北沢駅
あっさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要な都市である渋谷や新宿までは電車で10分程度。朝の渋谷方面は混雑しているが各駅停車でも3駅程なので長時間の満員電車に乗車ではないのでマシな方です。三軒茶屋までは下北沢からバスが出ており20分程度なので、バスをお勧め。電車だと渋谷から乗り換えのため40分程かかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、病院など生活におけるものは全て揃っている。古着屋が増えて古着好きな人にはおすすめ。カレー屋さんも多く食には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店が集まっており、中華、ファーストフード、カフェ、和食、焼肉、居酒屋など豊富。特にカレー屋さんは多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園は多い。大規模な公園はないが小さな公園がいくつかあるので遊べる環境はある。多機能トイレも駅周辺にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番が異動するので、防犯面は良い。駅前はガヤガヤしており、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性は良く、一軒家が多い。昔ながらの人が住んでいるので住みやす街。 |
2023年4月 下北沢駅
ポッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線への乗り換えが簡単。 渋谷まですぐ行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やデパートが沢山あり生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が沢山ある。リーズナブルな価格。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は住宅街の中の静かな場所にあり、安心できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多い分犯罪などは起こりにくそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにお店が沢山あるので生活には困らない。 |
2021年12月 下北沢駅
4.0
【メリット】 古着屋が多く、洋服の買い物には困らない。渋谷、新宿まで徒歩圏内で交通面にとても優れている。……
2021年10月 下北沢駅
4.0
【メリット】 急行停車駅、小田急線乗り換えが出来るので交通の便も良い。大きなショッピングモールは無いが、……
下北沢サンクの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区代田ランキング
位(55物件中) |
下北沢駅ランキング
位(136物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,774万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
下北沢サンクの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,282 ～ 7,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,943 ～ 7,282万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,605 ～ 6,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,266 ～ 6,605万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,927 ～ 6,266万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
下北沢サンクの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年8月 | 2020年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 68.59㎡ | 1㎡ | 6,386万円 | ＠308万円 | ＠93万円 | 3,514円 51円 |
15,470円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下北沢サンクの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区代田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■下北沢駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.84～71.97㎡｜68.59㎡ | 6,386万円｜307万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.84～71.97㎡｜68.59㎡ | 6,386万円｜307万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
