レクセルシティ千葉
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2015年~: 13件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約6886円/坪 利回り:約6.15% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
レクセルシティ千葉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール1号線/市役所前駅 徒歩2分
JR京葉線/千葉みなと駅 徒歩8分
京成千葉線/京成千葉駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『市役所前駅』 千葉都市モノレール1号線
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール1号線
『京成千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区千葉港2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
登戸小学校
-
中学校区域
新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「トライアル」約100m ●「千葉市役所」約160m ●エレベータ ●駅5分以内 ●スーパー5分以内
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルシティ千葉の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【市役所前駅に対する口コミ】便利な駅路線、仕事に行くのが簡単で、時間通りに素早く。混雑しておらず、高層ビルを眺めるのもとても快適です。毎月少し高価な違い。 市場によると、学生の予算に適しています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【市役所前駅に対する口コミ】千葉そうご。市役所前駅。コンビニ。近くです。便利です。夜は美しく詩的な光がたくさん見られます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【市役所前駅に対する口コミ】コンビニ、スパ。newsday.バン屋。特に駅の近くにケーキのあるカフェがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【市役所前駅に対する口コミ】幼稚園は少し遠いですが、お母さんが子供を推測するのに便利な駅の近くです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
MASA15さん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 千葉駅までがフラットで歩道も広く、上にはモノレールも走っており、気持ちの良い道である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】ここ何年かで間違えるほど綺麗になった。7.8階まであり結構時間も潰せる。1番下には食品フードコート上にはコスメや日用品などあります。前までは西口北口東口を行くときは凄くめんどくさい感じだったけど今はすぐ行けるからよい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【市役所前駅に対する口コミ】駅名のとおり、市役所の目の前にある駅です。すぐ隣が千葉駅で、タウンライナーで2分、徒歩でも10分程で辿り着けます。美浜ニューポートやスーパーチェーンカワグチ、レジャー施設としてポートタウンなどがあります。ポートパークやみなと公園も周辺にはあり、住環境として充実しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 千葉駅
人権無男さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 実質的に複数線が利用できる。利用客が少ないため車両では座れる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 千葉の中心に位置しているため、デパートから細かいお店まで揃っている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店から個人店まで様々な飲食店があり選択肢には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅周辺には複数の保育園があり送り迎えにも便利。 |
治安 |
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メリット | JRの駅にくっついているため、駅前には交番があり街灯も整備されている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 撤退した老舗デパートのあとにはマンションが建つらしいので新たな物件選択肢となる。 |
2023年2月 千葉駅
あいさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 色々な線が合流するため、とても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周りに小さめのショッピングモールやデパートがあり、買い物するには便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ショッピングモールやデパートの上層階にレストラン街がありますし、少し歩いたところにお洒落なカフェがあったりします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の中に寛げるカフェや無印良品があったり等、のんびりできる場所が多くあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 出口によって、かなり明るい場所と暗い場所に分かれます。そこそこ夜までお店が営業しています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 主要な駅にしては言うほど家賃は高くなかったと思います。 |
2022年11月 千葉みなと駅
JINさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 埋め立て地の為、都市計画がキチンと出来ている! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 千葉県立美術館やポートタワーなとがあり風光明媚な所です! |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺には少ないのですが、車で 4,5分の所にアリオ蘇我店が有ります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 都市計画なのですべて完璧です。 駅から徒歩件ですべて揃っています! |
治安 |
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メリット | 千葉中央警察署、千葉県警察本部 が有るので抜群です! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 海も近い風光明媚なところなので 散歩などは気持ち良いです! |
2020年1月 千葉駅
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【メリット】 商業施設として、駅直結のペリエ、また百貨店SOGOなどがあり買い物、食事には困らない。
レクセルシティ千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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千葉市中央区ランキング![]() ![]() (363物件中) |
千葉市中央区千葉港ランキング![]() ![]() (12物件中) |
市役所前駅ランキング![]() ![]() (26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,084万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,315 ~ 3,392万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,161 ~ 3,315万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,007 ~ 3,161万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,852 ~ 3,007万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,698 ~ 2,852万円 | 87.5~92.5% |
レクセルシティ千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 125位 | / 307物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区千葉港 | 7位 | / 8物件中 |
市役所前駅 | 13位 | / 20物件中 |
千葉みなと駅 | 36位 | / 66物件中 |
京成千葉駅 | 79位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 88位 | / 199物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区千葉港 | 6位 | / 8物件中 |
市役所前駅 | 10位 | / 16物件中 |
千葉みなと駅 | 22位 | / 46物件中 |
京成千葉駅 | 64位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築18年2カ月) |
千葉市中央区ランキング![]() ![]() (164物件中) |
千葉市中央区千葉港ランキング![]() ![]() (6物件中) |
市役所前駅ランキング![]() ![]() (16物件中) |
レクセルシティ千葉の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年12月) |
5階 | 南東 /南西 /北西 | ![]() |
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6階 | 南東 /北東 | ![]() |
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8階 | 南東 /北東 | ![]() |
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10階 | 南東 /南西 /北西 | ![]() |
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12階 | 南東 /北東 | ![]() |
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12階 | 南東 | ![]() |
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13階 | 南東 /北東 | ![]() |
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14階 | 南東 | ![]() |
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15階 | 南東 /北東 | ![]() |
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15階 | 南東 | ![]() |
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レクセルシティ千葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年2月 | 2021年8月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 南 | ||||||||||
15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年2月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2016年12月 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年8月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2016年8月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2014年7月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2014年7月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2014年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2013年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2012年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2012年6月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2012年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2010年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2009年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 9階 | 71.87㎡ | 14.4㎡ | 2,599万円 | @120万円 | @37万円 | 13,695円 190円 |
11,699円 162円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルシティ千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区千葉港の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.05~75.08㎡|73.06㎡ | 2,680万円|121万円/坪 |
4階~6階 | 70.05~75.08㎡|71.63㎡ | 2,428万円|112万円/坪 |
7階~9階 | 70.05~75.08㎡|71.4㎡ | 2,378万円|110万円/坪 |
10階~12階 | 70.05~75.08㎡|72.48㎡ | 2,658万円|121万円/坪 |
13階~15階 | 70.05~75.08㎡|71.15㎡ | 2,740万円|127万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.05~75.08㎡|71.87㎡ | 2,599万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去16年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
レクセルシティ千葉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.5 | ![]() |
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2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.05 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.05 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5 | ![]() |
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2021年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.05 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルシティ千葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区千葉港の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 70.05~75.05㎡|71.41㎡ | 128,000円|5,931円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 70.05~71.17㎡|70.61㎡ | 134,500円|6,292円/坪 |
13階~15階 | 70.05~70.5㎡|70.24㎡ | 140,000円|6,589円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.05~75.05㎡|70.65㎡ | 135,461円|6,341円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去10年間の賃料内訳
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