スパシエ上野ステーションプラザ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9963
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:12件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 110件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約350万円/坪 賃料:約12899円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
スパシエ上野ステーションプラザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／上野駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線／稲荷町駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩9分
京成本線／京成上野駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩18分
都営浅草線／浅草駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
『稲荷町駅』 東京メトロ銀座線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『京成上野駅』 京成本線 京成成田空港線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都台東区上野7丁目10-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2009年7月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上野小学校
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中学校区域
忍岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●24時間ゴミ出し可 ●「マルエツ東上野店」約480m ●「都立上野恩賜公園」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スパシエ上野ステーションプラザの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【上野駅に対する口コミ】駅が大きく広くて出口も多いので乗り換えやお出かけ時に迷いそうになりますが、案内が分かりやすく、スムーズに行動できます。駅周辺で家を殆ど見かけなかったので分かりかねますが、駅内で買い物が済むので便利なのかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】駅で買い物が完結できる位色んなお店が入っています。 本屋、お土産屋、レストラン、雑貨屋等。特にパンダ好きとしては、どこの店に行ってもパンダ商品があり、たまらないです。飲み屋さんが多いところは酔っ払いが多く、少し治安が悪いように感じましたが、公園口等は子連れも多く治安がいいように感じました。駅のトイレや通路はとても綺麗でよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】とにかくパンダが楽しめる食事が多いです！ パン屋や大判焼きなど、パンダの焼印がされていたりするものがあり、目でも楽しめます。そのような軽食もありますが、ラーメン屋さんなども入っているので食事には困らないと思います。値段設定も様々です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【上野駅に対する口コミ】トイレやエレベーターが多く、子連れにはありがたかったです。階段が少なく、スロープがあったのでベビーカーでも楽々移動できると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上野駅に対する口コミ】東京で大きな駅の一つであるのですが、他に比べていい意味で昔から変わらない佇まい（建物や街並みに親しみが湧きます）が残っており、大都会にも関わらずとても居心地が良いです。特に好きなエリアは上野公園周辺で美術館や科学館などがあるので時間がある時は知識欲や好奇心を求めて足を運んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
まーままさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 502に住んでいました。目の前はスロープで眺め的にはんーって感じだけど日当たりは良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上野駅
おひさまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有名な山手線ということで流石に本数が多い最高 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルでなんでも揃いますほんとうに最高です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります本当に最高だと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族から一人暮らしまで誰でも暮らしやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | とっても優しい人が多いです駅員さんも多いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いですねーお金持ちの方は気にしないと思います |
2023年7月 浅草駅
おかもっちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車がすぐにくるし、あまり混んでいない、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐに来るので遅延などにかかっても遅れづらい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると、雷門が見えおいしい食べ物もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ターミナル駅なので通勤つくがくの便が良い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良く、殺などといった事は起きていない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | だいたい駅チカなので、家賃、土地はあまり安くならない |
2023年4月 稲荷町駅
うーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロの銀座線は浅草駅発で稲荷町駅は3駅目なので渋谷方面に乗る時は空いている事が多いです。 朝の出勤ラッシュでも満員過ぎて掴まる事が出来ない程に混む事はほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 隣の上野駅に徒歩で行けるので、上野駅まで行けばマルイなど大きな商業施設があります。 診療所や病院も同様に上野駅まで向かう途中にあるという感じです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にコンビニがいくつかあるのと、マクドナルドや吉野家など軽くささっと食べられる飲食店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には改札内に多機能トイレはあります。エスカレーターはありませんがエレベーターがあるのでベビーカーや車椅子も利用出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前(駅の出口の近く)に交番があります。 歓楽街や飲み歩けるお店自体少ないので酔っ払いや騒いでる人は夜でも少ないと思います。 昼も夜も治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 稲荷町駅は銀座線しか通ってませんが少し歩けば上野駅に行けるので、JRや日比谷線など他の路線も利用出来て便利です。 学生さんはほとんど見かけなくて、元々古くから一軒家に住んでる下町の住人が多いです。 |
2021年12月 上野駅
5.0
【メリット】 東京駅から近いです。
上野動物園があるので有名です。
上野駅は、個人的……
スパシエ上野ステーションプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区上野ランキング
位(26物件中) |
上野駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,434万円
推定相場坪単価350万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,617 ～ 2,678万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,495 ～ 2,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,373 ～ 2,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,252 ～ 2,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,130 ～ 2,252万円 | 87.5～92.5％ |
スパシエ上野ステーションプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 358位 | / 956物件中 |
|---|---|---|
| 台東区上野 | 17位 | / 22物件中 |
| 上野駅 | 119位 | / 231物件中 |
| 稲荷町駅 | 60位 | / 118物件中 |
| 入谷駅 | 82位 | / 301物件中 |
| 京成上野駅 | 34位 | / 36物件中 |
| 湯島駅 | 70位 | / 95物件中 |
| 浅草駅 | 108位 | / 264物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 156位 | / 749物件中 |
|---|---|---|
| 台東区上野 | 9位 | / 21物件中 |
| 上野駅 | 61位 | / 188物件中 |
| 稲荷町駅 | 29位 | / 98物件中 |
| 入谷駅 | 31位 | / 231物件中 |
| 京成上野駅 | 27位 | / 33物件中 |
| 湯島駅 | 51位 | / 77物件中 |
| 浅草駅 | 38位 | / 189物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年7カ月) |
台東区ランキング
位(388物件中) |
台東区上野ランキング
位(8物件中) |
上野駅ランキング
位(125物件中) |
スパシエ上野ステーションプラザの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年7月） |
5階 | 西北西 /南東 |  |
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| 6階 | 西北西 /南東 | |
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| 12階 | 西北西 /南東 | |
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スパシエ上野ステーションプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年6月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年7月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2017年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年11月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2012年4月 | ー | 11階 | 1LDK | 西北西 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 11階 | 1LDK | 西北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 34.18㎡ | 5.14㎡ | 3,216万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 9,911円 289円 |
4,373円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ上野ステーションプラザの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■台東区上野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.18～40.18㎡｜40.18㎡ | 3,596万円｜296万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.08～40.18㎡｜28.1㎡ | 2,780万円｜330万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.08～25.08㎡｜25.08㎡ | 2,250万円｜296万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.08～40.33㎡｜36.47㎡ | 3,480万円｜320万円/坪 |
| 12階～13階 | 25.08～40.33㎡｜32.76㎡ | 3,170万円｜318万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.08～40.33㎡｜35.19㎡ | 3,523万円｜329万円/坪 |
| 東向き | 25.08～40.18㎡｜34.14㎡ | 3,016万円｜296万円/坪 |
| 西向き | 25.08～40.33㎡｜35.24㎡ | 3,013万円｜286万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.08～40.18㎡｜32.67㎡ | 3,177万円｜327万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
スパシエ上野ステーションプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 26.95 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1K | 25.24 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 25.08 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 40.18 | |
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| 2024年9月 | 11階 | 1K | 南東 | 27.1 | |
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…残り105件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ上野ステーションプラザの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区上野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.08～26.95㎡｜25.84㎡ | 94,320円｜12,057円/坪 |
| 4階～6階 | 25.08～26.95㎡｜26.12㎡ | 94,500円｜11,975円/坪 |
| 7階～9階 | 25.08～40.33㎡｜29.63㎡ | 108,833円｜12,215円/坪 |
| 10階～11階 | 25.08～27.1㎡｜26.68㎡ | 96,166円｜11,930円/坪 |
| 12階～13階 | 25.24～27.1㎡｜25.87㎡ | 98,388円｜12,592円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.08～40.33㎡｜28.2㎡ | 100,600円｜11,797円/坪 |
| 東向き | 26.95～26.95㎡｜26.95㎡ | 94,000円｜11,531円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.08～40.18㎡｜26.09㎡ | 97,798円｜12,409円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
