ローヤルシティ鴻巣弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5654
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:23件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鴻巣市 |
ローヤルシティ鴻巣弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／鴻巣駅 徒歩12分
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利用可能路線
『鴻巣駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
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所在地(住所)
埼玉県鴻巣市宮地1丁目9-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鴻巣市立鴻巣東小学校
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中学校区域
鴻巣市立鴻巣中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローヤルシティ鴻巣弐番館の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【鴻巣駅に対する口コミ】埼玉県の免許センターがある鴻巣市は、開発が進んでいます。駅ビルにエルミという娯楽施設があり、お店も豊富なので、老若男女が利用しています。駅も快速が停まりますので都心へ通ってる方も多くて、便利かと思います。駅前にできたマンションは即完売でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鴻巣駅に対する口コミ】東口に駅直結の駅ビルがある。改札出てすぐ。マクドナルドが入り口にあるので、入りやすいし便利。混雑していないし、迷うこともないので、初めての人でも安心。通勤快速などすぺての電車が止まるので楽です。新宿、上野、横浜、平塚など１本で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年4月
りだちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 国道17号線沿いで、向かいに鴻巣郵便局、鴻巣警察署、吉野家、ケンタッキーなどがある。オートロックマンションで宅配ボックスも完備。日中は管理人が在住している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鴻巣駅
ポトミさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京に出るのもとても便利だし、時間がそんなにかからな方良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエルミと言う施設があり、休憩したり、スーパーでお買い物したりと便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コストパフォーマンスの良いお店が多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | どの設備も問題ない！数も足りているし、必ずトイレには赤ちゃん用のベットがある！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 子どもが登下校の際、自治会の方の見守りがある為安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地などの値段は安くはないが、やはり駅など遠ざかるととても安くなる 駐車場の値段はとても安いと思う |
2023年2月 鴻巣駅
hanabiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高崎線の快速が止ります。東京までが1時間、埼玉県の中央都市である大宮までが20分と都心部へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にエルミこうのすショッピングモールが隣接しており、映画やショッピングが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣接しているエルミこうのすショッピングモール内の飲食店ではメジャーなマクドナルド、日高屋、ケンタッキー等があり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接したエルミこうのすショッピングモール3階に子育て交流コーナーがあり、就学前の子供と保護者が気軽に集えるスペースがあります。幼児用の手洗い場やトイレもあり安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口にはエルミショッピングモールがあり少し都会的です。居酒屋が多くありサラリーマンの憩いの場にもなっております。西口は住宅街が直ぐ近くにあるので静かな印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が高い地域ではないので家賃も都心に比べ安いです。子育て支援が充実しており子育て世代は住みやすいと思います。 |
2021年11月 鴻巣駅
4.0
【メリット】 普通〜快速まで、全ての電車が停まります(湘南新宿ラインも)。駅にはショッピングモール、映画……
2021年4月 鴻巣駅
5.0
【メリット】 朝の忙しい時間にも通勤快速が止まり、本数も多いのでとても便利な駅です。湘南新宿ラインや、上……
ローヤルシティ鴻巣弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鴻巣市ランキング
 位(86物件中) |
鴻巣市宮地ランキング
位(1物件中) |
鴻巣駅ランキング
位(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,216万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ローヤルシティ鴻巣弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,382 ～ 2,438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,271 ～ 2,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,161 ～ 2,271万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,050 ～ 2,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,939 ～ 2,050万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年6カ月) |
鴻巣市ランキング
位(26物件中) |
鴻巣市宮地ランキング
位(1物件中) |
鴻巣駅ランキング
位(19物件中) |
ローヤルシティ鴻巣弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 2階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 5階 | 南西 /北西 | |
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| 6階 | 南西 /北西 | |
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ローヤルシティ鴻巣弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年5月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2011年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2009年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2009年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 74.93㎡ | 17.63㎡ | 1,751万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 14,830円 202円 |
5,640円 77円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローヤルシティ鴻巣弐番館の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鴻巣市宮地の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鴻巣市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鴻巣駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.17～83.07㎡｜79.23㎡ | 1,586万円｜66万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.8～83.07㎡｜74.41㎡ | 1,621万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.08～77.47㎡｜72.73㎡ | 1,993万円｜91万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 1,515万円｜69万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.47～83.07㎡｜79.33㎡ | 1,730万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.08～83.07㎡｜74.93㎡ | 1,751万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
