エクセレント川辺
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
616
エクセレント川辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩12分
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎1丁目 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年5月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント川辺の口コミ・評判
2023年8月
ゆずさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くにスーパーや薬局もあり、便利。駅から歩いて15分だが、バス停までも徒歩で行けので移動が便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住之江公園駅
mikeさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発の駅なので昼間はほぼ座れます。朝も1本待つ余裕があれば座れるので通勤もだいぶん楽になります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店が多数あり、またドン・キホーテがあるので便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや居酒屋など沢山あります。また人気のリクローおじさんの店もありチーズケーキも平日は並ばないで買えます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな住之江公園があり、子供連れでいつもにぎわっています |
| 治安 |
4 |
メリット | 店が多く夜でも明るいので特に治安が悪いと思ったことはありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も安く、買い物にも便利です |
2023年9月 住之江公園駅
よしのやこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なので、時間に余裕があれば絶対に座れます。人が多すぎるわけでなく、少なすぎるわけでもなく…程よい混み具合です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実しています。主にチェーン店の牛丼屋さんなど！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店と餃子屋さん、カフェも一店舗あります。比較的どこもリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターはあります。公園や遊ぶ場所は少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | マツモトキヨシのある出口は比較的治安は良さそう！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 探せば家賃安いところたくさんありそうで良い。 |
2023年5月 北加賀屋駅
ななさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数15分 混雑がない 難波駅まで15分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにコンビニ 病院 歯医者 スーパー 美容院がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から近くに 老舗の人気店焼き鳥屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーター、綺麗なトイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い コンビニが近くにあり 駅周辺は夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場１０万円ぐらい 高くも安くもないです |
2021年10月 北加賀屋駅
5.0
【メリット】 北加賀屋に最近新しくエレベーターが追加されたので重い荷物などがある場合大変便利になりました……
エクセレント川辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 50 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 40 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 40 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 2DK | 西 | 50 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 1DK | 北 | 40 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住之江区御崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北加賀屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37～50㎡｜41.12㎡ | 55,000円｜4,486円/坪 |
| 5階～5階 | 30～50㎡｜36.18㎡ | 53,909円｜5,035円/坪 |
| 6階～6階 | 30～50㎡｜37.2㎡ | 55,800円｜5,134円/坪 |
| 7階～7階 | 37～50㎡｜40.5㎡ | 57,000円｜4,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37～40㎡｜38.5㎡ | 56,500円｜4,858円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30～50㎡｜37.38㎡ | 55,384円｜5,079円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30～40㎡｜37.28㎡ | 53,428円｜4,761円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
