アランシア方南町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7175
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約296万円/坪
賃料:約12253円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
アランシア方南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩9分
京王井の頭線／永福町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『永福町駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区和泉3丁目60-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2007年5月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立大宮小学校
-
中学校区域
杉並区立大宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サミットストア」約600m ●「和田堀公園」約590m ●「河北リハビリテーション病院」約380m ●「杉並堀の内郵便局」約20m ●「大宮八幡」約860m
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アランシア方南町の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【永福町駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 →スーパーが駅直下にあり、とても便利。 駅構内にもパン屋さんや花屋さんなどフラッと立ち寄れるお店もある。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 急行に乗れば渋谷まで10分、新宿にも15分で行けるのがポイント。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
かなこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 子綺麗でセキュリティもしっかりしている。クローゼットはまあまあの収納力、コンロも二口あるので便利。ドアに姿見がついてるのがよかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 方南町駅
テツさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 方南町直通の電車が通るようになって、始発駅のため出勤時にも座ることができる。東京駅にも一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩けば大きなスーパーやホームセンターがあり、駅の近くには商店街やファーストフード店もある。おしゃれな花屋もあった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 気軽に利用できるような飲食店が多い。朝から並んでいるようなおいしいパン屋さんもある。都心の店のように混雑しておらず利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにある公園は、休日には家族連れで混雑していた。駅から少し歩けば小さな公園もある。図書館もあり、小さいものの今はネットで予約することもできるのでよく利用していた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ファミリーが多く、比較的治安は良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿まで電車で10分というアクセスの良さを考えると家賃は安めだと思う。都心へのアクセスの良さ、なるべく家賃を抑えたいという条件で家探しをしていたところ、不動産にも方南町はおすすめだと言われた。 |
2022年12月 永福町駅
らじもららさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 井の頭線しかないですが、急行が止まるので、渋谷・吉祥寺駅まで約１５分で行けるので便利です。新宿も明大前乗り換えで行けますし、１駅なので徒歩で明大前駅利用も可能（徒歩１０分ぐらい）。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルもあり駅前にはスーパーや商店街・お惣菜屋さんがあるので、買い物や食事には困りません。また、最低限の病院も商店街を中心に点在しています。銀行の支店も揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一番有名なのは大勝軒というラーメン屋さんで、いつも行列が出来ています。商店街にある辰巳庵というお蕎麦屋さんは、宅配もしてくれるので便利でコスパが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅側ではありませんが、幼稚園・保育園は充実しています。また小中一貫教育校の杉並泉学園があったりと、小学校の選択肢も多いです。和田堀公園をはじめ、小さい公園も点在しているので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、バスの停留所もあるので基本人通りがあり、安心できる。清掃も行き届いているので、清潔な街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の世田谷区と比較すると家賃が少し安いのに、井の頭線利用可能で住環境も住みやすいのでコスパが良い。 |
2022年10月 方南町駅
まりんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で少し前までは、中野坂上で乗り換えないと新宿等、先に行けませんでしたが、直結の電車ができたため、乗り換えなく新宿まで10分程度で出られるようになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街、スーパーなどが駅降りて、すぐのところにあり、帰り道買い物に行くのにとても便利です。本屋さんや古着屋さんもあり、駅周辺で大体のものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや牛丼チェーンから、リーズナブルなイタリアン、中華屋さんなど、美味しく、お手頃価格な飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校も駅の近くに多くあり、子育てしやすい環境にあります。度々テレビにも取り上げられておりますが、駅にはベビーカーを運んでくれる戦隊ヒーローのような方がいて、街を上げて子育てしやすい環境にしている印象があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出口は3つありますが、どこも大通りに面しているため、どこから出ても安全です。駅周辺も常に綺麗に保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 割とどこに行くにもアクセスがいい割に、家賃、物価共にコストパフォーマンスは良く感じます。一人暮らしもしやすいと思います。 |
2019年4月 永福町駅
4.0
【メリット】 駅前すぐに京王リトナードがあり駅周辺にファストフードや飲食店なども多いので、生活用品の買物……
アランシア方南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区和泉ランキング
位(71物件中) |
方南町駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,518万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
アランシア方南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,632 ～ 1,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,556 ～ 1,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,480 ～ 1,556万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,404 ～ 1,480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,328 ～ 1,404万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 555位 | / 1,287物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区和泉 | 33位 | / 63物件中 |
| 方南町駅 | 72位 | / 174物件中 |
| 永福町駅 | 27位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 163位 | / 882物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区和泉 | 5位 | / 47物件中 |
| 方南町駅 | 18位 | / 117物件中 |
| 永福町駅 | 6位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アランシア方南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年3月 | 6階 | ー | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | ー | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年5月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年7月 | 2017年1月 | 3階 | 1R | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2016年7月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 18.87㎡ | 2.46㎡ | 1,685万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 12,863円 681円 |
5,539円 294円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アランシア方南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区和泉の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■永福町駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.48～19.58㎡｜19.1㎡ | 1,693万円｜293万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.84～16.98㎡｜16.91㎡ | 1,540万円｜301万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.15～19.15㎡｜19.14㎡ | 1,655万円｜286万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.12～19.12㎡｜19.12㎡ | 1,680万円｜290万円/坪 |
| 8階～8階 | 19.12～19.12㎡｜19.12㎡ | 1,950万円｜337万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.12～19.12㎡｜19.12㎡ | 1,745万円｜302万円/坪 |
| 東向き | 19.12～19.12㎡｜19.12㎡ | 1,668万円｜288万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.48～19.58㎡｜19.09㎡ | 1,703万円｜295万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アランシア方南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 19.12 |  |
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| 2024年2月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 19.12 | |
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| 2022年11月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 19.12 | |
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| 2022年9月 | 6階 | ワンルーム | ー | 19.58 | |
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| 2022年9月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 19.12 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アランシア方南町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区和泉の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■永福町駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.12～20.77㎡｜19.57㎡ | 67,285円｜11,368円/坪 |
| 3階～4階 | 19.12～19.58㎡｜19.36㎡ | 68,911円｜11,770円/坪 |
| 5階～6階 | 19.12～19.58㎡｜19.29㎡ | 68,192円｜11,683円/坪 |
| 7階～7階 | 19.12～19.58㎡｜19.17㎡ | 68,222円｜11,765円/坪 |
| 8階～8階 | 19.12～19.58㎡｜19.23㎡ | 69,375円｜11,925円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.12～19.58㎡｜19.35㎡ | 69,500円｜11,874円/坪 |
| 東向き | 19.12～19.58㎡｜19.17㎡ | 68,375円｜11,787円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.12～20.77㎡｜19.78㎡ | 68,500円｜11,452円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
