グリーンビュー鶴見2号棟
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8132
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
グリーンビュー鶴見2号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-53 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
191戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立鶴見南小学校
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中学校区域
大阪市立緑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンビュー鶴見2号棟の口コミ・評判
2023年7月
さんさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄２駅の間だが、どちらにも徒歩10分圏内 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | スーパー等の生活に必要なものは大体揃っている |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 見た目では善し悪しが感じられない普通のマンション |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 他のマンションよりも広く感じる。どの部屋も問題を感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 何でも揃うので、特段の不満や不自由は全く感じられない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園も近く、区役所も近いので普段の生活では便利に感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【横堤駅に対する口コミ】京橋まで約５分ほどで着くし、梅田まで行くバスもありとても便利です。警察署や区役所、区民ホール、コンビニ、パン屋さんも近いし、今後駅から徒歩数分のところにスーパーができるそうでもっと便利になると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【横堤駅に対する口コミ】最寄りのスーパー「業務スーパー鶴見緑地店」やドラッグストアのサーバ鶴見諸口店まで徒歩5分以内で行ける他、サンディ横堤店、サンドラッグ横堤店、ライフ横堤店まで徒歩10分以内で行けるので、食品から雑貨の類いまで、価格を比較しての買い物も可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 横堤駅
kiyo_1115さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅まで10分なのでそこから乗り換えをすればどこでもアクセスは出来る。 心斎橋まで乗り換え無しで行けるのでそれもメリット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあり、反対方向ではあるが鶴見緑地公園があるので家族連れにおすすめ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモール鶴見緑地まで行けばすべてのジャンルの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は5園、保育園は多いので待機児童は比較的少ない。 また地域で子供向けイベントも多数行っている |
| 治安 |
4 |
メリット | 鶴見区が子供に向けたイベントや情報発信に力を入れているので子育てはしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内にアクセスしやすいのに家賃は比較的安い |
2024年2月 横堤駅
こぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋や京橋まで一本で行ける。 梅田にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 警察署、区役所、飲食店も多いし ショッピングモールのイオンがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くが何でも揃っているくらい飲食店は多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴見緑地公園も近くイオンなどのショッピングモールも近いので子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので夜でも人が少し歩いてるので安心な方であると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 子育てもしやすい緑地もあり ショッピングモールがあり 高速道路の乗り口も近い |
2024年1月 横堤駅
わんぱくさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスも充実している。 鶴見緑地線は心斎橋や京橋などの繁華街へも一本で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーもあり、イオンもあるので不自由はありません。 緊急病院もあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やラーメンなど全てのジャンルに10分歩けば行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴見緑地公園が徒歩圏内にあるので非常に便利です。子供の数も多いです。鶴見緑地線の駅にはホームドアがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいと思います。イオンがあるので夜遅くても人通りが多いです。 見通しのよい道が多く明るいです。 駅前には警察者がありますので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地代は大阪市の端っこなので安いと思います。これから上がってくると思いますので穴場だと思います。 |
2022年2月 今福鶴見駅
5.0
【メリット】 駅の上は交差点で、喫茶店や
カラオケ、少し歩けばイオンモールが
あった……
グリーンビュー鶴見2号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区鶴見ランキング
位(28物件中) |
今福鶴見駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,237万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,480 ～ 3,561万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,318 ～ 3,480万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,156 ～ 3,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,994 ～ 3,156万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,832 ～ 2,994万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンビュー鶴見2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンビュー鶴見2号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年8月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年1月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2017年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年8月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2014年8月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 7階 | 80.03㎡ | 13.76㎡ | 3,041万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 8,393円 104円 |
6,404円 80円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンビュー鶴見2号棟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市鶴見区鶴見の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市鶴見区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■今福鶴見駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.83～109.31㎡｜89.05㎡ | 3,377万円｜126万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.17～88.67㎡｜75.7㎡ | 2,930万円｜128万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.06～105.57㎡｜78.8㎡ | 2,964万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.68～88.67㎡｜77.5㎡ | 3,004万円｜129万円/坪 |
| 12階～13階 | 74.68～95.95㎡｜82.72㎡ | 3,042万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.17～109.31㎡｜79.13㎡ | 3,084万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 74.06～105.57㎡｜83.14㎡ | 2,930万円｜118万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
