鶴見緑地第2コーポ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6225
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約4898円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
鶴見緑地第2コーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩6分
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利用可能路線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤3丁目6-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立横堤小学校
-
中学校区域
大阪市立横堤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鶴見緑地第2コーポの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【横堤駅に対する口コミ】イオンモール鶴見緑地が徒歩6分程なのが一番の利点です。 鶴見区図書館が直結しているという点も便利です。 出口も多く、バスターミナルとの連絡もバッチリです。 近辺にはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマートとコンビニが充実していて区役所、警察署も徒歩1分以内にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【横堤駅に対する口コミ】駅から徒歩約10分の距離にイオンモールがあります。スーパーもいくつかあり買い物には便利です。心斎橋まで約20分と近く、通勤時間帯は混みますが、御堂筋線ほどではありません。夜道は幹線道路沿いは交通量も人通りもあり、まだ安全ですが、一本中に入ると人通りが少なく怖いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 横堤駅
ゆいみんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線の外側ですが難波や梅田へのアクセスは意外と良いです（乗り換え必要）。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の万代、近所にライフやイオンモール、サンディ、西松屋等があり日常の買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近所にイオンモールがあるため飲食店はそれなりに多いです。 他にも小さな飲食店は幾つもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は周囲に幾つもあります。 小学校、中学校も近所にあります。 鶴見緑地公園も近所にあるため、休日の散歩やジョギング等にもってこいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には区役所、警察署、消防署が揃っていて割と環境も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心部へのアクセスの割には家賃が安いと思います。 |
2021年10月 横堤駅
3.0
【メリット】 京橋まで約５分ほどで着くし、梅田まで行くバスもありとても便利です。警察署や区役所、区民ホー……
2020年2月 横堤駅
4.0
【メリット】 駅周辺に警察署、スーパー、ドラッグストア、ショッピングモールなどがある。京橋や心斎橋などの……
2020年1月 横堤駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、なか卯、コンビニ、お寿司屋さんなどの飲食店があり、便利です。
大きな……
鶴見緑地第2コーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区横堤ランキング
位(22物件中) |
横堤駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,439万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,622 ～ 2,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,500 ～ 2,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,378 ～ 2,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,256 ～ 2,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,134 ～ 2,256万円 | 87.5～92.5％ |
鶴見緑地第2コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 86位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤 | 18位 | / 18物件中 |
| 横堤駅 | 36位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市鶴見区 | 30位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤 | 5位 | / 5物件中 |
| 横堤駅 | 13位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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鶴見緑地第2コーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 71.5㎡ | 8.44㎡ | 2,311万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 5,749円 80円 |
10,900円 152円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■鶴見緑地第2コーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区横堤の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.03～78.49㎡｜70.8㎡ | 2,348万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.03～77.64㎡｜73.95㎡ | 2,240万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 2,780万円｜133万円/坪 |
| 6階～6階 | 62～62㎡｜62㎡ | 1,480万円｜78万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.64～77.64㎡｜77.64㎡ | 2,580万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～78.49㎡｜71.5㎡ | 2,311万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
鶴見緑地第2コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.3 |  |
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| 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.3 | |
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| 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.3 | |
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| 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.06 | |
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| 2014年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.3 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鶴見緑地第2コーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区横堤の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横堤駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.06～69.06㎡｜69.06㎡ | 100,000円｜4,787円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 69.3～69.3㎡｜69.3㎡ | 95,200円｜4,542円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.06～69.3㎡｜69.26㎡ | 96,000円｜4,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
