イトーピア鶴見
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5289
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
イトーピア鶴見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／放出駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『放出駅』 JR片町線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目4-22 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立榎本小学校
-
中学校区域
大阪市立今津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イトーピア鶴見の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【放出駅に対する口コミ】近くに銀行、スーパー、駄菓子屋、病院などがあります。また周辺は比較的明るく移動はしやすいです。放出駅では京橋方面、四條畷方面、久宝寺方面の3つの方面があるため1つの駅から3つの方面に行くことができます。ロータリーがあるため車で迎えに行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【放出駅に対する口コミ】学研都市線とおおさか東線が乗り入れており、新大阪まで1本で行けるようになっています。駅のホームはシンプルでわかりやすく使いやすいです。改札を出て左右にはエレベーターが設置されており、車椅子やベビーカーでもスムーズに駅まで上がれるようになっていますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 放出駅
Yさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | •快速が止まる •東西線、学研都市線でどこにでも簡単にアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | •近くにコノミヤがある •マクドナルドや松屋などある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | •居酒屋はそれなりにある •価格帯も安価で行きやすいお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | •マンションや戸建てがおおいので子育て世代には向いてる気がする |
| 治安 |
5 |
メリット | •騒音などは少なく環境的には閑静な印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | •駅近なので家賃は安くはないが、その代わり駅近の恩恵は十分に受けられる |
2023年6月 放出駅
にさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるし、大阪までも簡単にいける。新大阪も1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが多く、学校や保育園幼稚園が多い。駅の近くには商店街があっておしゃれなカフェとかもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほっかほっか亭があったりガストや王将があって飲食店には困らない。美味しいナンの店もあるよ‼️ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園が多く、公園も沢山あるしボールとか禁止されてないと思うので、子供もとても過ごしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 難波とかに比べると全然いい。駅の近くには交番があり、駅周辺は街灯が多い。酔っ払いも全然いない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も安くなり、どこに住んでもスーパーやコンビニが近くにあるので住みやすい。 |
2023年6月 放出駅
pelucheさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR片町線(学研都市線)の放出はかなり便利な駅です。 新大阪、大阪駅にもおおさか東線で一本で行けますし、京橋までも片町線で一本です。 八尾市の方向へ行きたい時は久宝寺にも行けます。 またバスやタクシーも充実しているので、老若男女問わず使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパーなどに困ることはないです。基本的には近場で全て揃う印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サラリーマンが通えるような居酒屋がたくさんあります。値段も安いですし、良いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪の中でも子供の多いエリアです。 自転車で行ける距離に鶴見緑地もありますし、活気があって良い場所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一通りが多いので治安は比較的良いかと思います。 終電でも多くの人が利用する駅なので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎過ぎず、都会過ぎずという場所なので丁度良いイメージです。 家賃もこれからどんどん上がっていくかと思います。 |
2022年8月 放出駅
あゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーターがわかりやすいところにあるのでお年寄りや妊婦さんなど必要な方が使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はかなり充実しており、ドラッグストアなどもあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあるようなイメージで立ち寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや多機能トイレなど設備が整っている |
| 治安 |
5 |
メリット | きれいに整備されていて見通しも良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安い方ではあると思う。 周りと比べてもそう思う |
イトーピア鶴見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区放出東ランキング
位(16物件中) |
放出駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,294万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,466 ～ 2,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,351 ～ 2,466万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,236 ～ 2,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,122 ～ 2,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,007 ～ 2,122万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア鶴見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イトーピア鶴見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年9月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年9月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年6月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年5月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年8月 | 2016年10月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2016年7月 | 2016年12月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 2K | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | 56.59㎡ | 8.63㎡ | 1,739万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 7,396円 130円 |
10,481円 185円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア鶴見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区放出東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■放出駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.54～47.54㎡｜47.54㎡ | 1,615万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～66㎡｜62.2㎡ | 2,034万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,330万円｜71万円/坪 |
| 7階～8階 | 47.52～59.29㎡｜48.44㎡ | 1,335万円｜92万円/坪 |
| 9階～9階 | 47.54～61.6㎡｜54.57㎡ | 1,455万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.52～66㎡｜56.59㎡ | 1,739万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア鶴見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 8階 | 2DK | 南 | 47.54 |  |
|
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| 2018年1月 | 8階 | 2DK | 南 | 47.54 | |
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| 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66 | |
|
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| 2014年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |
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| 2014年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア鶴見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区放出東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■放出駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～66㎡｜63.06㎡ | 74,333円｜3,890円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 47.54～47.54㎡｜47.54㎡ | 78,900円｜5,487円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.54～66㎡｜56.85㎡ | 76,160円｜4,529円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
