シーズガーデン水戸三の丸
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
17632
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
シーズガーデン水戸三の丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市三の丸2丁目2-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
55戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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シーズガーデン水戸三の丸の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【水戸駅に対する口コミ】茨城の真ん中を縦断しているので、県内の移動には便利。 東京方面にも特急を使えば1時間半程度で着く。周辺地域と比べて家賃や土地はどうしても高めだが、主要駅らしく利便性や住みやすさは住みやすさはある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】北口、南口の両方に商業施設があり、生活必需品はたいがい駅近辺で揃う。北口、南口それぞれに交番があるため、緊急の際にはすぐに警察官が駆けつけてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルに居酒屋が多く入っており、飲む店には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】全体的にバリアフリーな作りとなっているので、車椅子でも問題無く利用できる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
エリさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅が近くて暮らしやすいです。音も気にならず、快適なマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】自分は、水戸駅を良く利用しているのですが、茨城県の駅の中では1番立派な駅です。茨城県の中では珍しく駅ビルもあり、お買い物も楽しめます。偕楽園など観光スポットへのバスもバスが駅から直ぐに出ていて乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
だたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで至近、雨の日でも殆ど濡れずに行ける。コンビニも駅との間にあり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前の道路は交通量が少ない。後ろが国道につき、市外へのアクセスが容易。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | いつでもゴミ捨て可能。宅配ボックスも十分な量がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | オール電化のため、火事の心配が少ない。収納も各部屋にあり、便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅構内のスーパーやお店は近い。電気屋もあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小中高へ徒歩移動可能（近くに複数あり）。駅にも近いので電車通学も容易。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 水戸駅
ののさんさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きめの駅なので、電車の本数が多く、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院がいくつも隣接しており、駅で完結するといっても過言ではありません。ただ口コミが良くないので行くかどうかはあなた次第です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オールマイティに揃ってます。学生にも優しい飲食店が多く、行列も多いので美味しいのは確かです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやロープウェイがあるので、車椅子ご利用の方でも便利です。バスや電車でも駅員さんや運転手さんが車椅子の乗り降りを手伝っているところをよく見かけるので車椅子ご利用の方とかには優しいところだと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番はあります。警察の方もよく警備してたりするので、そういう動員をよくするのはメリットなのかな。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が高いところです。 なんでも揃ってますし、行動にも便利です。 |
2021年11月 水戸駅
4.0
【メリット】 商業施設も揃っていて、服や飲食物、生活用品など、買い物も一通り済ませることができて、助かり……
2018年10月 水戸駅
4.0
【メリット】 県の主要駅ですがシンプルな構造で、改札口は1ヶ所、出口を出てすぐ南北に見える2ヶ所のみで、……
2018年9月 水戸駅
4.0
【メリット】 駅に隣接して丸井やEXCL、駅ビルなどの商業施設がありスーパーから洋服店、ベビー用品店まで……
シーズガーデン水戸三の丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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水戸市ランキング
 位(105物件中) |
水戸市三の丸ランキング
位(5物件中) |
水戸駅ランキング
位(87物件中) |
シーズガーデン水戸三の丸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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シーズガーデン水戸三の丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年6月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年3月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年1月 | 2019年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年2月 | 2016年8月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年1月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年9月 | 2015年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年2月 | 2015年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年7月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2013年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2010年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2010年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2009年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | 77.82㎡ | 14.66㎡ | 2,765万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 20,227円 258円 |
9,398円 118円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズガーデン水戸三の丸の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■水戸市三の丸の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.05～84.08㎡｜80.25㎡ | 2,506万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.33～84.08㎡｜82.39㎡ | 3,117万円｜125万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.05～84.08㎡｜79㎡ | 2,811万円｜118万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.05～81.07㎡｜73.24㎡ | 2,801万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.05～84.08㎡｜77.36㎡ | 2,734万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
シーズガーデン水戸三の丸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 81.07 | |
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| 2025年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 81.07 | |
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| 2025年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 81.07 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 84.08 | |
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| 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 81.07 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズガーデン水戸三の丸の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■水戸市三の丸の賃料相場
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前年比
(2024年04月)
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■水戸市の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.05～84.08㎡｜79.64㎡ | 157,285円｜6,520円/坪 |
| 4階～6階 | 84.08～84.08㎡｜84.08㎡ | 162,666円｜6,396円/坪 |
| 7階～9階 | 66.58～81.07㎡｜77.44㎡ | 160,000円｜6,813円/坪 |
| 10階～12階 | 81.07～81.07㎡｜81.06㎡ | 173,750円｜7,086円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.58～84.08㎡｜80.21㎡ | 162,444円｜6,690円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
