アンビエント淀川通
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5723
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
アンビエント淀川通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分
阪急京都本線／十三駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西2丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立木川南小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンビエント淀川通の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】飲食店が多く、飲み屋や定食屋など外食で困ることはない。ラーメン屋は特に豊富である。スーパー、薬局、コンビニなども一通り揃っており、駅付近で必要最低限のものは完結する。また、新大阪駅まで1駅(徒歩でもいける範囲)、梅田まで2駅と都心部へのアクセスは非常に良い。阪急南方駅もあるので、京都方面にも行きやすく、アクセス面は大きなメリットと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三は京都にも神戸にも大阪にも行けるため、大変便利なターミナル駅です。十三駅周辺も美味しい飲食店が多数ありますので、とても魅力的な駅だと思います。大阪梅田までは数分で行けるのも魅力の１つだと思っております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南方駅
Jさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線『西中島南方』、阪急京都線『南方』、JR『新大阪』が徒歩圏内。新幹線で移動する際も便利。大変利便性の良い立地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパー、薬局があり、クリーニングやクリニックも多く、飲食店も豊富なので生活する上で全く困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋激戦区のため、ラーメン好きには大変良いと思う。また美味しい鰻屋や焼き鳥屋もあるので、グルメにはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外と駅から10分ほど離れると公園もあり、保育所もある。淀川河川敷まで行けば広いスペースでピクニックも可能。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体的に不審者は多くはないと感じるが、どちらかといえば駅の西側の方が女性やファミリーにはおすすめ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで2駅ともあり、大変住みやすいと感じる。 |
2024年2月 南方駅
まーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにメトロの西中島南方、北に行けばJR新大阪駅、一駅行けば十三で宝塚方面へと色んな所へアクセスしやすく、梅田へもメトロと阪急、JR新大阪と全て1本で行けるので動きやすい駅です。 夜はタクシーもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも多く、病院もあり、少し行けば家電量販店やホームセンターも徒歩圏内にある為、生活するにも便利。 繁華街で食事処も多いので食に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、居酒屋からラーメン、焼肉、BAR、小料理屋、町中華、喫茶店などなど種類も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中と学校は近くにあり、少し離れると公園もあるので子育てにも困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 会社も多く、駅前には交番やコンビニがあり、昼間は人も多いのでわりかし安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も市内の割にそこまで高くなく、アクセスも良いので通勤に便利で住みやすくはあるでしょう。 |
2023年11月 十三駅
タルトさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急線の全線乗り換え可能 普通～通勤特急や特急 全て停車するため、梅田から十三に向かうときは大変便利 梅田へ向かうときは京都線が比較的空いている 駅構内に551の豚まん販売店舗があるので梅田で並ぶ必要がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お酒が好きな人にとっては飲み屋も多く、価格も比較的安いし美味しいお店が多い 救急車、パトカーのサイレンが聞こえるのは日常茶飯事 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては飲み屋が多いですがどこもおいしく安いので お酒が好きな人にとっては文句なしの町 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーター・スロープ設置されています |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人がいるのと明るいので終電で降りても怖さはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで2駅、京都へも兵庫へも1本で行けるのはとても便利 家賃もそこまで高くない |
2022年7月 南方駅
みねたろうさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急京都線南方駅が近くにあり、乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 河川敷があり、BBQができたり、子ども遊んだりできる。 駅周辺は、居酒屋も多いけど、隣が新大阪ということもあり、ホテルもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特にラーメン店が多くて、行列のお店もあります。居酒屋や牛丼屋もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 河川敷があり、散歩や自転車の練習など、遊べます！ |
| 治安 |
3 |
メリット | よく警察官がマンションの見回りに来てくれたり、踏切があるからか、パトカーもほぼ毎日います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄と阪急があり、とても便利です。実は、新大阪までも歩いて行ける距離。 |
アンビエント淀川通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川西ランキング
位(15物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,111万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,344 ～ 3,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,188 ～ 3,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,033 ～ 3,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,877 ～ 3,033万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,722 ～ 2,877万円 | 87.5～92.5％ |
アンビエント淀川通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンビエント淀川通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年4月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年11月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | 63.89㎡ | 16.5㎡ | 2,753万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 7,911円 123円 |
19,534円 305円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンビエント淀川通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区木川西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.26～67.02㎡｜65.05㎡ | 2,280万円｜116万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 62.26～67.02㎡｜63.45㎡ | 2,680万円｜140万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.26～62.26㎡｜62.26㎡ | 3,265万円｜173万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.26～65.36㎡｜64.1㎡ | 2,818万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.26～67.02㎡｜63.89㎡ | 2,753万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アンビエント淀川通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.26 |  |
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| 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65.36 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 62.26 | |
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| 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.26 | |
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| 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.26 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンビエント淀川通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.26～62.26㎡｜62.26㎡ | 93,333円｜4,956円/坪 |
| 4階～5階 | 62.26～62.26㎡｜62.26㎡ | 136,500円｜7,248円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 65.36～65.36㎡｜65.36㎡ | 120,000円｜6,069円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.26～65.36㎡｜62.77㎡ | 112,166円｜5,906円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
