ライオンズマンション新大阪第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4778
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約6424円/坪 利回り:約7.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ライオンズマンション新大阪第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目18-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション新大阪第２の口コミ・評判
2022年4月
かーひーぶさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東三国駅・新大阪駅に近い。利便性は抜群だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
治安はいいと思います。 目の前がコンビニで便利。 SPという安いスーパーが近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
管理人の方がごみの管理や共用部の清掃をしてくださってます。 共用部もきれいだと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣人や上下階の音は気になったことがないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
目の前がコンビニで便利。 SPという安いスーパーが近くにあります。 新御堂を渡ってしまえば何でもあるイメージ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに回生病院という大きい病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】素敵で便利で清潔な駅。 駅のスタッフはとても熱心で気配りがあり、交通機関もとても便利です。新幹線、JR、地下鉄などがあります。駅にはたくさんのお店があり、美味しい食べ物や土産物屋がたくさんあります。良い駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅の地下鉄御堂筋線東三国駅は徒歩5分のところにあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅地で治安もよく、快適に暮らすことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ブラウン系の外観をしたモダンな建物で、セキュリティも管理もしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内設備は必要なものがすべて揃っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーがあり大手コンビニも複数あるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に認定こども園があるので助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】新幹線の新大阪駅がある駅です。大阪駅には1駅で行くことができ、特急、新快速、快速電車も止まるので便利です。新幹線の停車駅でもあるので、旅行客やビジネスマンが泊まれるように、駅周辺にはホテルがたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新大阪駅
takaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪駅をよく利用していますが、その交通利便性には非常に満足しています。 まず、新幹線や在来線、地下鉄が集結しており、どこへ行くにもアクセスが便利です。 特に新幹線の発着が多く、東京や福岡など遠方への移動もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には多くの飲食店やカフェがあり、忙しい日常の中でも気軽に食事や休憩が取れます。 また、コンビニやドラッグストアも充実しており、急な買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食から洋食、さらにはエスニック料理まで、多彩なジャンルのレストランが揃っているため、気分や時間帯に合わせて選ぶ楽しみがあります。 また、出張や旅行の際に、短時間で美味しい食事を楽しめるのは非常に便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新幹線や在来線が集まるこの駅は、どこへ行くにも便利です。 また、駅周辺にはショッピングモールやレストランが充実しており、日常の買い物や食事にも困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るく、警備員や警察の巡回が頻繁に行われており、安心感があります。 さらに、駅内外の清掃が行き届いており、ゴミや落書きが少ないため、快適に過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が非常に良く、新幹線や在来線、地下鉄が集まっているため、どこへ行くにも便利です。 また、駅周辺にはリーズナブルな飲食店やショッピングスポットが多く、食事や買い物にも困りません。 |
2024年2月 東三国駅
コーヒーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場ないけど大阪市内なのに駅折りたタクシーが掴まりやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ギャンブル好きな方でしたらパチンコ屋さんが駅近にあります |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近にこうちゃんラーメンがあるんですけど美味しですね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪市内で新大阪にぬほ近いけどアットホームかんがあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 難波梅田に比べたら静かで人もそんなんおおくないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とかはマンションの数がもらえる多いので市内の割に安い |
2023年10月 新大阪駅
マネバンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出張や新幹線使用者には最高です！地下鉄も連結しており、大阪市内の主要エリアに行くのに一本で行けるため、アクセス良好！ 初めて大阪に住む方はまず新大阪駅近辺に住めば、間違いなし！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本生活に必要な衣食住、医療は充実してるので、安心できる！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新大阪駅構内にはどんなジャンルの飲食店あるので、食べたいものに出会える！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園〜高校まであり基本的には子育て世帯も多くあるため、安心感あり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | エリアによるが、淀川区の方面（地下鉄近くの出口）は治安良好。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 富裕層〜一般層まで家賃相場の幅はあるので、選択肢多くて良好！ |
2021年10月 東三国駅
4.0
【メリット】 駅自体は小さめで、乗り降りする人もそこまで多くありません。駅周辺には飲食店が豊富です。ラー……
ライオンズマンション新大阪第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(53物件中) |
東三国駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格748万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 804 ～ 823万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 767 ～ 804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 729 ～ 767万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 692 ～ 729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 655 ～ 692万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション新大阪第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 313位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原 | 44位 | / 49物件中 |
| 東三国駅 | 103位 | / 118物件中 |
| 新大阪駅 | 160位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 173位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原 | 26位 | / 41物件中 |
| 東三国駅 | 56位 | / 84物件中 |
| 新大阪駅 | 106位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション新大阪第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年9月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 50㎡ | 5.34㎡ | 1,587万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 11,099円 221円 |
10,050円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション新大阪第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.99～37.99㎡｜37.99㎡ | 870万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.64～59.67㎡｜42.27㎡ | 1,237万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.64～59.67㎡｜54.02㎡ | 1,811万円｜107万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.33～59.67㎡｜55.5㎡ | 1,772万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.64～24.64㎡｜24.64㎡ | 460万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 51.33～59.67㎡｜57.58㎡ | 1,850万円｜106万円/坪 |
| 西向き | 24.64～37.99㎡｜29.98㎡ | 746万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.67～59.67㎡｜57.42㎡ | 2,147万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新大阪第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 3DK | 東 | 57.89 |  |
|
|
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| 2024年1月 | 5階 | 1K | 24.64 | |
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|
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| 2023年10月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 24.64 | |
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|
| 2023年5月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 24.64 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 1K | 南 | 24.64 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新大阪第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.64～59.67㎡｜45.21㎡ | 78,333円｜5,987円/坪 |
| 5階～6階 | 24.64～51.3㎡｜33.52㎡ | 61,500円｜6,032円/坪 |
| 7階～8階 | 57.89～57.89㎡｜57.89㎡ | 95,000円｜5,425円/坪 |
| 9階～10階 | 57.89～57.89㎡｜57.89㎡ | 83,000円｜4,740円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.64～24.64㎡｜24.64㎡ | 47,666円｜6,395円/坪 |
| 東向き | 24.64～59.67㎡｜50.57㎡ | 84,428円｜5,528円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.64～24.64㎡｜24.64㎡ | 48,000円｜6,440円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
