ドルチェヴィータ新北野
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
439
ドルチェヴィータ新北野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩6分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩17分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩24分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年11月
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総戸数
36戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェヴィータ新北野の口コミ・評判
2024年3月
たかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | すべての部屋が独立していて角部屋。ロフトがあって天井が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 十三駅
きむっちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急十三駅では神戸線、宝塚線、京都線のすべてが停車するので、とにかく便利です。大阪梅田駅に向かう場合には混雑しますが、せいぜい２～３分の移動なので、苦になりません。改札も近く、駅の入り口からスッと乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 十三の駅周辺には入院できる規模の大きな病院、小さな病院があるので、病院に行くのもそれほど困りません。大阪駅まで出れば買い物も困りません。商店街も西口と東口の両方ともにあります。どちらの商店街も充実していて、飽きません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 十三駅の東口と西口ともに飲食店が充実しています。特に居酒屋系のお店が多いです。西口と東口で商店街にある飲食店の 雰囲気も異なるのがいいです。24時間オープンしている磯丸水産もあるので、夜勤明けの朝のタイミングもしくは昼から飲むこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエレベーターが設置されています。神戸線、宝塚線、京都線のすべてに設置されているので、荷物が多いときに困りません。片側ですが、エスカレーターも設置されているので、エレベーターが混雑していても楽です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪市内でも栄えている街なので、夜の時間帯でもとても明るいです。駅の近くに交番があるので、安心して暮らせます。駅近くに歓楽街があるのですのですが、たまに警察官を見かけることがあります。大手企業も近くにあるので、思ったほど変な人もいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 十三駅から徒歩10分圏内だったら、車がなくても十分に生活できます。車の維持費を抑えられるので、コスパは最高です。大阪梅田駅まで電車で3分で移動できるし、本数もトータルで２分に１本以上走っている場合もあるので、時間のコスパもいいです。 |
2022年9月 十三駅
たんたんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで電車一本で5分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きい商店街があるので商店街が結構栄えてる感じがします。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が充実しているので飲食店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校や学校などは駅の近くに沢山あります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がありますし、夜遅くでも駅周りは明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1人暮らしの家賃などは以外と安くであります。 |
2019年9月 十三駅
4.0
【メリット】 十三駅は、北側と南側ではガラリと雰囲気が変わります。南側は、大阪を代表する歓楽街がとても広……
2019年2月 十三駅
4.0
【メリット】 大阪の主要駅の一つである梅田駅まで数分で出られるのが何よりの魅力です。自宅から会社まで約4……
ドルチェヴィータ新北野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 30.02 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 30.01 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 30.01 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 30.01 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 30.01 | |
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…残り173件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30～32.48㎡｜30.21㎡ | 68,142円｜7,461円/坪 |
| 3階～4階 | 30～32.48㎡｜31.23㎡ | 68,057円｜7,216円/坪 |
| 5階～6階 | 30～32.48㎡｜30.24㎡ | 69,924円｜7,648円/坪 |
| 7階～8階 | 30.01～32.48㎡｜30.52㎡ | 72,541円｜7,863円/坪 |
| 9階～10階 | 30～32.48㎡｜30.67㎡ | 73,657円｜7,948円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～32.48㎡｜31.52㎡ | 70,250円｜7,378円/坪 |
| 東向き | 30～32.48㎡｜30.33㎡ | 71,043円｜7,749円/坪 |
| 西向き | 30.02～30.02㎡｜30.02㎡ | 72,000円｜7,929円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.01～32.48㎡｜30.1㎡ | 70,802円｜7,775円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
