エクセレントスクエア高幡不動
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
偏差値ランキング |
日野市 |
エクセレントスクエア高幡不動の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。多摩モノレール/程久保駅 徒歩1分
京王線/高幡不動駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『程久保駅』 多摩モノレール
『高幡不動駅』 京王線 京王動物園線 多摩モノレール
-
所在地(住所)
東京都日野市程久保8丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
夢が丘小学校
-
中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントスクエア高幡不動の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【程久保駅に対する口コミ】立川まで10分で行けるのは強み。隣駅が高幡不動なので、京王線を利用しやすい。自転車や車があれば特に不便はない。家賃も安い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【程久保駅に対する口コミ】隣駅に行けばスーパーや病院はある。また大きい動物園も近くにあるので、家族には良いと思う。静かな住宅街が広がっている。酔っ払いなどもいない。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【程久保駅に対する口コミ】動物病院に付属しているカフェが駅前にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【程久保駅に対する口コミ】静かで小学校も近いので、子供を育てるには良い環境だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【程久保駅に対する口コミ】中央大学・明星大学駅までモノレールで4分、京王線 高幡不動駅までモノレールで2分、JR立川駅までモノレールで16分です。 程久保駅周辺は住宅街です。高幡不動駅にはスーパー、クリーニング店、飲食店、美容院などがあります。立川駅周辺も多くの商業施設がそろっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高幡不動駅
ひーくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅との行き来が可能。モノレールにも乗り換えられるので立川などの中央線沿線にも移動可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋もあったりで行って楽しい場所である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家やモスバーガーなどがあるのが嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやトイレなど、とても充実感を感じる |
治安 |
5 |
メリット | 静かでとても落ち着くところだと思う。朝はとても良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近ということもあり、とてもコスパがいいと思う。 |
2022年7月 高幡不動駅
せりくさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 適度の駅周辺で買い物はそろいます。近くに大学もあるので学生も過ごしやすいと思います。高幡不動尊があるので、お年寄りもよく訪れます。アジサイの季節はきれいです。夜に歩いても治安はいいと思います。暗い道もほとんどありません。 モノレールで立川方面へ行くとイケアやららぽーとにもアクセスがいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前でほとんどのものがそろいますので、不自由はないです。夜遅くなるとあまりお店開いていないかもしれないです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | らーめん小川、焼き肉モランボンなど、おすすめです。そのほか学生にもうれしいチェーン店などもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さい子供がいないのであまりわかりませんが、のんびりとした街なので治安はいいと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。夜遅くてもあまり酔っ払いみません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく家賃相場は比較的安いのだと思います。 |
2022年4月 高幡不動駅
かまチョさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京王線と多摩モノレールが利用できるため東西南北の移動が電車で可能。京王線は特急、京王ライナーが止まる。都心方向へ出勤する人は各駅停車ならば始発電車の乗車も可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパー、コンビニエンスストアが複数あり診療施設、市の出張所等まずまず充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ひと通りの飲食店は出店しているがチェーン店が主流。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校は近くに多い。駅ビルには多機能トイレ、授乳所等がある。エレベータも複数設置されている。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり警察官が常駐している為、安心感はある。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は都心と比べて単身者には相応に安いと思われる。 |
2021年11月 高幡不動駅
【メリット】 京王線への乗り換えの際にとても便利な駅です。改札外になりますが、高幡不動駅はカフェ、ファミ……
エクセレントスクエア高幡不動の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
日野市ランキング
位
(255物件中) |
日野市程久保ランキング
位
(4物件中) |
程久保駅ランキング
位
(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,242万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,485 ~ 3,566万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,323 ~ 3,485万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,161 ~ 3,323万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,999 ~ 3,161万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,837 ~ 2,999万円 | 87.5~92.5% |
エクセレントスクエア高幡不動の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年10カ月) |
日野市ランキング
位
(84物件中) |
日野市程久保ランキング
位
(2物件中) |
程久保駅ランキング
位
(2物件中) |
エクセレントスクエア高幡不動の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年3月) |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 /東南東 | ||||||
6階 | 南南西 /東南東 |
エクセレントスクエア高幡不動の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
10 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
13 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
14 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
15 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
16 | 2010年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
平均 | 3階 | 68.97㎡ | 12.39㎡ | 2,967万円 | @143万円 | @44万円 | 14,470円 209円 |
13,470円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントスクエア高幡不動の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■日野市程久保の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■日野市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■高幡不動駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.7~72.22㎡|69.04㎡ | 2,770万円|132万円/坪 |
3階~3階 | 70~70㎡|70㎡ | 3,172万円|150万円/坪 |
4階~4階 | 64.9~64.9㎡|64.9㎡ | 2,913万円|148万円/坪 |
5階~5階 | 72.22~72.22㎡|72.22㎡ | 3,280万円|150万円/坪 |
6階~6階 | 72.45~72.45㎡|72.45㎡ | 2,980万円|135万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.9~72.22㎡|70.12㎡ | 3,000万円|142万円/坪 |
東向き | 62.7~72.45㎡|68.08㎡ | 2,942万円|143万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |