ナイスシティアリーナ西日暮里
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:87件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2019年~: 9件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約341万円/坪 賃料:約11269円/坪 利回り:約3.97% |
偏差値ランキング |
荒川区 |
ナイスシティアリーナ西日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/西日暮里駅 徒歩6分
JR山手線/日暮里駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目34-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2007年8月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立ひぐらし小学校
-
中学校区域
区立諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●免震構造 ●スーパー「いなげや荒川西日暮里店」約160m ●「区立日暮里図書館」約430m ●「荒川区役所」約1200m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ナイスシティアリーナ西日暮里の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】都心へのアクセスはもちろん、スカイライナーを利用すれば成田空港への移動もスムーズです。 改札内のエキュートでは、閉店近くなるとお弁当やお惣菜の割引セールをしていることがあります。 西口からは谷中銀座まで徒歩5分程度、谷根千への観光にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 日暮里駅
ゆゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | たまに舎人ライナーが止まることがあっても困るが止まらないとスムーズで使い易い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日暮里から乗り換えるところに食べ物屋さんが沢山あるから良い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 降りて直ぐにマックがあったり焼肉屋さんがあるから良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々な路線があるため親も使いやすく便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 事故や事件はそんなに耳にしたことがない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅構内で買うものは高いのがあったりするけど普通に暮らすぶんには平気。 |
2023年2月 日暮里駅
miyakoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の駅のため、利便性はとても良いです。都心の主要エリアにはどこもかなり便利に移動できます。大きなロータリーがありバスやタクシーもあります。京成線、舎人ライナーもあります。成田空港への移動も便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはお店も多く、診療所などもあり便利です。ファミレス、カフェといった駅に求められるものは大体あると考えてよいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ファミレス等充実しています。谷中銀座も近く、個人の商店、個性的なお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会なので公園は小さいものが多いです。ただ少し足をのばせば上野公園があるので大きな問題はないと思います。駅にエレベーターなどはあり不便はありません。子育て環境は、最近新たにたつマンションも増え、子供が増えているようなので改善していくように思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 凶悪な事件はかなり昔ありましたが最近は特別治安が悪い印象はありません、マンションも増え住人が増えて以前より活気が増しています。警察官もよく見回りをしています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線という便利な駅ですが、他の山手線の駅よりはリーズナブルに住めるエリアです。穴場だと思います。これからさらに地価があがるのではないでしょうか。 |
2021年11月 西日暮里駅
【メリット】 どこに行くにも便利!!駅ナカのお店も充実しててお土産から日用品まで乗り換えのついでにお買い……
2019年4月 西日暮里駅
【メリット】 駅周辺にはマクドナルド,ケンタッキー,ガストといったチェーン店,セブンイレブン,ファミリマ……
ナイスシティアリーナ西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
荒川区ランキング
位
(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位
(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位
(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,171万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,633 ~ 6,788万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,325 ~ 6,633万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,016 ~ 6,325万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,708 ~ 6,016万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,399 ~ 5,708万円 | 87.5~92.5% |
ナイスシティアリーナ西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
荒川区 | 75位 | / 532物件中 |
---|---|---|
荒川区西日暮里 | 30位 | / 84物件中 |
西日暮里駅 | 69位 | / 244物件中 |
日暮里駅 | 61位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
荒川区 | 110位 | / 364物件中 |
---|---|---|
荒川区西日暮里 | 41位 | / 76物件中 |
西日暮里駅 | 91位 | / 191物件中 |
日暮里駅 | 78位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年5カ月) |
荒川区ランキング
位
(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位
(38物件中) |
西日暮里駅ランキング
位
(132物件中) |
ナイスシティアリーナ西日暮里の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年8月) |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
6階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
9階 | 南南西 | ||||||
11階 | 南南西 |
ナイスシティアリーナ西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2018年1月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
30 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
31 | 2013年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
32 | 2013年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
33 | 2013年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
34 | 2013年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
35 | 2013年1月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
36 | 2012年12月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
37 | 2012年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
38 | 2012年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
39 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
40 | 2012年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
41 | 2012年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
42 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
43 | 2012年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
44 | 2012年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
45 | 2011年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
46 | 2011年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
47 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
48 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 6階 | 64.75㎡ | 12.37㎡ | 4,580万円 | @234万円 | @71万円 | 11,670円 180円 |
11,401円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスシティアリーナ西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.84~73.44㎡|65.53㎡ | 4,588万円|230万円/坪 |
4階~6階 | 60.27~72.2㎡|67.98㎡ | 4,941万円|242万円/坪 |
7階~9階 | 56.84~72.07㎡|62.91㎡ | 4,679万円|245万円/坪 |
10階~12階 | 56.84~73.44㎡|63.93㎡ | 4,096万円|212万円/坪 |
13階~14階 | 70~73.44㎡|71.72㎡ | 5,230万円|240万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.25~73.44㎡|70.39㎡ | 5,078万円|238万円/坪 |
東向き | 56.84~70㎡|58.54㎡ | 4,031万円|228万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ナイスシティアリーナ西日暮里の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.82 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.84 | |||||||
2024年8月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 82.58 | |||||||
2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 56.84 | |||||||
2022年6月 | 1階 | 1LDK | 56.84 | ||||||||
…残り4件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスシティアリーナ西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.84~62.13㎡|58.16㎡ | 167,500円|9,513円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 56.82~56.84㎡|56.83㎡ | 178,750円|10,397円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 82.58~82.58㎡|82.58㎡ | 300,000円|12,009円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.84~82.58㎡|65.42㎡ | 212,666円|10,556円/坪 |
東向き | 56.82~62.13㎡|57.71㎡ | 174,500円|9,997円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |