サングランデお花茶屋
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7599
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約8086円/坪 利回り:約5.21％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
サングランデお花茶屋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／お花茶屋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区白鳥2丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2007年2月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立白鳥小学校
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中学校区域
葛飾区立大道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サングランデお花茶屋の口コミ・評判
2022年6月
めぐさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からはとても近いです‼️交通期間に便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 地域団体が公園や商店街をきちんと整備しています。治安は良い方だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | インターホンや、外観が決まった時期に新しくなります。定期的にペンキが塗り替えられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 火災報知器の整備がきちんとしてます。まども開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 商店街やスーパーが近くに沢山あり、充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園がたくさん近くにあり、子育てのサポートが充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】昔ながらで落ち着くシンプルな駅。各駅しか止まらない。駅員さんも優しい。家賃が安いし治安も良いのでコストパフォーマンスは高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】コンビニは駅構内、100円ショップや薬局が駅近くにある。落ち着いた街であり、犯罪などはあまり起きていないように感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】焼肉屋やラーメン等結構飲食店はある。個人的には近くに松屋があるのがうれしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】すぐ近くに大きな公園があるので子供も遊べる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 お花茶屋駅
おそばさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 下町風情を感じ長閑な駅です。 学生さんの町でもありとても安全。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔は、駅の目の前にある商店街がとてもシャッターが多く、街灯が少なくてとても暗い商店街でした。 しかし時代と共に新しいお店や街灯が点灯するようになりとても明るい街になり、駅前にタピオカ屋さんやうどん屋さん、保育所があります。 レンタル音楽サロンなどもあり多彩です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 元々ファミレスがありませんでした。 この時代の流れでタピオカ屋さんやファミリーレストランサイゼリアが出来たことがとても画期的でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 2023年初の夏の選抜に出場した私立中高一貫校があります。女子バレーボールも強いです。 公立中学校もあります。 商店街の横にお花茶屋公園があり、夏には8/1~8/3までお花茶屋祭りをやっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではないのでとても静か。 駅も朝はとても混雑するがそれ以外は割と人少なめ。 夕方は学生さんの帰宅で人多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとても安いかと思います。 歓楽街ではないのでのんびり暮らすことができる。 |
2024年5月 お花茶屋駅
nakano03さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青砥、日暮里、上野まで一本で行けて、タクシー会社も近くにあるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スポーツ専門店や整骨院、床屋など一通り揃ってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋やファーストフードなどはある程度揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、学校が駅近くにあり、子供がよく遊んでる |
| 治安 |
5 |
メリット | 盗難事件や酔っぱらいなどは基本見かけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それなりに安く交通も問題ないので住みやすい |
2024年4月 お花茶屋駅
もっちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日暮里まで15分と近いので山手線へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐのところにプロムナードお花茶屋とう商店街があります。生活に必要なものはここで揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多いです。オリジン弁当を良く利用していました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街の近くに共栄学園があります。公園も多いです。 駅に多目的トイレあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔からながらののんびりした街です。治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場が安い街ですが、近くにアリオ亀有というショッピングモールがあり便利です。 |
2019年8月 お花茶屋駅
5.0
【メリット】 日暮里駅まで20分弱でアクセスでき、通勤ラッシュの時間帯でも電車に人が乗り切れないことがほ……
サングランデお花茶屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区白鳥ランキング
位(55物件中) |
お花茶屋駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,112万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,421 ～ 4,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,215 ～ 4,421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,009 ～ 4,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,804 ～ 4,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,598 ～ 3,804万円 | 87.5～92.5％ |
サングランデお花茶屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 343位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区白鳥 | 20位 | / 44物件中 |
| お花茶屋駅 | 53位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 206位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区白鳥 | 10位 | / 24物件中 |
| お花茶屋駅 | 33位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年11カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区白鳥ランキング
位(19物件中) |
お花茶屋駅ランキング
位(55物件中) |
サングランデお花茶屋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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サングランデお花茶屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.43㎡ | 18.39㎡ | 3,515万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 11,403円 164円 |
11,524円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングランデお花茶屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区白鳥の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■お花茶屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.7～71.7㎡｜71.7㎡ | 3,780万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 2,930万円｜136万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.19～67.65㎡｜66.83㎡ | 3,313万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.19～81.26㎡｜68.87㎡ | 3,485万円｜167万円/坪 |
| 9階～9階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 4,080万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.19～81.26㎡｜69.43㎡ | 3,515万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サングランデお花茶屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 61.37 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 61.37 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.19 | |
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| 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.19 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 61.37 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングランデお花茶屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区白鳥の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■お花茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.19～65.19㎡｜65.19㎡ | 156,500円｜7,936円/坪 |
| 3階～4階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 159,000円｜7,381円/坪 |
| 5階～6階 | 61.37～61.37㎡｜61.37㎡ | 139,500円｜7,515円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.37～71.22㎡｜64.78㎡ | 148,625円｜7,587円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
