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賃貸

ハピネス塚本

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 862
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賃料履歴 2013年～: 28件
口コミ メリット:11件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 67,321円
平均坪単価 ＠4,716円
平均m²単価 ＠1,427円
上位専有面積 47.12m²：18件 47.18m²：7件 47m²：3件
上位間取り 2DK：20件 2LDK：8件

ハピネス塚本の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目11-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハピネス塚本の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大阪駅まで3分というのが最大のメリットです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 淀川が近くにあり、マンションから花火を見ることができる。駅近くのマンションだが騒音などもなく静かです。
かなり評判が良い塚本小学校校区内です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 目立たない外壁のため、周辺と馴染んでいるところが良い。
ワンフロアに2つしか部屋が無いこと。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たり良い。設備は普通。
システムキッチンあり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 万代、阪急スーパー、LIFEがある。
ラーメン激戦区で、美味しいラーメン屋さんが多い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 塚本小学校、ひかり幼稚園も良い。
7月の塚本祭りも小さな子供も参加可能。
渡辺医院も評判良いと思います（トミーズ雅）さんも時々お見かけします。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大阪駅まで3分というのが最大のメリットです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 淀川が近くにあり、マンションから花火を見ることができる。駅近くのマンションだが騒音などもなく静かです。
かなり評判が良い塚本小学校校区内です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 目立たない外壁のため、周辺と馴染んでいるところが良い。
ワンフロアに2つしか部屋が無いこと。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たり良い。設備は普通。
システムキッチンあり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 万代、阪急スーパー、LIFEがある。
ラーメン激戦区で、美味しいラーメン屋さんが多い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月 塚本駅

ちいさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで一駅で便利です。
神戸に行くにも、尼崎まで一駅乗って、新快速で行けます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院、スーパーなどもあり、商店街も活気があるので、普段生活するには十分です。
飲食店の充実
3 		メリット 特に有名なお店はありませんが、最近お洒落な隠れ家的な韓国カフェやパンケーキのお店がオープンしています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園はたくさんあるように思います。駅にはエレベーターもあるので、ベビーカーでもお出かけしやすいです。
治安
3 		メリット 駅周辺は人通りが多く、治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 便利で、住みやすい町ですがあまり知られておらず、土地の値段は意外と安いと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・336文字）

2022年7月 塚本駅

おやかたさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで1駅（約３分）　新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。
マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。
駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。
治安
4 		メリット 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・347文字）

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅員さんが優しい気がします。あまり治安も良くない駅なので色々苦労されているかと思いますが‥……

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（残り122文字）

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 なんと言っても大阪から一駅なので圧倒的に通勤通学に便利です。また駅周辺は改札のどちら側をで……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハピネス塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年5月 2階 2DK 南 47.18
2022年5月 2階 2DK 南 47.12
2021年5月 3階 2DK 南 47.12
2020年11月 3階 2DK 南 47.12
2020年6月 3階 2DK 47

…残り23件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 47.12～47.18㎡｜47.13㎡ 66,500円｜4,664円/坪
3階～3階 47～47.18㎡｜47.11㎡ 68,000円｜4,772円/坪
4階～4階 47.12～47.18㎡｜47.14㎡ 67,833円｜4,758円/坪
5階～5階 47～47.18㎡｜47.1㎡ 67,142円｜4,713円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47～47.18㎡｜47.12㎡ 67,346円｜4,725円/坪
東向き 47.12～47.18㎡｜47.15㎡ 67,000円｜4,698円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ルシェル塚本

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目10番9号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩16分
    築年数 2007年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 30
  • 賃貸

    GOLD MANSION

    GOLD MANSIONの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目10番22号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩5分
    築年数 2000年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    GOLD MANSION GOLD MANSION 5万円
    (5,000円)    		 無 無 23.32m² 1K 1階 -
    GOLD MANSION GOLD MANSION 5万円
    (5,000円)    		 無 無 23.6m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    FLATStsukamoto

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目9番14号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 80
  • 賃貸

    藤井マンション

    藤井マンションの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目15番1号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩5分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 16
    アクセス数 433
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    藤井マンション 203 藤井マンション 203 5.3万円
    (-円)    		 無 100,000円 25m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    エスティメゾン塚本

    エスティメゾン塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13番5号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上11階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 0
    アクセス数 193
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オーキッドレジデンス塚本（旧：エスティメゾン塚本） 510 オーキッドレジデンス塚本（旧：エスティメゾン塚本） 510 6.4万円
    (8,000円)    		 無 無 24.15m² ワンルーム 5階 南
    オーキッドレジデンス塚本（旧：エスティメゾン塚本） 908 オーキッドレジデンス塚本（旧：エスティメゾン塚本） 908 6.7万円
    (8,000円)    		 無 無 24.18m² 1K 9階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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