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賃貸

ディナスティ十三東

総合評価：

5.0 アクセス数： 734

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ディナスティ十三東の外観

ディナスティ十三東のエントランス
ディナスティ十三東のエントランス
ディナスティ十三東のエントランス
ディナスティ十三東のその他
ディナスティ十三東のその他
ディナスティ十三東のその他
ディナスティ十三東のその他
ディナスティ十三東のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 241件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	58,900円
平均坪単価	＠7,828円
平均m²単価	＠2,368円
上位専有面積	24.63m²：113件 25m²：85件 26m²：35件
上位間取り	1K：241件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ディナスティ十三東の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急宝塚本線／十三駅徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩17分
利用可能路線
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東3丁目14-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
築年月
2007年10月
総戸数
80戸
小学校区域
大阪市立十三小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ディナスティ十三東の【賃貸】物件情報

ディナスティ十三東 807

賃料(管理費): 6.2万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 25m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 西

: 詳細を見る

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ディナスティ十三東の口コミ・評判

2022年12月

いろはさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	5	メリット	角部屋だったため、梅田の夜景がとても綺麗に見えました。周りに遮るものがなく日当たりも良かったです。ゴミ置き場も管理が行き届いていました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月十三駅

きっちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・種別(特急・急行等)全部止まる・大阪の中心、梅田から2駅で5分・阪急神戸本線の他にも宝塚本線、京都本線と主要な3路線が乗り入れる・神戸三宮まで特急で30分、京都河原町まで特急で45分、宝塚まで急行で36分・本数は３路線全て、最短で3分に1本
生活利便施設の充実	5	メリット	・駅の改札を出てすぐ商店街が大きく3つある。西口に1つ、東口に2つある。・おいしいラーメン屋、飲み屋、お土産の和菓子店、大きな駄菓子屋、コンビニ等お店が充実している。・商店街は西口であれば、スクランブル交差点を渡った先にも続いており、古くからのお店が立ち並んでいる。・小さな病院であれば駅から徒歩５分圏内にある・大きなスーパーは安いことで有名な業務スーパーがある。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメンならくそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ラーメン豚山、らーめん担々、ラーメン亀王と充実している。カフェはホリーズカフェが西口出て交差点渡った先にある。保護猫カフェのねこの木というものもある。その他飲食系としては、喜八洲総本舗のみたらし団子と酒まんじゅう、イカ焼きの天六屋、ねぎ焼きのやまもと、カレーの印度屋、焼肉ライク、吉野家、松屋、すき家、マクドなど大半揃っている。飲食は基本困ることがない。他にも店は沢山ある。ちなみに大阪名物たこ焼きもじゃんぼ総本店というお店がカバーしている。この中で特におすすめは、くそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ねこの木、喜八洲総本舗、天六屋、やまもと、印度屋、じゃんぼ総本店。お弁当屋はオリジン弁当が東口にある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校が５個くらいあって、どれも駅からそこまで離れてない。遠くても徒歩15分くらい。駅に多機能トイレやエレベーターは当然ある。スロープも改札のところはある。
治安	2	メリット	比較的東口は治安悪くはない。たまにホームレスの人が駅前にいるくらいだが、特に害はない。交番は近くにあるうえ、徒歩5分ちょいのところに淀川警察署が鎮座している。昼は賑やかで買い物客、観光客多め。夜は飲み屋やらに行くサラリーマンや、飲み屋のキャッチ多め。街灯は多く基本明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から徒歩10分圏内であれば、コスパは基本良いと思える。特に野中や木川といった地域に身を置けば、十三駅だけでなく新大阪駅もそれなりに近いところになるので、コスパはぐんと良くなる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・642文字）

2022年9月十三駅

たんたんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪梅田まで電車一本で5分くらいで行けます。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きい商店街があるので商店街が結構栄えてる感じがします。
飲食店の充実	4	メリット	商店街が充実しているので飲食店もたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	高校や学校などは駅の近くに沢山あります。
治安	2	メリット	駅前に交番がありますし、夜遅くでも駅周りは明るいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	1人暮らしの家賃などは以外と安くであります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2019年2月南方駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】この西中島南方駅は目立った商業施設は無いがビジネス街で有名企業が多く立ち並んでます。飲食は……

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（残り142文字）

2018年9月十三駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】神戸線、宝塚線、京都線と３線あり、梅田駅にも３分ほどで行けるので交通アクセスはかなり便利で……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ディナスティ十三東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	1K	東	25
2024年10月	11階	1K	西	25
2024年10月	6階	1K	西	25
2024年10月	7階	1K	東	25
2024年9月	5階	1K	西	25
…残り236件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区十三東の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場十三駅の賃料相場南方駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■十三駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	24.63～26㎡｜24.87㎡	57,068円｜7,587円/坪
4階～5階	24.36～26㎡｜24.97㎡	57,717円｜7,644円/坪
6階～7階	24.63～29㎡｜25.1㎡	58,536円｜7,715円/坪
8階～9階	24.63～29㎡｜25.06㎡	59,306円｜7,832円/坪
10階～11階	24.63～26㎡｜24.95㎡	61,021円｜8,086円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.63～26㎡｜24.96㎡	59,130円｜7,833円/坪
東向き	24.36～29㎡｜25.04㎡	59,007円｜7,796円/坪
西向き	24.63～29㎡｜25.03㎡	58,483円｜7,730円/坪
北・北東・北西向き	24.63～24.63㎡｜24.63㎡	59,200円｜7,946円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	241	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	241	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンファミリ-

住所	大阪府大阪市淀川区十三東3丁目15番31号
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩4分
築年数	1989年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	293

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンファミリー 102	7.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	40m²	1LDK	1階	西

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賃貸

翠香園

住所	大阪府大阪市淀川区十三東3丁目17番12号
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩4分
築年数	2004年4月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	14
アクセス数	1714

賃貸

リバースクエア

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目10番3号
交通	阪急京都本線十三駅徒歩6分
築年数	2007年4月
階建て	地上6階建
総戸数	40戸

口コミ数	2
アクセス数	512

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバースクエア103	5.8万円 (8,000円)	20,000円	20,000円	27.15m²	1K	2階	南

	阪急京都本線十三駅徒歩4分	5.8万円 (8,000円)	20,000円	20,000円	27.34m²	1K	2階	南東

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賃貸

フロンティアゲート淀川

住所	大阪府大阪市淀川区十三東2丁目2番3号
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩9分
築年数	2008年6月
階建て	地上9階建
総戸数	40戸

口コミ数	18
アクセス数	3464

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フロンティアゲート淀川	6.4万円 (8,000円)	無	無	26.3m²	ワンルーム	2階	南

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賃貸

大島紬ビル

住所	大阪府大阪市淀川区十三東3丁目5番9号
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩6分
築年数	1973年7月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	553

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	大島紬ビル	5.2万円 (5,000円)	無	無	33.48m²	2K	5階	北

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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