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賃貸

第二エンシンハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 592

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/03

第二エンシンハイツの外観

第二エンシンハイツの外観
第二エンシンハイツのエントランス
第二エンシンハイツのエントランス
第二エンシンハイツのエントランス
第二エンシンハイツのその他
第二エンシンハイツのその他
第二エンシンハイツのその他
第二エンシンハイツのその他
第二エンシンハイツのその他

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賃料履歴	2013年～: 72件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	48,458円
平均坪単価	＠5,161円
平均m²単価	＠1,562円
上位専有面積	28.8m²：37件 28m²：35件
上位間取り	ワンルーム：56件 1R：16件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第二エンシンハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／十三駅徒歩10分
JR東海道本線／塚本駅徒歩10分
阪急神戸本線／神崎川駅徒歩21分
利用可能路線
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『塚本駅』　JR東海道本線　
『神崎川駅』　阪急神戸本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目7-21 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1989年6月
総戸数
26戸
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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第二エンシンハイツの【賃貸】物件情報

第2エンシンハイツ

賃料(管理費): 4.3万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 28.8m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

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第二エンシンハイツの口コミ・評判

2020年6月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄駅は十三駅。梅田まで二駅で特急も止まるため、三宮方面にも向かいやすい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	平素な住宅街で、夜中も非常に静かだった。コンビニ等も多く、買い物で困ったことは全くない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観はお洒落でエントランスも綺麗に掃除されている。ベランダ部分が黄色とオレンジで、非常に見栄えがいい。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	クローゼットがとても大きく、収納の面に関してはとても良かった。また、ベランドも大きくて洗濯物も干しやすい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー・飲食店・カラオケ・バー… 少し足を運べばなんでもあったので、困ることはない。特に飲食に関してはどんなジャンルのものもあるので、その日の気分によって色々選ぶことができた。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	自転車で15分の距離に大きな病院がある点は、非常に安心できるポイントだった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月十三駅

シンタロウさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急沿線に行く際、京都線、神戸線の分岐点になっているのでとても便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	ラーメン屋やご飯系のチェーン店等かなり揃っているのでとても便利。また梅田に近い分、なんでも手に入りやすい。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン屋、チェーン店等比較的揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	都会へのアクセスがよく、友達にもすぐに会いに行ける。
治安	1	メリット	駅前に交番があり、比較的安心感があると感じる。
コストパフォーマンス	4	メリット	梅田駅に近く、比較的家賃が低いのでコスパ高く住める。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2024年3月十三駅

こーわいさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	どの線に乗っても停まる駅なのでとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニや飲食店、ドラッグストア全て一通り揃っている。
飲食店の充実	5	メリット	個人のお店も多くあり、テイクアウトも出来るお店もあり便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	何処へもアクセスしやすい駅なので動きやすいと思います。
治安	3	メリット	夜でも人目が多くお店も多いので夜道が明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田駅や繁華街まで近いのを考えたら家賃は比較的安いかなと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・204文字）

2022年8月塚本駅

しおしおさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	エレベーターがあるのでベビーカーやキャリーケース使用時助かります。ホームの椅子が事故防止で線路の方に向いてないのもいいと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	一駅で大阪駅、尼崎駅にいけるのでどこに行くのにも便利です。
飲食店の充実	3	メリット	有名ファストチェーン店が何点かあるし、大手コンビニも各社あるところてわす。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるし、公園もたくさんあります。
治安	3	メリット	駅前にお店があるので夜も明かりがあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	主の駅に近いので通勤に便利ですし、新しいマンションが多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・250文字）

2020年4月十三駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】十三駅は、京都線、神戸線、宝塚線など複数の路線へのアクセスが可能で、
大阪駅まで……

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（残り205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第二エンシンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	ワンルーム	南	28.8
2025年1月	2階	ワンルーム	南	28
2024年6月	2階	ワンルーム	南	28
2024年5月	2階	ワンルーム	南	28.8
2023年12月	3階	ワンルーム	南	28
…残り67件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区十三元今里の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場十三駅の賃料相場神崎川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区十三元今里の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	28～28.8㎡｜28.36㎡	46,550円｜5,429円/坪
3階～3階	28～28.8㎡｜28.42㎡	48,600円｜5,654円/坪
4階～4階	28～28.8㎡｜28.4㎡	48,500円｜5,646円/坪
5階～5階	28～28.8㎡｜28.43㎡	49,500円｜5,754円/坪
6階～6階	28～28.8㎡｜28.48㎡	51,000円｜5,923円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	28～28.8㎡｜28.39㎡	48,155円｜5,607円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	28～28㎡｜28㎡	50,166円｜5,923円/坪
北・北東・北西向き	28.8～28.8㎡｜28.8㎡	48,000円｜5,510円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	32	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	40	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	32	0	0	0	0	0
～7.5	40	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フレアコート北野

住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目16番9号
交通	阪急京都本線十三駅徒歩8分
築年数	1989年3月
階建て	地上11階建
総戸数	37戸

口コミ数	2
アクセス数	1609

賃貸

メゾン菊水

住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目11番2号
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩12分
築年数	1987年3月
階建て	地上5階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	53

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン菊水 2C	5万円 (7,000円)	無	無	33.21m²	2DK	2階	-

	ALEGRIA東三国	8.3万円 (3,500円)	無	83,000円	31m²	1LDK	3階	-

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賃貸

グランパシフィック十三

住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目9番24号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩10分
築年数	2007年6月
階建て	地上7階建
総戸数	42戸

口コミ数	14
アクセス数	1273

賃貸

アーバンコートHRT

住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目11番9号
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩11分
築年数	1996年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	113

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトー相川	2.2万円 (3,000円)	無	無	16m²	1K	2階	南東

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賃貸

第５丸福マンション

住所	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1番6号
交通	阪急京都本線十三駅徒歩10分
築年数	1984年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	16
アクセス数	742

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第5丸福マンション	3万円 (5,000円)	無	無	18m²	1K	5階	東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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