ヴィラ・フェニックスの外観
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ヴィラ・フェニックスの外観
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ヴィラ・フェニックスの外観
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ヴィラ・フェニックスの外観
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ヴィラ・フェニックスのエントランス
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ヴィラ・フェニックスのエントランス
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ヴィラ・フェニックスのエントランス
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ヴィラ・フェニックスのエントランス
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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ヴィラ・フェニックスのその他：その他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 396件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 84,531円 |
| 平均坪単価 | ＠7,412円 |
| 平均m²単価 | ＠2,242円 |
| 上位専有面積 | 26.67m²：96件 53.35m²：80件 53.4m²：78件 |
| 上位間取り | 1K：170件 1LDK：108件 2LDK：89件 |
ヴィラ・フェニックスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩16分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1981年7月
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総戸数
96戸
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小学校区域
大阪市立宮原小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴィラ・フェニックスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴィラ・フェニックスの口コミ・評判
2022年4月
もーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りが新大阪駅なので、とにかく便利！駅までも苦労なく歩ける。新幹線も乗れるし、大阪もすぐ！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 新大阪駅が最寄り駅だけど、少し歩けば阪急三国駅にも行けます。市バスも通っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 歩いて数分でかなりのお店があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新大阪駅
ななさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も快速止まる！ 京都方面から来る人は新大阪で乗り換える方が、席に座りやすいよー |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産が多くて助かる！ 551とりくろーおじさんが駅構内にあって便利だよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きや串カツなどの大阪の名物が駅構内で食べれるのがいいなと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこかに行くにはとてもいい最寄りだと思います！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 構内がどんどん綺麗になっていて使いやすく感じます！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸の家賃はそこまで高くは感じませんでした！ピンキリですね！ |
2023年9月 新大阪駅
たかちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線梅田 難波 天王寺方面発車便として3本に1本新大阪発車する為ダッシュ時間でも新大阪発に乗れば座れます。又駅構内真ん中付近にダイキンの業務用エアコンがあるため真夏でも少しは涼しさを味わえます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新幹線最寄り駅の為いろいろ飲食店が多くて人気グルメも激戦されている又駅弁など様々楽しみがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | グルメジャンルは多数ありますね。麺類。粉もんなど駅ビルなどがあり近場でいろいろ楽しみます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がよく公園 又緑も多くて子供たちも楽しみやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日はサラーリマンが多いが土日祝は駅前から離れると静かな町並みで環境も良くで過ごしやすいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが多くて相場もピンからきりで一人暮らし学生さんサラーリマンに とって利便性はあります |
2023年6月 新大阪駅
maoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多い。改札まで近いので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣には飲食店も多く、出張の際はよく利用する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中は飲食店が多い。少し離れるとランチに利用できる店がなくなる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレがある。スーツケースを持っていても利用しやすい広さ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人通りが多く、活気があると思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線停車駅でもあり、利便性は高いと思う。 |
2023年6月 新大阪駅
ぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅なので、遊びに行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都会なので、駅にスーパーや飲食店などが充実していて良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光客向けにもとてもいろんな種類のものが揃っています！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にスーパーや、休憩できる場所があるのは良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯がとても多いので、夜でも明るいのは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし向けのマンションやアパートが多い印象です！ |
ヴィラ・フェニックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 1K | 東 | 26.67 |  |
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| 2025年4月 | 6階 | 1K | 東 | 26.7 | |
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| 2025年4月 | 6階 | 1K | ー | 26.67 | |
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| 2025年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | 66.8 | |
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| 2025年4月 | 3階 | 1K | 東 | 26.7 | |
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…残り391件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.1～106.7㎡｜45.55㎡ | 80,314円｜6,179円/坪 |
| 4階～6階 | 26.6～106.7㎡｜47.83㎡ | 83,805円｜6,081円/坪 |
| 7階～9階 | 26.6～106.7㎡｜45.91㎡ | 83,150円｜6,284円/坪 |
| 10階～12階 | 26.1～106.7㎡｜43.49㎡ | 79,920円｜6,409円/坪 |
| 13階～15階 | 26.6～107㎡｜51.63㎡ | 93,163円｜6,479円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.79～66.79㎡｜66.79㎡ | 105,000円｜5,197円/坪 |
| 東向き | 26.1～107㎡｜47.38㎡ | 84,870円｜6,283円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
