グランピア塚本の外観
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グランピア塚本の外観
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グランピア塚本の外観
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グランピア塚本の外観
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グランピア塚本の外観
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グランピア塚本のエントランス
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グランピア塚本のエントランス
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グランピア塚本のエントランス
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グランピア塚本のその他
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グランピア塚本のその他：その他
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グランピア塚本のその他：その他共有部分
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グランピア塚本のその他：セキュリティ
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グランピア塚本のその他：セキュリティ
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グランピア塚本のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約5921円/坪 利回り:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
グランピア塚本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩4分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目8-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランピア塚本の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランピア塚本の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅、新大阪駅まで二駅、京都・神戸までも一本でいけるとても便利な駅です。本数も多く、助かっています。塚本が工場があるエリアなのでその分家賃は低めに設定されています。 交通の便や買い物にも困らず、治安も良い為、とてもよいエリアだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っており、周辺にはローソンや飲食店、100均、スーパーが揃っています。 どの出口から出ても商店街があります。ファミリー層や、地元の住人、単身のサラリーマンなど幅広く色んな人が住んでいるイメージ。 お隣の十三に比べたら落ち着いていますが、程よく人通りもあります。 商店街があるので帰り道も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】飲み屋、定食屋、カフェなんでもあります。商店街の中には有名な唐揚げ屋さんもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】幼稚園バス等を良く見かけますし、ファミリー層の大きなマンションもあるので人気なエリアだと思います。 公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪の大都市梅田まで１駅4分で行けるので、とても便利です。また、駅前にはスーパーや飲食店などが多くあるので、不便することがないです。街中は街灯も多くあり、人通り車も多く通っているので、夜中でも怖さは感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 塚本駅
おんきちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで3分。 約10分感覚で電車が来るので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場、病院、薬局があり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類は多い。 パン屋もあり、朝から寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレはキレイ。 電子Suicaのチャージも改札に入る前ならできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜ともに人通りは多いが、変な人は少ない。 飲食店が多いので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい。 ドラッグストアもあり物価も安い。 |
2023年9月 塚本駅
さとさとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅。3分ほどで着く点。 また小さいながら有人のみどりの窓口がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には病院、スーパー、薬局等そろっており、商店街も活気がある方だと思う。またマクド、ケンタッキー等もそろっているし、Uber Eatsなのど配達範囲内に大阪駅あたりがはいってくるため、住みやすいと感じる。 学校も北野高校が徒歩圏内であるためか荒れている様子はなくどちらかというと大人しめ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人営業の飲食店が多い。駅近くには親子カフェもあり、カフェは割と多い。 有名なラーメン店やステーキ店、お好み焼き屋などもあったり、チェーン店もある程度揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小規模園だけではなく、保育園もできたが、駅をはさんで区が違うので淀川区、西淀川区両方を確認する必要がある。 公園も大小ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街などもあり、明るい。歓楽街も遠くはないはずだが最寄りの駅ではないためその雰囲気はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅であり3分程度であるのに家賃相場はかなり安い。駅をはさんで淀川区と西淀川区にわかれている。 淀川区側の方が治安が安定して住みやすいが少し家賃相場は西淀川区側に比べると高い傾向にある。 |
2022年7月 塚本駅
おやかたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
2021年12月 塚本駅
4.0
【メリット】 駅のすぐそばに商店街があり、賑わっています。駅の下にコンビニがあったり、近くにたこ焼き屋さ……
グランピア塚本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング
位(36物件中) |
塚本駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格996万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,070 ～ 1,095万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,020 ～ 1,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 971 ～ 1,020万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 921 ～ 971万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 871 ～ 921万円 | 87.5～92.5％ |
グランピア塚本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 288位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 24位 | / 37物件中 |
| 塚本駅 | 76位 | / 112物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 220位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 22位 | / 28物件中 |
| 塚本駅 | 59位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランピア塚本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 28.25㎡ | 5.48㎡ | 931万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,189円 360円 |
6,573円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピア塚本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.63～30㎡｜28.81㎡ | 940万円｜108万円/坪 |
| 3階～4階 | 27.68～27.68㎡｜27.68㎡ | 500万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 27.63～27.63㎡｜27.63㎡ | 900万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | 27.63～30.51㎡｜29.35㎡ | 1,074万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | 23.47～23.47㎡｜23.47㎡ | 700万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.47～30.51㎡｜28.25㎡ | 931万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランピア塚本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 23.47 |  |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 南 | 23.47 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1DK | 27.68 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 南 | 23.47 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 1K | 南 | 23.47 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピア塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.51～30.51㎡｜23.95㎡ | 41,769円｜5,747円/坪 |
| 3階～4階 | 18～30.51㎡｜22.35㎡ | 43,500円｜6,546円/坪 |
| 5階～5階 | 20～27.68㎡｜22.6㎡ | 43,333円｜6,362円/坪 |
| 6階～6階 | 23.47～30.51㎡｜27.04㎡ | 46,123円｜5,666円/坪 |
| 7階～7階 | 20.51～30.51㎡｜25.99㎡ | 49,000円｜6,143円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.2～30.51㎡｜24.53㎡ | 44,852円｜6,084円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～18㎡｜18㎡ | 32,000円｜5,877円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
