日研ビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5786
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
日研ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1973年1月
-
総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日研ビルの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】大きい駅なので迷子になりやすいです。 でも新幹線が停まるのですごく便利です。 NGKに行くときは新幹線や電車を使います。 とはいえ、事故が多いのが玉に瑕です。 夕方は人が多くて満員電車に乗ることしばしばですね。 とても最高のコスパです。 文句の言いようがありません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】色々あるので非常に便利です。 最高ですね。中は非常に綺麗で、広いですね。 最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】色々あるので非常に迷ってしまいます。 美味しくて仕方ありません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】子連れやカップルが多いので非常に賑やかになっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
わかさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新大阪駅、西中島南方駅ともに近く便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】いわずと知れた大阪のターミナル駅。京都・滋賀方面からミナミ、天王寺へはここから地下鉄利用が便利です。エキナカはリニューアルされたばかりできれいな店舗が並びます。駅構外にも食事、飲み屋がいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅近くに24時間営業のグルメシティがあるので、日々の買い物はそこで揃います。阪急京都線の南方駅には普通のほか準急も停車するので、大阪梅田だけではなく、高槻市や京都方面へのアクセスも便利です。ちなみに、新大阪駅までもそれほど距離はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 南方駅
あやさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まる、梅田まで近い。地下鉄やJR阪急と3路線使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、スーパーが近いが小さい。 コーナンや百均もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋街なので食べるものには困らない。 パン屋さんもカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園がある。幼稚園もあるので自転車があれば良さそう |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いため、連れ去られるとかはないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新大阪も梅田も近いため便利 家賃もそこまで高くない |
2022年9月 新大阪駅
i amさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRへの乗り換えができる。新幹線もすぐに乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内には飲食店が豊富で、コンビニやユニクロやドラッグストア、本屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 乗り換え客が多いからか、飲食店の数はものすごく多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。最近改装したわけではないが、トイレは比較的きれい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多いので夜道も怖くはない。治安も悪いとは思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から1Km離れたら住宅地ばかりになり、意外と住みやすいと思う。 |
2021年11月 新大阪駅
4.0
【メリット】 新幹線と連結している便利な駅です。
また各出口にホテルが多々あり出張者にはとても……
2020年1月 南方駅
3.0
【メリット】 南方駅周辺は飲み屋街が多くありますので夜遅くまで営業しているためお酒の飲食には困りません。……
日研ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(42物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
日研ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年9月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2020年11月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年10月 | 2015年10月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 11階 | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年2月 | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 北 | ||||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | 28.53㎡ | 5.41㎡ | 588万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 10,367円 363円 |
3,870円 135円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日研ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.83～37.83㎡｜37.83㎡ | 1,680万円｜146万円/坪 |
| 4階～5階 | 15.81～45.52㎡｜30.69㎡ | 425万円｜46万円/坪 |
| 6階～7階 | 17.24～45.43㎡｜32.13㎡ | 565万円｜63万円/坪 |
| 8階～9階 | 17.24～40.12㎡｜25.16㎡ | 518万円｜70万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.47～24.22㎡｜21.51㎡ | 518万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.43～45.52㎡｜36.32㎡ | 609万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 20.68～20.68㎡｜20.68㎡ | 475万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 19.47～37.83㎡｜28㎡ | 968万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.81～30.71㎡｜23.83㎡ | 471万円｜70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日研ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | ワンルーム | 30.71 |  |
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| 2023年3月 | 4階 | ワンルーム | 17.24 | |
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| 2023年2月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 17.24 | |
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| 2022年11月 | 5階 | ワンルーム | 19.57 | |
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| 2022年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 37.45 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日研ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 16.79～40㎡｜19.2㎡ | 40,000円｜6,945円/坪 |
| 6階～7階 | 16～78.21㎡｜21.49㎡ | 41,500円｜6,479円/坪 |
| 8階～9階 | 17.43～40.12㎡｜24.78㎡ | 47,272円｜6,097円/坪 |
| 10階～11階 | 24.22～24.22㎡｜24.22㎡ | 49,000円｜6,688円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.24～40.12㎡｜26.32㎡ | 62,500円｜8,057円/坪 |
| 東向き | 16～20.12㎡｜18.05㎡ | 35,000円｜6,491円/坪 |
| 西向き | 16.79～78.21㎡｜22.66㎡ | 42,266円｜6,248円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.24～40㎡｜18.83㎡ | 35,739円｜6,343円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
