ラフィーネ新大阪の外観：外観
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ラフィーネ新大阪の外観：外観
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ラフィーネ新大阪の外観：外観
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ラフィーネ新大阪のエントランス：エントランス
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ラフィーネ新大阪のエントランス：集合ポスト
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ラフィーネ新大阪のその他：ゴミ捨て場
ラフィーネ新大阪の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
阪急京都本線／南方駅 徒歩12分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目12-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
27戸
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小学校区域
大阪市立木川南小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーネ新大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラフィーネ新大阪の口コミ・評判
2012年12月
pop10さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 阪急電鉄十三駅から近いです。十三駅は梅田から１駅なので、とても便利です。また、十三駅付近は飲食店が多いので、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 幹線道路が近いので、便利な反面少し音が気になります。マンション前は狭い道です。住宅密集地なので、少し日当たりなどに問題があるかもしれません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | フロントサービスや管理人はいません。オートロックではないので、安全性には難があるかもしれません。監視カメラもありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 天井はさほど高くありません。早朝、ごみ収集の音が気になりました。隣の部屋との防音もいまいちです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 十三は飲食店が多いので、食べたり飲んだりすることに困ることはありません。梅田からも近いので、遅くまで夜更かしできます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 学校・保育園は近くにありますが、ワンルーム主体なので、あまり利用する住人はいないかも。淀川河川敷公園も近いです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年3月
kiyo2600さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 十三通りを渡れば直ぐに区役所に行ける。徒歩15分圏内にコンビニやスーパーがあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 十三駅
S-Babaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる。乗り換え時間をしっかり調べておけば、思いがけず早く到着できるときもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の売店が充実している。乗り換え時間に余裕があれば、いろいろ買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店内でも食べられるパン屋、うどん屋があって、時間に余裕があれば、お腹も満たされる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 複数の路線が利用できるので、でかけやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くても電車がある。少々遅くまで盛り上がっても、時間を見ておけば安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できるのて、便利だと思う。 |
2023年4月 十三駅
Shizukatさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセス良好！で超便利(*^-^) 京都方面はほんとに出やすい。宝塚方面もいきやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 十三のホームはめちゃめちゃたのしいし、便利(*^-^)翌朝のパン、買います！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 十三といえば、団子やさん！ もう めちゃめちゃ美味しい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | てすり、エレベーター、便利だなあという印象強いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はあかるいから帰りやすいかな～飲み屋もあるしね～ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | べんりだよね、なにするにしても便利(*^-^)だから、家賃はちょいとね、、、、 |
2023年1月 南方駅
あやさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まる、梅田まで近い。地下鉄やJR阪急と3路線使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、スーパーが近いが小さい。 コーナンや百均もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋街なので食べるものには困らない。 パン屋さんもカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園がある。幼稚園もあるので自転車があれば良さそう |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いため、連れ去られるとかはないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新大阪も梅田も近いため便利 家賃もそこまで高くない |
2021年10月 十三駅
5.0
【メリット】 阪急神戸線、宝塚線、京都線の全ての停車駅である。阪急電車の駅の中ではホームドアがいち早く導……
ラフィーネ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 11.99 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 10.27 | |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 14.91 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 14.12 | |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 10.27 | |
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…残り170件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 10.27～18㎡｜14.51㎡ | 33,583円｜7,726円/坪 |
| 2階～2階 | 10.2～18㎡｜13.39㎡ | 32,545円｜8,255円/坪 |
| 3階～3階 | 10.2～18㎡｜12.57㎡ | 32,224円｜8,692円/坪 |
| 4階～4階 | 11.9～11.99㎡｜11.97㎡ | 30,687円｜8,469円/坪 |
| 5階～5階 | 10.2～16.5㎡｜13.84㎡ | 32,000円｜8,002円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 10.27～14㎡｜12.75㎡ | 31,666円｜8,335円/坪 |
| 東向き | 14.91～16.5㎡｜15.7㎡ | 31,500円｜6,664円/坪 |
| 西向き | 10.2～18㎡｜13.11㎡ | 32,357円｜8,361円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 36,000円｜7,438円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
