エクセレントスクエア相模大野
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5270
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約8516円/坪 利回り:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
エクセレントスクエア相模大野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／相模大野駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『相模大野駅』 小田急小田原線 小田急江ノ島線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市南区豊町17-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
谷口台小学校
-
中学校区域
大野南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「三和」約270m ●「相模原南合同庁舎」約350m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントスクエア相模大野の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【相模大野駅に対する口コミ】小田急電鉄の小田急線と江ノ島線の分岐駅。急行停車駅なので通勤通学時間は非常に駅が混むが、乗換駅のため上手くいけば電車の席に座れる可能性が高い。百貨店、駅商業ビルもあり、ビックカメラ、ユニクロなど大抵の生活用品は駅前で揃うので、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【相模大野駅に対する口コミ】新宿にもアクセスできる路線です。ステーションスクエアやボーノなどの商業施設もあり、買い物や外食にも便利。仕事帰りに買い物したり、夕食を作るのに疲れた時はその日の気分でいろんなものを選択して外食できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 相模大野駅
Skyさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速やロマンスカーが止まり、1本で江ノ島から新宿まで行くことができる。駅内のトイレもとても清潔。 タクシー乗り場やバス停が多くあるため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも充実していて食品から家具、洋服、メガネなど多種多様に揃っている。 近くのボーノという建物にもスーパーや百均、服屋、本屋、病院(眼科から整骨院)まで入っている。 生活をするのに必要なものはなんでも揃う。 混みすぎているというわけでもなく買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 7階、8階のレストランがとても充実していて色んな種類の食があるので飽きない。 スタバなどのカフェもあり、ゆったり休むことも出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには中高一貫の学校や、幼稚部から大学まである女子校などがある。 女子校が建てた公共施設があり、ホールや図書館がある。 大きな公園が近くにあり、夏にはお祭りなどしている。 駅の北口の目の前のコリドー通りには塾が多く入っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に喧嘩や事故が多いわけでもなく、警察などがしっかり取り締まりしているので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に関してはあまり知らないが、物価は高い訳でも無く、買い物などには困らない。コンビニなどもたくさんあるため住みやすい。 |
2024年7月 相模大野駅
みかんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行、快速急行、特急一部など優等列車が多くとまり当駅始発の電車もある。最短一時間くらいで新宿まで行ける。小田急の江ノ島線、小田原線の乗り換え駅なのでどちらの路線にも乗れる。バスの本数は比較的多い。隣の町田駅に行けばJR横浜線に乗り換えられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の商業施設があり、色々なお店がある。病院がいくつか集まっているところも近くにある。本屋や雑貨屋なども結構多くある。Odakyu OXなど品質の高い物を売ってるお店がある。駅前に交番もある。区役所も割と近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋は、徒歩8分くらいのところにあり、ファーストフードや焼き肉食べ放題屋などの比較的リーズナブルなお店も多い。人気の紅茶屋さんもある。海鮮系から肉、麺類などすごく多様な種類のお店がある。夕方以降だけですが焼きたてのピザを売っているお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校、高校、大学(女子大)が近くにある。駅には子供用トイレもある。エスカレーター、エレベーターどちらもある。近くに中央公園という大型の公園がある。保育園も近くにある。周辺の施設にもエレベーターやエスカレーターが数多く設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内はごみがほとんど落ちていなく、駅の周りの大通りにもほとんどごみが落ちていない。駅前に交番がある。駅の周りは街灯が多い。昼～夕方前には、小学校の帰りの子供やお散歩で来た幼児の子供達がいたりします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めではあるかも知れないが東京に比べると安い方だと思う。快速急行や急行も止まり、近くの駅に行けばJRとも乗り換えられバスの本数、系統の種類も豊富なので利便性も高いので住みやすさのバランスはとても良いのではないかと思う。 |
2024年1月 相模大野駅
らんらんさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急の江ノ島線が始発駅であり、また小田原線も乗れるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのステーションスクエアは建物は古いものの、駅から直結ですし一通りのテナントは揃っていますので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りのチェーン店は揃っていてそれなりに便利ですが、それ以外だと駅近にあるラーメン鈴木は人気がありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近に相模大野中央公園があり、けっこう広いです。図書館からスロープで行けるので、子どもとのお出かけにも最適です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 隣の町田駅と比べるとかなり治安がいいかと思います。のんびりした雰囲気のある駅かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は町田駅前より安い割に電車の便はいいので、比較的コスパ良く住みやすい街だと感じます。 |
2020年1月 相模大野駅
4.0
【メリット】 駅の5分圏内程に、スーパーが3店、薬局が4店もあり、駅ビル内に電気屋さん・雑貨屋さんなど入……
エクセレントスクエア相模大野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市南区ランキング
 位(568物件中) |
相模原市南区豊町ランキング
位(1物件中) |
相模大野駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,357万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,609 ～ 3,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,441 ～ 3,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,273 ～ 3,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,105 ～ 3,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,937 ～ 3,105万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントスクエア相模大野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレントスクエア相模大野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1SLK | 南西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 69.43㎡ | 11.14㎡ | 3,154万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 13,673円 196円 |
9,511円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントスクエア相模大野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■相模原市南区豊町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模大野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.04～71.1㎡｜71.06㎡ | 3,385万円｜157万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.3～77.62㎡｜71.26㎡ | 3,216万円｜150万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.3～81㎡｜74.14㎡ | 3,532万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.72～71.04㎡｜67.43㎡ | 2,713万円｜133万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.24～71.04㎡｜63.26㎡ | 2,880万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.24～81㎡｜69.66㎡ | 3,145万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.3～67.3㎡｜67.3㎡ | 3,233万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセレントスクエア相模大野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 58.24 |  |
|
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| 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 58.24 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントスクエア相模大野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■相模原市南区豊町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模大野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 58.24～58.24㎡｜58.24㎡ | 148,000円｜8,401円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.24～58.24㎡｜58.24㎡ | 148,000円｜8,401円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
