レックスシティ寝屋川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5320
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約4435円/坪 利回り:約9.75％ |
| 偏差値ランキング |
寝屋川市 |
レックスシティ寝屋川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 徒歩27分
京阪本線／寝屋川市駅 バス15分
菅原神社前バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『寝屋川市駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府寝屋川市池田3丁目9-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1991年4月
-
総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
池田小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ディスカウントストアトライアル寝屋川店」約130m ●「ＴＳＵＴＡＹＡモトランド寝屋川店」約130m ●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスシティ寝屋川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】京橋まで約10分でとてもアクセスが良い上に、準急でも急行でも停まるので電車の本数がとても多く、混雑時を除けばほとんど座れます。駅構内にはマクドナルド、駅隣接でサンマルクとケンタッキーがあり、スーパーは駅周りだけで3件あります。買い物にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ももさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 分譲マンションですが、賃貸で住んでいました。多少の古さはあるものの、部屋は多くて広く和室もありつかい勝手は良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ももさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 分譲賃貸で住んでいました。日中だけ1階には管理人さんがおり、共用部分は綺麗に保たれていた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】駅前にはファーストフード店、スーパー、居酒屋、図書館等、不便のない程度に充実しています。京阪線は綺麗で乗り心地も良く、梅田やなんばには30分でアクセス可能で、京都にも乗り換えなしで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 香里園駅
トミーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、大阪市内へ1本で時間がかからずに出ることができ、駅前にタクシー乗り場もあるので、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きめのスーパーや本屋があり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数が豊富で、駅前にオリジン弁当があるのが、嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はそこそこあり、学習塾も多くある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官の方が見回っていたりするので、少しは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利な割には賃貸マンションはそれほど高くない。 |
2024年8月 寝屋川市駅
BBオーシャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪寝屋川市駅は、便利です。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所沢山あります。 本屋、雑貨店なども沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん屋さん、ハンバーガーショップなど駅前にあります。飲食店は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育所沢山あり、多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯、交番はあり治安悪い地域ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は高いです。コンビニなどあって便利だけど住みやすいかどうか？は個人差あります。 |
2021年11月 寝屋川市駅
5.0
【メリット】 綺麗でスーパーやドラッグストア、居酒屋、カラオケなど近くに何でもあります。（改札の中にもマ……
2019年3月 寝屋川市駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはイズミヤ、ラッキー、フレストと３つのスーパーがある。また、ケンタッキーやミスター……
レックスシティ寝屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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寝屋川市ランキング
 位(196物件中) |
寝屋川市池田ランキング
位(3物件中) |
香里園駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,352万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,454 ～ 1,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,386 ～ 1,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,318 ～ 1,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,251 ～ 1,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,183 ～ 1,251万円 | 87.5～92.5％ |
レックスシティ寝屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 寝屋川市 | 125位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市池田 | 2位 | / 3物件中 |
| 香里園駅 | 84位 | / 106物件中 |
| 寝屋川市駅 | 47位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 寝屋川市 | 37位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市池田 | 2位 | / 3物件中 |
| 香里園駅 | 33位 | / 54物件中 |
| 寝屋川市駅 | 15位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レックスシティ寝屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2014年12月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 72.75㎡ | 10.3㎡ | 1,163万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 11,026円 151円 |
13,980円 192円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レックスシティ寝屋川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■寝屋川市池田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.75～75.6㎡｜73.26㎡ | 1,179万円｜53万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.66～75.6㎡｜69.7㎡ | 1,028万円｜49万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.34～69.75㎡｜68.94㎡ | 1,013万円｜49万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.75～69.75㎡｜69.75㎡ | 1,080万円｜51万円/坪 |
| 11階～12階 | 84～84㎡｜84㎡ | 1,646万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.66～84㎡｜72.33㎡ | 1,169万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 1,110万円｜48万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レックスシティ寝屋川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.6 |  |
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| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.52 | |
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| 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.6 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 70 | |
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| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.75 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスシティ寝屋川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■寝屋川市池田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■寝屋川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60～70㎡｜67.35㎡ | 67,142円｜3,307円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 79.52～81.31㎡｜80㎡ | 100,000円｜4,133円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～81.31㎡｜75.39㎡ | 85,857円｜3,732円/坪 |
| 東向き | 60～70㎡｜65.93㎡ | 67,250円｜3,388円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
