ファミール寝屋川パークサイド
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 18件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約5570円/坪 利回り:約5.29% |
偏差値ランキング |
寝屋川市 |
ファミール寝屋川パークサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/寝屋川市駅 徒歩9分
京阪本線/香里園駅 徒歩34分
-
利用可能路線
『寝屋川市駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府寝屋川市初町2-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール寝屋川パークサイドの口コミ・評判
2014年8月
小夜さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩10分程度で、ほぼ一本道なので便利です。坂道も駅までの道のりにはないので、自転車で行くとすぐに行けて便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
幼稚園、小学校、中学校もマンションから見える距離にあります。駅近くまで行けば、スーパーもあるのでとても便利です。 となりには広めの公園があるので散歩にも子供たちの遊び場にも困りません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観もシンプルで、誰もが馴染みやすいデザインです。オートロックで、防犯カメラも付いています。管理人さんも大抵の時間はいらっしゃるので安心できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井の高さは割とあったので、少し狭い部屋でも充分広く感じました。一つ一つの部屋も、十分だったと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前まで行けば、大きめのスーパーもありましたし、自転車で少し走れば(5分程度)、ホームセンターや家電屋さんも色々ありました。外食をするところはあまり思いつきませんが、買い物には不自由することはなかったです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くには、(名前は忘れましたが)幼稚園や保育園、中央小学校、第一中学校など、義務教育はもちろん通い易いところにありました。マンションから見えるくらい本当に近いです。病院も様々な診療科が揃っていました。子育てをする方には安心できると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ちゃっきさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近所になんでもある。郵便局、図書館、支援センター、スーパーなどが徒歩圏内でとても便利でした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ちゃーしゅさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校、病院が、ちかいので子育てしやすい地域。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】駅の周りにいろいろな商業施設があってとても便利です急行が止まる駅の割には家賃が安いと思います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】駅の周りにいろいろなスーパーがあるので買い物に便利です駅の周りはいつもきれいに掃除がされていて清潔です |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】安いお店がいろいろとあって、安く食事をするのに便利です |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】幼稚園や小学校はあちこちにあるので、登校にはとても便利です |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 寝屋川市駅
chopperさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 寝屋川市駅 急行、準急がとまる 大阪方面も京都方面も行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イズミヤ、フレスト、ダイコク、コンビニ、銀行、病院とか揃ってる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ダーリーズ、マクドナルド、ケンタッキー、神座がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 暮らしやすい 幼稚園〜高校とか、スーパー、コンビニも徒歩か自転車で行ける範囲内にある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺もキレイ 駅前に交番がある 街灯多い 酔っ払いはたまにいる |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住みやすいし、のほほんとした町だと思う。若者も多いけど、お年寄りも多い。 |
2024年3月 寝屋川市駅
とちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前バスターミナル タクシー乗り場あり。 アクセス便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前、飲食店多数あり。 スーパー多数。 周辺、病院、銀行あり。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前 ケンタッキー、マクドナルド、ミスタードーナツ、ラーメン神座、サンマルクカフェ、サーティワン、オリジン弁当等あり。 美味しいイタリアンあり。 周辺 コンビニ多数。 カラオケあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周辺に、学校多数。 駅、エレベーターあり。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅は、新しくなり綺麗。 近くに交番あり。 駅前は賑やか。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前から、少し離れると、マンション等多数あり。 1人暮し用も多数。 家賃は安い。 |
2023年8月 寝屋川市駅
手作りさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 快速急行が停車する駅で、大阪から京都までアクセス可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にイズミヤやアドバンスなどの生活利便設備があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前のショッピングセンターに飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校や公園が揃っていて、暮らしやすい環境になっています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安は寝屋川市内でも良いエリアで、問題は少ないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪市内よりコスパは良く、住みやすいエリアです。 |
2022年9月 寝屋川市駅
ぽにょさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 急行や快速急行が止まるのでべんりです。タクシーの本数もそこそこあるので、長蛇の列で並んでいる様子はあまり見かけません。京都方面からの終電は萱島止まりや寝屋川止まりがあり、職場が枚方なので助かっています。駅トイレも比較的にきれいなほうだと思います(大阪市内の駅にくらべればまだまだですが) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパー、コンビニなどは充実。ドラッグストア100均などもあるので、日常生活の買い物に困ることはない。ただ、アパレルやオシャレなカフェなどはほとんどないので若者が遊ぶ街ではない。病院は大きい病院がいくつかあるみたい。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 飲食店は、チェーン店よりも個人のお店がおおいです。なかには凄く美味くて安い店もありますが、ほぼほぼ地元民の人しかいません。あと、凄く有名なたこ焼きやさんがあり、そこはすごく美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 広報をみる感じでは子育てには力をいれているように感じました。イオン四条畷も近いので、とくに不自由しないかなと感じます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 警察署に近いところは道も広くく明るい。 よく取り締まりを行っている。歓楽街も寂れている印象なので、酔っぱらいが徘徊していたりとか若い人が暴れていたりとかはほとんどない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃もそこそこ安く、京阪本線で大阪にも京都にも出やすい。日常品の買い出しも便利である。 |
ファミール寝屋川パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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寝屋川市ランキング![]() ![]() (196物件中) |
寝屋川市初町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
寝屋川市駅ランキング![]() ![]() (83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,325 ~ 3,402万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,170 ~ 3,325万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,016 ~ 3,170万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,861 ~ 3,016万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,706 ~ 2,861万円 | 87.5~92.5% |
ファミール寝屋川パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
寝屋川市 | 26位 | / 158物件中 |
---|---|---|
寝屋川市初町 | 1位 | / 1物件中 |
寝屋川市駅 | 6位 | / 62物件中 |
香里園駅 | 28位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
寝屋川市 | 16位 | / 74物件中 |
---|---|---|
寝屋川市初町 | 1位 | / 1物件中 |
寝屋川市駅 | 6位 | / 30物件中 |
香里園駅 | 16位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール寝屋川パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2022年8月 | 2023年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
24 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 74.45㎡ | 13.48㎡ | 2,231万円 | @99万円 | @30万円 | 8,890円 119円 |
14,184円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール寝屋川パークサイドの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■寝屋川市初町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.66~85.54㎡|72.72㎡ | 1,804万円|82万円/坪 |
4階~6階 | 64.66~87.39㎡|75.06㎡ | 2,369万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 64.66~78.03㎡|72.08㎡ | 1,897万円|86万円/坪 |
10階~12階 | 64.66~87.39㎡|75.72㎡ | 2,460万円|107万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.96~87.39㎡|79.56㎡ | 2,449万円|102万円/坪 |
東向き | 64.66~74.7㎡|65.78㎡ | 1,861万円|93万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ファミール寝屋川パークサイドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 87.8 | ![]() |
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2024年10月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 91.6 | ![]() |
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2024年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 64.66 | ![]() |
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2024年7月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 87.8 | ![]() |
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2024年6月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 91.6 | ![]() |
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…残り13件 |
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平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール寝屋川パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■寝屋川市初町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■寝屋川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.66~72.35㎡|65.75㎡ | 92,857円|4,693円/坪 |
4階~6階 | 70~70.96㎡|70.48㎡ | 87,000円|4,080円/坪 |
7階~9階 | 70.96~70.96㎡|70.95㎡ | 88,000円|4,100円/坪 |
10階~12階 | 87.8~87.8㎡|87.8㎡ | 146,666円|5,523円/坪 |
13階~15階 | 62.56~91.6㎡|85.79㎡ | 130,600円|5,065円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.56~91.6㎡|79.61㎡ | 118,538円|4,899円/坪 |
東向き | 64.66~70.96㎡|65.92㎡ | 92,800円|4,664円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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