エクアス錦糸町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 214件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約304万円/坪 賃料:約10491円/坪 利回り:約4.14% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
エクアス錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩12分
JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩13分
JR中央・総武線/両国駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区石原4丁目24-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立二葉小学校
-
中学校区域
墨田区立錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクアス錦糸町の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】交通アクセスとしては東京まで僅か10分でアクセスできる同時に東京メトロ半蔵門も交差しており、渋谷へのアクセスも非常に便利な駅です。 駅は南口に西友が入っている大型商業施設や丸井なとがあり、生活必要品を揃えるだけでなく、休日も楽しめる魅力がある街です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 本所吾妻橋駅
はるさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 浅草駅と押上駅という大きな駅の間にあり、どちらも徒歩10分でいけるので使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 浅草と押上が徒歩圏内で、錦糸町も自転車で15分の位置にあるので買い物には困らない |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 浅草線も押上駅も徒歩圏内なので、スカイツリータウンの近代的なレストランから雷門周辺の老舗まで幅広いお店が近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに公共施設や学校があり、街も浅草と押上が近くにあると感じないくらい落ち着いているので住みやすい |
治安 |
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メリット | 浅草と押上が近くにあると思えないほど橋を渡ると急に落ち着いた雰囲気になる |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大型駅に挟まれているが過ごしやすい立地は滅多にないと思う。家賃はやや高めだが妥当 |
2022年6月 錦糸町駅
Brisukeさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 総武線、総武快速線、半蔵門線と3つの路線を利用できる。 また、錦糸町駅は江東区や墨田区におけるバスのターミナル駅となっており、この駅始発のバスも20本以上はある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺に駅ビル、アルカキット錦糸町、丸井、リビングと商業施設は数多い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の南口にある麺魚という真鯛を使ったラーメン屋は評判が良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に錦糸公園、そして徒歩で15分ほどのところにテニスコートがある猿江恩賜公園があり、スポーツをしたり散歩ができるスペースは多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 南口、北口ともに、駅を出たところに交番があるので、駅前では安全 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から15分以内のワンルームで家賃60000円前後の物件も多く、家賃と利便性のバランスは良いと思う。 |
2022年2月 錦糸町駅
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【メリット】 活気のある駅です。どちらの改札にも大きい商業施設があり、迷ってしまうほどです。パルコ、マル……
2021年12月 錦糸町駅
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【メリット】 ・飲み屋が多い
・ラーメン屋が多い
・TOHOシネマズがある
エクアス錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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墨田区ランキング![]() ![]() (1285物件中) |
墨田区石原ランキング![]() ![]() (84物件中) |
本所吾妻橋駅ランキング![]() ![]() (221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,387万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,566 ~ 2,626万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,447 ~ 2,566万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,327 ~ 2,447万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,208 ~ 2,327万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,089 ~ 2,208万円 | 87.5~92.5% |
エクアス錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
墨田区 | 400位 | / 931物件中 |
---|---|---|
墨田区石原 | 33位 | / 58物件中 |
本所吾妻橋駅 | 74位 | / 147物件中 |
錦糸町駅 | 191位 | / 373物件中 |
両国駅 | 186位 | / 309物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 415位 | / 683物件中 |
---|---|---|
墨田区石原 | 36位 | / 43物件中 |
本所吾妻橋駅 | 77位 | / 115物件中 |
錦糸町駅 | 188位 | / 274物件中 |
両国駅 | 177位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年) |
墨田区ランキング![]() ![]() (343物件中) |
墨田区石原ランキング![]() ![]() (20物件中) |
本所吾妻橋駅ランキング![]() ![]() (45物件中) |
エクアス錦糸町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
2階 | 北 /東 | ![]() |
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2階 | 南 /東 | ![]() |
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3階 | 北 /西 | ![]() |
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4階 | 北 /東 | ![]() |
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4階 | 南 /東 | ![]() |
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6階 | 南 /東 | ![]() |
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7階 | 北 /東 | ![]() |
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8階 | 南 /東 | ![]() |
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10階 | 北 | ![]() |
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12階 | 北 /西 | ![]() |
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エクアス錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
6 | 2019年1月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 2018年6月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2017年12月 | 2018年5月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年9月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年4月 | 2016年6月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
24 | 2013年4月 | ー | 12階 | 1 K | 北 | |||||||||
25 | 2013年4月 | ー | 10階 | 1 K | 北 | |||||||||
26 | 2012年9月 | ー | 10階 | 1 K | 北 | |||||||||
27 | 2012年2月 | ー | 10階 | 1 K | 北 | |||||||||
28 | 2011年9月 | ー | 10階 | 1 K | 北 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 28.5㎡ | 4.22㎡ | 2,154万円 | @249万円 | @76万円 | 10,100円 354円 |
3,188円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクアス錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.55~34㎡|30.85㎡ | 2,478万円|264万円/坪 |
4階~6階 | 24.09~34㎡|28.05㎡ | 2,342万円|275万円/坪 |
7階~8階 | 24.49~34㎡|30.83㎡ | 2,533万円|277万円/坪 |
9階~10階 | 24.09~34㎡|27.61㎡ | 1,917万円|229万円/坪 |
11階~12階 | 24.49~24.55㎡|24.52㎡ | 1,570万円|211万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34~34㎡|34㎡ | 2,654万円|258万円/坪 |
東向き | 24.55~24.55㎡|24.55㎡ | 1,840万円|248万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.09~24.55㎡|24.36㎡ | 1,771万円|240万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去14年間の中古販売価格内訳
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エクアス錦糸町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 北 | 24.09 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 34 | ![]() |
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2024年8月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 34 | ![]() |
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2024年7月 | 2階 | 1K | 北 | 24.55 | ![]() |
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2024年7月 | 2階 | 1K | 北 | 24.55 | ![]() |
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…残り209件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクアス錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 24.09~34㎡|27.08㎡ | 85,434円|10,467円/坪 |
4階~6階 | 24.09~34㎡|26.39㎡ | 84,443円|10,639円/坪 |
7階~8階 | 24.09~34㎡|25.07㎡ | 81,641円|10,785円/坪 |
9階~10階 | 24.09~34㎡|27.24㎡ | 90,052円|10,960円/坪 |
11階~12階 | 24.09~24.55㎡|24.43㎡ | 80,162円|10,849円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.09~34㎡|32㎡ | 99,875円|10,341円/坪 |
東向き | 24.49~24.55㎡|24.52㎡ | 74,000円|9,977円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.09~34㎡|24.45㎡ | 80,341円|10,862円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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