グランフォース豊洲
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6923
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 112件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
グランフォース豊洲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／潮見駅 徒歩12分
東京メトロ東西線／木場駅 徒歩18分
東京メトロ有楽町線／豊洲駅 徒歩19分
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利用可能路線
『潮見駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『木場駅』 東京メトロ東西線
『豊洲駅』 東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
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所在地(住所)
東京都江東区枝川3丁目3-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2008年6月
-
総戸数
35戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枝川小学校
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中学校区域
深川第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
グランフォース豊洲の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | きれいな物件です。リビングが広く、一人暮らしには十分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 近くにセブンイレブンがあり、緊急時でも安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | セキュリティーはしっかりしていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 必要十分であり特に問題ない。隣の部屋からの音も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近くに、セブンイレブン・デニーズがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに保育所・小学校があり子育てはしやすいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
なつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅にはとても近いわけではないが問題ない距離で潮見駅まで行け便利と感じます。家族住まいも多く治安が良いのはとても良い点だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【潮見駅に対する口コミ】駅からすぐ見えるとこにホテルがあり徒歩数分圏内なので、ディズニーに遊びに来る人には良いと思います。駅を出てからも平地で1本道で行けるので初めての人でも迷いません。東京駅からも乗り換えなく来れるので分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 豊洲駅
さなぎさん
12件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | メリットは何もありません。あるとしたら出口が増えたことくらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 雨の日でもららぽーと豊洲3までは濡れずに行けます。あくまでも3のみです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ららぽーと豊洲内に複数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ここ10年くらいの間に保育園、小学校が増えました。子育てするには快適な場所かもしれません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交差点を中心にして出口があります。交差点には交番もあるので迷子になっても交番を見つけやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | メリットは何もありません。大地震の際、怖いものが無い人には住みやすい街かもしれません。 |
2022年2月 豊洲駅
5.0
【メリット】 ららぽーと豊洲への直結通路が整備されている。江東区役所や図書館にも直結で便利である。地下駐……
2021年10月 豊洲駅
5.0
【メリット】 大型ショッピングモールららぽーと直結でアクセスに非常に便利！
出口も複数あるので……
2020年10月 木場駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスは良く、東西線で大手町まで約8分。北口を200メートル程歩くと、テニスコー……
グランフォース豊洲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1598物件中) |
江東区枝川ランキング
位(30物件中) |
潮見駅ランキング
位(39物件中) |
グランフォース豊洲の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年6月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 | |
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グランフォース豊洲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2020年4月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年6月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年6月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年7月 | ー | 12階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2013年7月 | ー | 12階 | 1 K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2010年4月 | ー | 12階 | 1 K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 21.95㎡ | 4.93㎡ | 1,829万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 8,700円 397円 |
3,266円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォース豊洲の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■江東区枝川の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■潮見駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
-
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.03～22.03㎡｜22.03㎡ | 1,660万円｜249万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.64～21.64㎡｜21.64㎡ | 1,783万円｜272万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.03～22.03㎡｜22.03㎡ | 1,850万円｜277万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.64～21.64㎡｜21.64㎡ | 1,950万円｜297万円/坪 |
| 11階～12階 | 22.03～22.3㎡｜22.16㎡ | 1,861万円｜278万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～22.3㎡｜21.95㎡ | 1,829万円｜275万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランフォース豊洲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 8階 | 1K | 南東 | 20.9 | |
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| 2025年3月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.03 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.64 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 20.9 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 南東 | 20.9 | |
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…残り107件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォース豊洲の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江東区枝川の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■潮見駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.03～22.03㎡｜21.11㎡ | 76,357円｜11,960円/坪 |
| 4階～6階 | 20.03～22.9㎡｜21.25㎡ | 78,147円｜12,163円/坪 |
| 7階～8階 | 20.03～22.03㎡｜21.29㎡ | 79,000円｜12,283円/坪 |
| 9階～10階 | 20.03～22.03㎡｜21.49㎡ | 79,250円｜12,207円/坪 |
| 11階～12階 | 20.03～22.08㎡｜21.57㎡ | 81,571円｜12,509円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.03～22.9㎡｜21.3㎡ | 78,640円｜12,212円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
