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賃貸

ヒルズハイツ嶺

総合評価：

5.0 アクセス数： 736

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ヒルズハイツ嶺の外観：外観写真（昼）

ヒルズハイツ嶺の外観：外観写真（昼）
ヒルズハイツ嶺の外観：外観写真（昼）
ヒルズハイツ嶺のその他：エントランス
ヒルズハイツ嶺のその他：ベランダ
ヒルズハイツ嶺のその他：眺望

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2014年～: 111件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	41,567円
平均坪単価	＠7,103円
平均m²単価	＠2,149円
上位専有面積	20m²：37件 19m²：22件 22m²：20件
上位間取り	ワンルーム：49件 1K：47件 1R：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒルズハイツ嶺の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩6分
利用可能路線
『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区山王2丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1997年5月
総戸数
32戸
小学校区域
大阪市立金塚小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
学区情報
大阪市西成区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヒルズハイツ嶺の【賃貸】物件情報

ヒルズハイツ嶺

賃料(管理費): 3.9万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19m²

間取り: ワンルーム

所在階: 3階

向き: 東

: 詳細を見る

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ヒルズハイツ嶺の口コミ・評判

2024年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】すごく大きくてたくさん電車がくるため非常に便利駅近の物件が数多く存在しているため利用しやすい
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】トイレもしっかり配置されていてコンビニもあるのですごくいい自分はなにか悪いことが起こってることを見たことないので治安は良いと思う
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】弁当屋などがあるというところはすごくいい
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】都会なので近くに色々とあるため行きやすい

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月天王寺駅

crownさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	その場所から色々な所に行けて飲食店なども多く遊んだりなどできる
生活利便施設の充実	5	メリット	本館などは色々な雑貨があるそこからたくさんの場所に行けたりする
飲食店の充実	5	メリット	串家物語などがあったりなど食べ放題のお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	天王寺から梅田などに行けるのでアクセスは良い
治安	5	メリット	昼間は映画などを見れるし夜は居酒屋などで飲めるから良
コストパフォーマンス	5	メリット	飲食に関しては困ることがないしゲームセンターなのがあるので家族連れも楽しめる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・254文字）

2022年8月天王寺駅

あやじょーさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近鉄南大阪線の始発(終点)駅です。奈良の吉野や橿原神宮前へ行く路線もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	ハルカスや近鉄百貨店は改札を出て目の前です。他にも天王寺ミオやキューズモール、アポロビル等さまざまな商業施設の最寄り駅となっています。
飲食店の充実	5	メリット	駅構内にはシュークリーム屋さんなどの手土産を購入できる場所があり、改札外にも商業施設がたくさんあるので、食べるところには困りません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大きな改札は階段の上下なく使用できるので、ベビーカーにはありがたいです。
治安	3	メリット	人は多いので人目は常にあるという意味では安心だと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	とても便利なので住んでいると毎日新しいことに出会えます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年8月天王寺駅

名瀬さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	バスやタクシー地下鉄に私鉄へ乗り換えがすぐにできて便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなお店にでぱーともありとても便利です。
飲食店の充実	5	メリット	様々な飲食店があり、好みの物が見つかりやすい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	交通のべんもよく、近くに公園などもあるためいいと思う。
治安	3	メリット	人の量が多いため夜間でも駅の近くは、少し関心。
コストパフォーマンス	3	メリット	生活のべんがよく、場所によっては、住みやすい雰囲気。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

2021年12月天王寺駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内に、コンビニエンスストアがあって便利だ。
阪和線ホームには、セブンイレブン……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズハイツ嶺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	5階	1K	西	20
2024年12月	5階	1K	東	22
2024年10月	1階	ワンルーム	西	16
2024年10月	3階	ワンルーム	西	19
2024年9月	2階	ワンルーム	西	19
…残り106件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西成区山王の賃料相場青線＝大阪市西成区の賃料相場天王寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西成区山王の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■天王寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	16～20㎡｜18.46㎡	38,333円｜6,907円/坪
2階～2階	16～48.1㎡｜25.23㎡	44,628円｜6,180円/坪
3階～3階	16～25㎡｜19.94㎡	39,148円｜6,510円/坪
4階～4階	18～22㎡｜20.92㎡	41,071円｜6,507円/坪
5階～5階	18～22.1㎡｜20.61㎡	42,250円｜6,804円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20～48.1㎡｜36.61㎡	59,000円｜5,610円/坪
東向き	18～25㎡｜20.56㎡	41,000円｜6,616円/坪
西向き	16～48㎡｜20.69㎡	40,100円｜6,552円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	37	67	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	104	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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