サントピア花園
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4213
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:4件 |
サントピア花園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
南海本線／新今宮駅 徒歩15分
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利用可能路線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年7月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
大阪市立梅南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サントピア花園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】天満 →庶民的な雰囲気が好きならグー。日本一長い商店街は南森町～天六 買い物には不自由しない。南森町は東梅田まで一駅。意外と知られていない穴場。◎ 桜ノ宮 →静かで落ち着いてるが、ラブホとホームレス多し。同和地区△ 京橋 →交通の便はいい。風俗街のイメージも強し。ガラ悪し△ 大阪城公園 →物件自体があまりなし。ビジネス街○ 鶴橋 →とにかくコリアタウン。女性が住むとこじゃない。東京で言えば新大久保。ガラ悪し× 寺田町 →あんまりぱっとしない駅。天王寺の手前としか印象なし。○ 天王寺 →交通の便と、買い物は文句なし。少し賑やかすぎるが何故か発展しない町ｗちょっと行けば高級住宅街がある○ 新今宮 →治安の悪さは日本一。超ガラ悪し× 今宮 →地味な駅だが、それはワケアリな地域で・・。超ガラ悪し× 芦原橋 →今宮に同じく。人権関係の施設がやたら多い。同和地区。超ガラ悪し× 大正 →リトル・沖縄！！沖縄料理店をはじめ個性的なお店が多い。ガラ悪し△ 弁天町 →駅前のタワーマンションとショッピングモール以外はひたすら工場地帯のイメージ。○ 西九条 →阪神難波線の開通でパワーアップ。○ 野田 →印象なし。○ 福島 →梅田から一駅かつ、中之島へも近く、治安も悪くない。◎ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】切符を買うところが多く、そしてホームが長くて、使いやすい土地の値段もあまり高くなく住みやすくて暮らし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】駅弁屋やコンビニエンスストアなどがあり、ものなども買いやすい周りの治安も良く、ヤンキーなどもいなくて使いやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】いろいろおいしそうな飲食店があり、1度は食べてみたいところ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】駅も利用しやすく、ホームも広いため、生活上では問題がない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】ＪＲ乗り換えができて大阪の中心に行きやすい利便性はとても良いと思う 電車も待ってたらすぐに来る |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】近くには新世界があってショッピングモールもある近くに警察署があって 警官の数もとても多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】新世界にはたくさんの飲食店がある 居酒屋がメインではある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】都会に近いのでなにかと便利ではある 交通の便がよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】改札が多いので、朝の通勤ラッシュや夕方の退勤ラッシュでもほぼ並ばずに改札を通ることができる。近隣はマンションなどもあるので、駅が近く住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】近くに通天閣など観光地があるので、出かけやすい。駅員さんが通勤ラッシュの時間帯はホームにおられるので、安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】通天閣のほうまで出れば、いいお店がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】トイレがあるので、通勤中や退勤中にすぐ行ける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新今宮駅
ちびまつさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRとの乗り換えができるので駅の利便性がとてもよいです。 また駅構内にパン屋、コンビニもあるのでちょっとした軽食も購入できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば新世界まですぐなので観光できるのが嬉しいです。 また動物園、プールも近くにあるのでファミリー層向にもいいかと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新世界で串カツ、また最近であれば串カツ意外にもいろんな種類の食事が選択できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園があるので子どもを遊ばせるのに十分な広さです。 少し歩きますが天王寺方面にてんしばもあるので子供が十分遊べます |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋が近くにあり、最近JR側に星野リゾートができたこともありとても明るく、綺麗になってきたように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 観光客向けに開発されていることもあり最近は格安ホテル、格安グルメなども多く良いかと思います |
2024年1月 新今宮駅
デカマライヤキャリーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新今宮駅は安宿も多く関空からのアクセスもいい。大阪駅からもアクセスが簡単なのでベストなプレイスかもしれない。しかも食べ物も安く設定されていてへんなおじさんも多いので飽きることのない街だといっていいだろう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どんどんどんどーんきもある。通天閣もある。動物園もある。隅から隅までずずずいっと便利なものがそろっている。あの貧乏人の味方であるスーパー玉出までもがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | このあたりは家賃も安く設定されているので食べ物もほかの場所と比べると比較的に安い。大衆的なものも多いので観光には最高だろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を育てるにはそこまでいいとは言えないが悪くはない。そんなに公園も近くにはないし、あってもホームレスが住んでたりするし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪いというイメージがあるだろうか実際は悪くない。なんならいいぐらいだ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいお店が衆いのでコストパフォーマンスはいいといっていい。 |
2022年2月 新今宮駅
2.0
【メリット】 地下鉄、近鉄への乗り換えがとても便利です。また、ＪＲ難波方面への乗り換えもすごく楽なのでお……
2022年2月 新今宮駅
4.0
【メリット】 地下鉄御堂筋線、JR線など乗り継ぎが便利です。
蓬莱や唐揚げ屋さん、焼き芋スイー……
サントピア花園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2022年1月 | 4階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年11月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年11月 | 1階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 33.87㎡ | 5.52㎡ | 811万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,139円 210円 |
7,368円 217円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピア花園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区梅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 350万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.56～40.68㎡｜37.61㎡ | 790万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.2～38.2㎡｜38.2㎡ | 680万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 34.56～34.56㎡｜34.56㎡ | 948万円｜91万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 38.2～40.68㎡｜39.44㎡ | 830万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.2～34.56㎡｜32.85㎡ | 808万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サントピア花園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 25.2 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 北 | 34.56 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 2DK | 東 | 34.55 | |
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|
| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 40.68 | |
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|
| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 40.68 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピア花園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区梅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40.68～40.68㎡｜40.68㎡ | 64,000円｜5,201円/坪 |
| 3階～3階 | 25.2～40.68㎡｜38.65㎡ | 61,777円｜5,333円/坪 |
| 4階～4階 | 34.55～41.3㎡｜37.4㎡ | 63,000円｜5,598円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 34.55～40.68㎡｜39.8㎡ | 66,571円｜5,530円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.56～41.3㎡｜38.51㎡ | 61,250円｜5,293円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
