サンプラザ山坂
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2230
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 27件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 64,851円 |
| 平均坪単価 | ＠4,337円 |
| 平均m²単価 | ＠1,312円 |
| 上位専有面積 | 40m²：11件 45m²：5件 75.5m²：4件 |
| 上位間取り | 2LDK：10件 1LDK：8件 3LDK：5件 |
サンプラザ山坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目20-10 周辺地図はこちら
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構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
29戸
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小学校区域
大阪市立田辺小学校
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中学校区域
大阪市立田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンプラザ山坂の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 改札前すぐにファミリーマートがあり、付近には公園や商店街もあるので生活するには困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 年齢層の幅が広く商店街もあり、活気のある場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 広いエントランス部分はなくすぐにエレベーターとなっています。セキュリティーはオートロックで安心できると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋は広く音漏れも少ないと思います。室内の段差は少なく過ごしやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅の近くに商店街があり、買い物には困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校中学校が駅の近くにあるので、困らないと思います。マンション内のコミュニケーションはあまりありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西田辺駅
Quopayさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺、難波、梅田などの街に一本でいける利便性、 また、新大阪、伊丹、関西空港にも一本以内の乗り継ぎで行けるので交通面でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、医療機関、飲食店、コンビニ、ジムが2つ以上あるので、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華、イタリアン、和食など多彩なお店があります。チェーン店もあれば、地元の店もあり、値段も安いので便利だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が多く存在しており、塾も多数あるエリアですので、状況に応じて使い分けできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の方に聞いても治安がいいとの話を聞いており、確かに犯罪など聞かないので治安もいいエリアだとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内の中では利便性の割にお得なエリアだと認識しています。 都会な感じが苦手だけど、アクセスがいい場所を希望する方にはちょうどいい場所だと思います。 |
2023年5月 西田辺駅
Ruruさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにJR阪和線も通っているため、外出がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや、ドラッグストア等生活に必要なお店は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の中にカフェやパン屋など、オシャレなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街でマンションも多いため子育てには向いている地域。 子育てに必要な施設等は一通り充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋は駅周辺では少ないので夜であっても治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新築分譲マンションが増えている。 駅から10分程離れると賃貸の家賃も下がる。 |
2019年12月 西田辺駅
4.0
【メリット】 御堂筋線だと梅田、難波、天王寺にすぐにいけるため便利です。
始発駅から近い駅のた……
2018年10月 西田辺駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐ目の前にパン屋、飲食店多数あり便利です。電車の混雑状態は多めですが、朝の通勤ラ……
サンプラザ山坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.5 |  |
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| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 75.5 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 45 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 45 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 40 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区山坂の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■南田辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39～45㎡｜40.57㎡ | 58,857円｜4,806円/坪 |
| 3階～4階 | 40～51㎡｜44.2㎡ | 61,777円｜4,645円/坪 |
| 5階～6階 | 40～40㎡｜40㎡ | 58,000円｜4,793円/坪 |
| 7階～7階 | 75.5～75.5㎡｜75.5㎡ | 83,000円｜3,634円/坪 |
| 8階～8階 | 51～75.5㎡｜66.16㎡ | 73,833円｜3,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39～75㎡｜53㎡ | 65,666円｜4,318円/坪 |
| 東向き | 40～75.5㎡｜53.3㎡ | 66,692円｜4,266円/坪 |
| 西向き | 40～60㎡｜45.25㎡ | 62,454円｜4,638円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
